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　　值得注意的是，在中海地產(chǎn)頻繁使用合作方式攻城略地的背后，實(shí)則隱藏著中國(guó)海外集團(tuán)(中國(guó)海外，0688.HK)回歸A股上市的意圖。

　　對(duì)于原本只在服裝行業(yè)叱咤風(fēng)云，現(xiàn)在卻又在土地市場(chǎng)上攻城略地的雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雅戈?duì)?rdquo;)來(lái)說(shuō)，找個(gè)精于地產(chǎn)的合作者顯然是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　11月7日，雅戈?duì)柊l(fā)布公告，稱其控股子公司寧波雅戈?duì)栧X湖投資開發(fā)有限公司與中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”)簽署合作合同，由雙方出資成立合營(yíng)公司，合營(yíng)公司的注冊(cè)資本為人民幣2億元，雙方各占50%的股權(quán)共同開發(fā)項(xiàng)目。

　　值得注意的是，在中海地產(chǎn)頻繁使用合作方式攻城略地的背后，實(shí)則隱藏著中國(guó)海外集團(tuán)(中國(guó)海外，0688.HK)回歸A股上市的意圖。

　　合作：加速擴(kuò)張

　　對(duì)于這次合作，雅戈?duì)柗矫尕?fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的副董事長(zhǎng)告訴記者：“我們這次的合作主要是看中了中海地產(chǎn)異地開發(fā)的能力，它們?cè)谌珖?guó)二十多個(gè)城市布點(diǎn)，我們目前只在兩三個(gè)城市開發(fā)項(xiàng)目，也是想通過這次合作向它們學(xué)習(xí)。”

　　國(guó)泰君安的地產(chǎn)分析師姚峣認(rèn)為：“中海地產(chǎn)在浙江的發(fā)展態(tài)勢(shì)并不是很好，他們也承認(rèn)自己在杭州的發(fā)展比不過綠城，這次和雅戈?duì)柕暮献鲬?yīng)該是看中了雅戈?duì)柕谋镜刭Y源以及拿地能力，而雅戈?duì)枒?yīng)該是看中了中海發(fā)展的產(chǎn)品開發(fā)能力。”

　　而采用合作方式拿地對(duì)于中海地產(chǎn)來(lái)說(shuō)并不陌生。

　　11月7日，中海地產(chǎn)與中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)建筑”)宣布分別以90%和10%的比例出資成立合營(yíng)公司，共同開發(fā)重慶和珠海的地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資額達(dá)45.05億元。

　　對(duì)于與中國(guó)建筑的合作，中海地產(chǎn)方面表示，主要是由于中國(guó)建筑在物業(yè)建筑方面有所專精，而中國(guó)建筑方面則認(rèn)為由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于景氣時(shí)期，這次合作是中國(guó)建筑的投資良機(jī)，而且能進(jìn)一步為中國(guó)建筑在國(guó)內(nèi)的建筑業(yè)務(wù)拓展商機(jī)。

　　背后：回歸A股

　　2007年年初，中國(guó)海外主席孔慶平稱，公司計(jì)劃于2007年斥資70億元人民幣增購(gòu)?fù)恋?。而時(shí)至11月，中海地產(chǎn)用于拿地的資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止70億元。

　　僅在2007年9月一個(gè)月，中海拿地的資金就已經(jīng)達(dá)到69.7億元，在沈陽(yáng)、重慶、青島、天津和珠海拿到了126.3萬(wàn)平方米的土地。

　　向來(lái)以低調(diào)、穩(wěn)健著稱的中海地產(chǎn)，雖然在拿地上表現(xiàn)出令人詫異的“速度”，但它并沒有忘記公司一貫奉行的穩(wěn)健策略。

　　參考中海地產(chǎn)2007年的拿地記錄，雖然出手次數(shù)的頻率依然頻繁、落點(diǎn)依然清晰，但是一個(gè)異常清晰的共同點(diǎn)是，單筆出價(jià)幾乎都保持在20億元左右。

　　姚峣表示，中海地產(chǎn)2007年發(fā)行的紅利股股權(quán)資金已經(jīng)到位，通過這一措施，其就拿到了76億元，加上它還有一兩百億元的融資能力，拿出這些資金進(jìn)行擴(kuò)張不會(huì)對(duì)它的資金鏈造成什么影響。

　　“我們預(yù)計(jì)，2009年地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)將會(huì)大幅降低，而現(xiàn)在中國(guó)海外增加投資，也是為了在市場(chǎng)還好的時(shí)候增加利潤(rùn)，而此舉也隱藏著該公司進(jìn)一步的考慮。”姚峣說(shuō)。

　　姚峣表示，“雖然中國(guó)海外A股上市計(jì)劃暫時(shí)擱淺，但其并未放棄A股市場(chǎng)，借殼新黃浦(600638.SH)上市可能就是該公司的一種選擇。將來(lái)中國(guó)海外可能把商業(yè)物業(yè)放進(jìn)殼里，所以做高利潤(rùn)、并與九龍倉(cāng)合作開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目可能都是出于這個(gè)考慮。”

　　此前，中國(guó)海外已入主華聞控股，新黃浦(24.98,0.44,1.79%)系華聞控股的子公司。

　　據(jù)了解，新黃浦90%的資產(chǎn)囤積在房地產(chǎn)業(yè)中，而且土地儲(chǔ)備大都位于黃浦區(qū)，地段較好，特別是在寸土寸金的南京路，增值空間巨大。

　　“中海在上海的地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直開展得不太順利，比起其在北京、深圳、廣州等地的業(yè)務(wù)，相差甚遠(yuǎn)。如果能順利掌控新黃浦，將給中海在上海的業(yè)務(wù)開展帶來(lái)極大的好處。”姚峣表示。

　　對(duì)于中國(guó)海外而言，最近被納入恒指成份股不僅僅意味著香港市場(chǎng)對(duì)中資地產(chǎn)股的承認(rèn)，對(duì)于中國(guó)海外這個(gè)公司本身的承認(rèn)，還給它和其他公司進(jìn)行合作開發(fā)的模式增加了新的談判籌碼，合作開發(fā)已經(jīng)成了中海的擴(kuò)張新途徑。