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　　洪海：前面很多專家對于鹽田片區(qū)的發(fā)展作了概念性的陳述。接下來有請冠懋地產(chǎn)吳罡總經(jīng)理為我們介紹一下。

　　冠懋地產(chǎn)吳罡：謝謝主持人，謝謝大家！之前我們都聽到了很多專家學(xué)者對于今天這個主題“藍(lán)域·宏圖——深圳東部人居發(fā)展戰(zhàn)略”提出了自己的觀點(diǎn)和看法，我非常贊同之前這些專家們的看法，首先我特別喜歡這個名字“藍(lán)域·宏圖”，整個鹽田片區(qū)尤其是沙頭角片區(qū)，在深圳的地產(chǎn)板塊是一個價值洼地，這一點(diǎn)是毋庸置疑的，之前因?yàn)楦鞣N各樣的原因，我們大家沒有能夠充分的認(rèn)識到鹽田片區(qū)、沙頭角片區(qū)對于人居環(huán)境、居住價值的所在，對于鹽田片區(qū)來說首先最重要的資源是山海資源，山海資源剛才前面的專家已經(jīng)提到了很多，我想再強(qiáng)調(diào)一次，跟大家再一次分享。

　　我們這個地產(chǎn)公司現(xiàn)在正在做一個項(xiàng)目，叫藍(lán)郡，當(dāng)我第一次踏到這個土地上就深深的被眼前的美景打動和折服了，我相信很多深圳人跟我一樣，在來到鹽田片區(qū)之前，來到沙頭角之前，大家對沙頭角這個地區(qū)的概念應(yīng)該說有很大的心理上的距離和心理上的障礙，覺得那是一個相對比較偏遠(yuǎn)，比較雜亂的地方，但是在這樣一塊土地上蘊(yùn)藏著豐富的海景資源，這是沒有到過沙頭角的人無法想象的，那片海灣非常蔚藍(lán)、非常深遠(yuǎn)，在海灣上還飄浮著海港粉嶺青青翠翠的山峰，非常秀美，而且從我們站在海岸線上往前看，尺度非常誘人。這樣的海景資源我信是非常非常稀缺的，尤其對深圳這樣一個海濱城市來說，我個人的觀點(diǎn)，西部的這些海岸線是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能和東部相比的。

　　沙頭角片區(qū)背靠梧桐山，大家都知道梧桐山是深圳的第一高峰，深圳河從那里發(fā)源，不管是梧桐山的秀美景色也好，還是從風(fēng)水的角度來說，那都是深圳發(fā)源的地方。但是到目前業(yè)界沒有對這個地方有非常深的認(rèn)識，這是非常遺憾的，今天和大家一起分享“藍(lán)域·宏圖”戰(zhàn)略論壇，希望通過這樣一次探討我們能夠非常深入的再一次對鹽田片區(qū)，尤其是沙頭角片區(qū)土地資源的稀缺性，對它的價值進(jìn)行重估。

　　對于沙頭角片區(qū)來說，除了有無可比擬的山海資源也好，還有非常豐富的人文景觀資源，我相信也是由于地域上大家對它不夠了解，這一點(diǎn)往往被忽視，比如說沙頭角，大家說到鹽田的時候，實(shí)際上大家更多的說的是一個比較廣泛的概念，我個人認(rèn)為鹽田片區(qū)在價格發(fā)現(xiàn)的過程中，有一些地方的價值是被正確的認(rèn)定了，但有一些片區(qū)還沒有，整體來說我們可以把鹽田片區(qū)大概分為三個片區(qū)，一個是梅沙片區(qū)，梅沙片區(qū)是休閑度假片區(qū)，另外一個是鹽田港片區(qū)，鹽田港片區(qū)是港口物流片區(qū)，第三個是沙頭角片區(qū)，沙頭角片區(qū)應(yīng)該說是行政、文化和商務(wù)的中心片區(qū)，它相對于其他兩個片區(qū)來說有著更加獨(dú)特優(yōu)越的地方。隨著深圳二十幾年來的發(fā)展，沙頭角片區(qū)也隨著城市的發(fā)展不斷的發(fā)展，到目前為止沙頭角片區(qū)已經(jīng)形成了非常完善的諸如教育、醫(yī)療、休閑度假等一系列完善的城市配套，這個城區(qū)的城市綜合配套應(yīng)該說是很完善的，非常方便、便捷的，從這一點(diǎn)來說沙頭角片區(qū)的價值就更不應(yīng)該被忽視，更應(yīng)該要重新對它進(jìn)行評估和考量，因?yàn)樵谶@樣一個緊貼著城市，能夠享受都市生活的便捷、方便、舒適的狀態(tài)下，能夠緊貼著城市，隨著城市的脈搏一起跳動的土地下，我們還擁有著如此美好的山海資源，對于沙頭角土地價值的評估，我覺得要更多的從這個方面來考量。

　　目前政府對于整個鹽田區(qū)投入了大量的改造工程，從交通的角度來說，目前鹽田片區(qū)有明珠立交、鹽排高速、深鹽公路，深鹽公路現(xiàn)在正在拓寬，進(jìn)行改造，尤其是年底年初就要通車的第二通道，第二通道是全程免費(fèi)的通道，我想第二通道的意義是非常重大的，對于這一片土地來說，第二通道是大家值得關(guān)注的，從我個人的觀點(diǎn)來說，我認(rèn)為第二通道開通對于鹽田片區(qū)尤其是沙頭角片區(qū)的意義絕不亞于濱海大道當(dāng)年開通對于南山片區(qū)的意義，第二通道的開通在我們重新認(rèn)為、重新定位鹽田片區(qū)、沙頭角片區(qū)土地價值的同時，對于這個片區(qū)土地價值的提升將會起到非常大的作用。這就是我個人對于鹽田片區(qū)，從土地開發(fā)的角度、價值的認(rèn)識和評估的角度的看法。

　　我們目前做的藍(lán)郡項(xiàng)目占有了得天獨(dú)厚的山海資源，面朝大海、春暖花開，在我們站到這塊土地上的時候我們想到一個問題，這實(shí)在是太難得的一塊土地了，所以在設(shè)計和施工過程中我們生怕好好的把這塊土地給浪費(fèi)了，就像前面的專家所提到過的不要盲目的開發(fā)，把好好的東西給破壞了。因?yàn)檫@個項(xiàng)目所處的地理位置就決定了一定要把它打造成高端產(chǎn)品，一個非常適合人居住的產(chǎn)品，我們在面朝海的這一面，所有的住宅都是純復(fù)式住宅，所有的單元都是南北通透的，在純復(fù)式住宅里我們希望把一種非常美好的生活理念和生活狀態(tài)推薦給大家、引導(dǎo)給大家，純復(fù)式住宅我們希望在高層建筑的建筑形態(tài)里能夠?qū)崿F(xiàn)我們這個項(xiàng)目真正享受到在海風(fēng)里高層空中花園住宅的概念。

　　洪海：不僅僅是空中花園而且是空中別墅了，非常感謝吳總。

　　我那次去了藍(lán)郡附近的樓頂，看了一下，確實(shí)像吳總剛才所說的那樣，感受是極其震撼的，在深圳真正能夠展示藍(lán)天白云海域的，而且有港灣的感受，可能也就是在那個片區(qū)，而不是一望無際波浪洶涌的海邊。

　　接下來有請東海城地產(chǎn)的李平總經(jīng)理發(fā)言。

　　東海成地產(chǎn)李平：各位來賓，大家好，我作為金水灣項(xiàng)目的開發(fā)商，接到這次論壇的邀請函，我一直都在深深的思索，我為星彥以及主辦單位舉辦這次“藍(lán)域·宏圖戰(zhàn)略”的思路和行動打動，總有要在這次高層論壇上發(fā)表自己想法的沖動，談?wù)勎覀冊邴}田港后方陸域打造金水灣這個商住樓項(xiàng)目時對鹽田港后方陸域這個地域的幾點(diǎn)體會。

　　我首先要說的還是鹽田港，還是山海資源，我們金水灣項(xiàng)目座落在鹽田港后方，鹽田港是個世界級的大港，它必定有世界級的后方配套，政府規(guī)劃部門已經(jīng)大手筆的繪制了它的藍(lán)圖，我們有這樣的地方建造金水灣項(xiàng)目，是我們的驕傲，也更是我們的責(zé)任，我們時時都在想，我們都在用“享受世界的港灣，山海美域領(lǐng)袖上層生活”作為我們金水灣的基本思路，盡管我們的主力戶型是兩房一廳，也有一房，也有單房，我們的單房也是前庭后院，為什么這樣做？我們就是為了不辜負(fù)三面環(huán)山、一面向海的資源，我們就是為了不辜負(fù)這個世界級大港后面的CBD。我們感到這是歷史把我們這些建設(shè)者推上了這個舞臺，我們有幸加入到后方陸域這個鴻篇巨制的大作里面，還有就是政府花了兩億多元巨資打造了鹽田河景觀，與金水灣小區(qū)實(shí)行無縫對接，木板鋪的道，左手通向梧桐山，右手通向大海，大家都知道深圳的各條河都有一點(diǎn)污水，只有鹽田河上游這一段是清澈的山泉，政府在這上面做了景觀人行曲橋，上面做了一道水閘，做了一個景觀工程。

　　在這個有山、有海、有河、有港環(huán)繞的地方做項(xiàng)目是不是我們的責(zé)任呢？我們一直承載著這種責(zé)任來做事兒的，所以今天才有金水灣這個精雕細(xì)琢的項(xiàng)目，今天咨詢處已經(jīng)開放了，歡迎各位來賓前去指導(dǎo)。

　　下面說說交通，我常常自己遐想走在一條沒有城市建筑，只有青山，只有湖水，沒有紅綠燈的道路上，從喧囂的城市，下班以后走到有海、有山的家，走在這樣一條路上是什么感覺？港灣式的生活就在眼前，想想都很舒心，你也許會說，沒錯，鹽田山好、水好，你怎么不提提后方陸域的貨柜車？沒錯，也許你今天去的時候會看到堵車，但你有沒有看到東部通道、疏港通道和大梅沙的對接，明珠立交都在緊鑼密鼓的建設(shè)，可以說人車分流指日可待，這樣說不夸張吧。沒有眼光的人去買房，一看可能就是今天這里又堵車了，如果是有眼光的人去買房就可以看到前景無限。

　　最后，我再說一點(diǎn)居住在后方陸域的一點(diǎn)體會。如果說鹽田港是全深圳最難租到房子的地方，你們可能都不相信，但是我信，八卦嶺片區(qū)的配套、車公廟泰然工業(yè)區(qū)的配套都非常緊張，這個全深圳人都知道，現(xiàn)在鹽田港后方陸域也進(jìn)入了很多大型國際物流集團(tuán)，這一點(diǎn)全深圳人也知道，但是后面的這些物流、報關(guān)以及服務(wù)配套的用房緊張的不得了，就連我們公司租房也要先掛上號打招呼，等他們走了我們才可以住上，租金也比羅湖、福田高得多。這種緊張的狀況，只有鹽田港后方陸域當(dāng)?shù)厝酥溃挥性跒檫@個港口、為這個物流做服務(wù)的人才知道，大部分福田人、羅湖人是不知道的，投資房地產(chǎn)的人都知道在商業(yè)的集中區(qū)、工業(yè)區(qū)去投資，想到在世界級大港鹽田港后面去投資的還不多，我們金水灣的咨詢處已經(jīng)開放了，我們做過統(tǒng)計，天天都被當(dāng)?shù)氐目腿藝鴨柺裁磿r候開盤賣房，羅湖的、福田的不多，可能就是這個原因。因此推出“藍(lán)域·宏圖戰(zhàn)略論壇”充分顯示了這次論壇組織者的前瞻力和高屋建瓴的戰(zhàn)略膽識，我作為開發(fā)商特別感謝組織這次大會的各位同仁為推動?xùn)|部的發(fā)展所作出的努力和貢獻(xiàn)。謝謝大家！

　　洪海：謝謝李總充滿深情的演出。接下來有請鵬廣達(dá)實(shí)業(yè)的周華軍先生。

　　周華軍：謝謝前面各位專家的精彩演講，聽后使我大受鼓舞，我又看到一顆璀璨的明珠從深圳東部冉冉升起。深圳擁有世界第四大港口鹽田港，擁有國內(nèi)獨(dú)一無二的黃金海岸，鹽田港的明天就是鹿特丹、香港的維多利亞，繁忙的港口、繁榮的經(jīng)濟(jì)，又一個東方之珠將在深圳東部升起，東部的黃金海岸將會成為世界級的旅游休閑度假圣地，它的明天就是今天的馬爾代夫，深圳正致力打造“國際海濱城市”這張名片，對深圳東部的規(guī)劃進(jìn)行了全球范圍的招標(biāo)，可見政府對東部的看重。我們要感謝市政府的高瞻遠(yuǎn)矚，英明決策，同時也要感謝深圳東部人民，是他們作出了巨大犧牲才保存了東部這塊凈土，才保存了東部這塊唯一沒有被工業(yè)污染的土地。鵬廣達(dá)公司是致力于東部開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們要潛心東部，做東部的品牌，每一個項(xiàng)目都以精品去雕琢，這是我們公司的開發(fā)理念，我們的項(xiàng)目分布在東部之首的沙頭角到東部之尾的南澳西沖，貫穿了整個海岸線，其產(chǎn)品也豐富，有海濱假日、濱海酒店式公寓、倚山時代商務(wù)酒店公寓、有鵬廣達(dá)領(lǐng)域、寫字樓項(xiàng)目、別墅項(xiàng)目等等，我們每一個項(xiàng)目都經(jīng)過千錘百煉，反復(fù)的推敲，要為美麗的東部描上美麗的一筆，我們7月份推出了海濱假日，開盤三個小時就銷售一空，受到了市場的認(rèn)可，客戶的追捧，年底我們倚山時代也將推向市場，倚山時代定位為商務(wù)酒店式公寓，倚山而座，我們的海濱假日實(shí)現(xiàn)均價一萬五千多元，三個小時一銷而空，這說明東部已被市場認(rèn)可，東部已被客戶發(fā)現(xiàn)。

　　最后，祝東部明天會更好，祝東部明天更輝煌。謝謝！