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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 建筑·城市 >> 正文中國十大爛尾樓傳奇
尋訪曾經(jīng)失意的樓盤——爛尾樓，感受一下它們的前世今生，看它們?cè)诮袢盏拿\(yùn)如何，也算是完成一次社會(huì)學(xué)意義上的樓市探討。
每個(gè)樓盤背后都有一段歷史，或喜或悲，如同人生對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)只屬于富人“玩”的游戲，人們的關(guān)注大多集中在游戲的勝利者，“成王敗寇”現(xiàn)象沒有例外地貫穿在地產(chǎn)名利場上。
然而,有成功者必有失意者。在看慣了一系列成功樓盤的故事之后，我們不妨去尋訪曾經(jīng)失意的樓盤———也就是俗稱的爛尾樓，感受一下它們的前世今生，看它們?cè)诮袢盏拿\(yùn)如何，也算是完成一次社會(huì)學(xué)意義上的樓市探討。
有人認(rèn)為，最美好的故事應(yīng)該是悲劇氣氛開頭，喜劇結(jié)局收尾。而最凄慘的故事是什么？我想，應(yīng)該是:悲劇的開頭你來承受，而喜劇的結(jié)局是別人來享受———如同辛亥革命的勝利果實(shí)被袁世凱篡奪一般。攤上這樣遭遇的樓盤肯定讓當(dāng)事人非常郁悶，這里,最經(jīng)典的莫過于鄧智仁鄧大伯的故事:
鄧大伯含辛茹苦撫養(yǎng)的“孩子”———玫瑰園，從小就百病纏身，弄得鄧大伯精疲力盡，終于心灰意冷，把孩子白送了出去。經(jīng)過一段波折,最后山東梁希森把“孩子”抱回家。結(jié)果奇跡出現(xiàn)了,梁希森竟然妙手回春,玫瑰園重新煥發(fā)了光彩,從著名的爛尾樓一躍成為京城高檔別墅的代名詞。你說為他人做嫁衣的鄧大伯委屈不委屈？
有資深營銷專家指出：一個(gè)爛尾盤能否翻身，需要三個(gè)條件。一是該項(xiàng)目基本市場條件評(píng)估；二是資金及債務(wù)狀況；三是操盤手的水準(zhǔn)，其中最關(guān)鍵的因素是其決心大小?？磥砹合Ｉ瓭M足了這幾個(gè)條件了。
由此，我們引出一個(gè)話題：就是樓市在10多年歷程中出現(xiàn)過不少爛尾樓，它們的現(xiàn)狀怎么樣？能翻身嗎？有什么奇聞逸事嗎？
這些都是很有意思也很有娛樂快感的事情。因而我們決定“尋訪”國內(nèi)樓市風(fēng)云里曾經(jīng)“涌現(xiàn)”出的十大失意爛尾樓，用我們娛樂化的視角,整理它們前世今生的故事,搜集它們是是非非的經(jīng)歷，并加以點(diǎn)評(píng)，讓更多的讀者了解被塵封已久的“樓事”。
其實(shí)，這些被我們關(guān)注著的爛尾樓，當(dāng)初都是樓市里命運(yùn)不幸的“失意者”，但事隔多年，它們現(xiàn)在的景況又有著很大的不同。玫瑰園、和喬麗晶等樓盤已經(jīng)成為京城高檔樓盤，中宇大廈依舊悵惘在風(fēng)雨飄零中，而森豪公寓則因?yàn)榫砣肷婕敖痤~達(dá)6億多元的虛假銀行按揭案件而名聲大震……
看來幸福的樓盤都是相似的，悲傷的樓盤各有各的不同。
巨人大廈
最“頭腦發(fā)熱”的爛尾樓
傳奇色彩：★★★★★
前世故事：
在上海環(huán)球金融中心成為爛尾樓之前，中國最著名的爛尾樓就是珠海的巨人大廈，它的著名之處在于拖垮了史玉柱領(lǐng)導(dǎo)下的巨人集團(tuán)。
1994年，處于事業(yè)巔峰的史玉柱決定建造巨人大廈。當(dāng)時(shí)巨人集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過億元，其中流動(dòng)資金數(shù)百萬元。最初的計(jì)劃是造18層公司自用的樓，并沒有涉足房地產(chǎn)的計(jì)劃，但后來設(shè)計(jì)更改為造70層的樓。
1996年，巨人大廈資金告急，史玉柱把保健品方面的全部資金都調(diào)往巨人大廈，而保健品業(yè)務(wù)則由于“失血”過多，幾乎被拖垮了。但直到1997年，巨人大廈還是沒能按期完工，已購樓花者天天上門催要退款，媒體也用地毯式的方法報(bào)道巨人財(cái)務(wù)危機(jī)。接下去沒多久，只建到地面三層的巨人大廈停工，史玉柱也“人間蒸發(fā)”。
后來，復(fù)出的史玉柱在接受采訪時(shí)回憶，當(dāng)時(shí)建巨人大廈的行為“哪兒像是辦企業(yè)的人做的？更像是幼兒園一群人在那里拍板。”
今生故事：
據(jù)說2000年左右有神秘人接手，但巨人大廈現(xiàn)在似乎還在原地“爛尾”。
拍案驚奇：
據(jù)當(dāng)年的媒體報(bào)道，1994年底左右，一位領(lǐng)導(dǎo)到“巨人”視察。當(dāng)他被引到巨人大廈工地參觀時(shí)，“四周顧盼、興致高漲”(當(dāng)時(shí)某媒體語)地對(duì)史玉柱說：“這座樓的位置很好，為什么不蓋得更高一點(diǎn)？”就是這句話，讓巨人大廈不斷加高，從18層到38層，接著又分別經(jīng)歷54層、64層、70層的設(shè)計(jì)變更，設(shè)計(jì)投資從2億增加到12億。
點(diǎn)評(píng)：頭腦發(fā)熱之下，真是“人有多大膽，樓有多高層”。
中誠廣場
廣州第一爛尾樓
傳奇色彩：★★★
前世故事：
中誠廣場是廣州當(dāng)年的最大爛尾樓,高51層，分A、B兩塔，總建筑面積達(dá)23萬平方米，規(guī)劃有600多個(gè)停車位。1992年動(dòng)工，1993年開始賣樓花，當(dāng)時(shí)每平方米售價(jià)達(dá)到3萬港元左右的天價(jià)。中誠廣場受亞洲金融風(fēng)暴影響，在1998年停工爛尾。其時(shí)，外墻大概只完成了8成，部分外立面掛上了玻璃幕墻。據(jù)說中誠廣場的債務(wù)糾紛錯(cuò)綜復(fù)雜,涉及300多宗債務(wù)官司。
今生故事:
2002年10月，廣州中院為保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益開始介入項(xiàng)目的盤活工作。北京金貿(mào)國際投資公司和廣州駿鵬置業(yè)公司以9.24億元成功收購了中誠廣場約16.5萬平方米的面積。用某媒體說法：自此，這座爛尾多年、曾一度險(xiǎn)遭拍賣命運(yùn)的廣州第一爛尾樓終于以“體面”的形式重獲新生。
拍案驚奇:
10多年前耗資300萬美元的設(shè)計(jì)在今天依然沒有落伍。內(nèi)部建筑寬敞大氣，大堂高近20米，凈層高為3.45米，此外大堂的采光井、環(huán)行車道、頂樓停機(jī)坪等設(shè)計(jì)都可以讓中誠廣場現(xiàn)在仍然能在廣州高檔寫字樓中占據(jù)一席之地。
點(diǎn)評(píng)：在高手眼中，沒有所謂的爛尾樓，只要有機(jī)會(huì)，再“爛尾”的樓盤照樣是香餑餑。
溫州中銀大廈
最“腐敗”的爛尾樓
傳奇色彩：★★★★☆
前世故事：
1995年中旬，中國銀行溫州分行投資3500萬元，開工建造中銀大廈。1997年大樓封頂，但直到2004年仍然破敗不堪地“站”在那里。期間，經(jīng)國家有關(guān)質(zhì)量檢查部門的多次檢測，認(rèn)定大樓主體工程及地下基礎(chǔ)工程均不合格。
這是溫州最出名的一棟爛尾樓，共22層，高93米，占地面積達(dá)5000多平方米。當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱：大樓主體工程現(xiàn)場一片蕭條，在大樓的墻壁和立柱上，醒目的縫隙比比皆是，墻體外面，鋼筋裸露；大樓的承重墻，出現(xiàn)了沉陷現(xiàn)象。據(jù)說該大廈的不合格程度達(dá)到75%。
當(dāng)然，人們對(duì)該樓記憶最深刻的還是它的“腐敗樓”稱號(hào)，由這棟樓帶出了溫州金融系統(tǒng)有史以來最大的一樁腐敗案，涉案金額3000多萬元，涉案人員43名。
今生故事：
溫州市政府根據(jù)專家組的建議，對(duì)該樓實(shí)施定向爆破拆除。2004年5月18日清晨，在5聲震耳的悶響之后，溫州中銀大廈在幾秒鐘里灰飛煙滅。
拍案驚奇：
風(fēng)傳沒有誰為這個(gè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的大樓承擔(dān)責(zé)任，承建人、中介人、決策者不是保外就醫(yī)就是取保候?qū)?。作為決策者的中行溫州分行行長倒是被判13年有期徒刑，但那是因?yàn)樯嫦邮苜V，似乎跟中銀大廈沒什么直接聯(lián)系。
點(diǎn)評(píng)：其實(shí)這個(gè)事情真的沒有什么好點(diǎn)評(píng)的，大家都心知肚明。
中宇大廈
北京第一爛尾樓
傳奇色彩：★★★☆
前世故事：
北京市朝陽區(qū)三里屯是高級(jí)寫字樓聚集區(qū)，然而在這里卻有一座31層高的爛尾樓，它也被廣泛認(rèn)為是北京第一爛尾樓。這座大樓原名銀企大廈，后改名為中宇大廈，占地面積7000平方米，建筑面積52140平方米，樓高106米，于1997年動(dòng)工，在完成主體結(jié)構(gòu)并封頂之后的七年時(shí)間里，由于種種原因一直停工。
據(jù)調(diào)查，這棟大樓是由銀企房地產(chǎn)公司從海南省一家國有投資公司以及其他公司借款8000萬元建造的。后來由于大樓投資方經(jīng)營出現(xiàn)問題，后續(xù)資金無法跟上，再加上近幾年，所有與這個(gè)大樓合作的公司都希望撈一把就走，所以大樓停工至今。
有報(bào)道稱，在大廈建設(shè)初期，由于操作不規(guī)范，先后有幾千萬元國有資產(chǎn)投入了大廈，可這筆賬卻沒有按常規(guī)記在銀企房地產(chǎn)公司名下，買賣的股權(quán)并沒有體現(xiàn)大廈這部分的價(jià)值，這意味著在股權(quán)轉(zhuǎn)賣的背后，還有著涉嫌國有資產(chǎn)流失的故事，詳情暫時(shí)還不得而知。
今生故事：
至今仍未峻工，依舊矗立在鬧市中，與周邊環(huán)境極不和諧，不知今后誰來賞識(shí)？
拍案驚奇：
2003年下半年，在很短的幾個(gè)月時(shí)間里，公司的法定代表人就換了三人，速度之快令人瞠目結(jié)舌。
玫瑰園
最有傳奇色彩的爛尾樓
傳奇色彩：★★★★★
前世故事：
北京玫瑰園原由劉常明的香港飛達(dá)公司跟昌平縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司合資開發(fā)，是北京市政府1992年赴港招商項(xiàng)目之一。1992年前后，鄧智仁從香港到北京，和劉常明合作，以投資的形式購買了北京玫瑰園2萬多平方米的別墅，并借此成為該項(xiàng)目的銷售總代理。鄧智仁用1000萬港元在香港做策劃推廣，使玫瑰園一度賣得很火，剛開盤即銷售80套。
但由于劉常明將開發(fā)資金挪作他用，且恰好碰上國家實(shí)行宏觀調(diào)控，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。同時(shí)，有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)玫瑰園別墅手續(xù)不全，是不合法的項(xiàng)目。為了救活玫瑰園，鄧智仁從代理的身份走向開發(fā)的前臺(tái)，幾經(jīng)折騰后，鄧智仁耗盡資金依然無力回天。玫瑰園也被香港人陸蒼以象征性的價(jià)格收購，但也沒能讓玫瑰園起死回生，最終破產(chǎn)清算。
經(jīng)法院認(rèn)定，玫瑰園的債主共105個(gè)，債務(wù)總額達(dá)10億元之巨，而其評(píng)估價(jià)僅為5.99億元，嚴(yán)重資不抵債。1999年7月16日，玫瑰園別墅在京公開拍賣。
今生故事：
在1999年7月的拍賣中，玫瑰園的大債主之一、山東包工頭梁希森以3.98億元的價(jià)格成為玫瑰園新主人。在1990年代中期，梁希森就曾經(jīng)墊資為玫瑰園裝修了186套別墅，但工程款一直被拖欠著。
2000年6月10日玫瑰園以嶄新面貌重新開園。此前，梁希森接手后第一件事是辦好產(chǎn)權(quán)手續(xù)，第二件事是一口氣拆了一百多棟已建成的別墅，騰出空地建花園，降低別墅密度，同時(shí)做好業(yè)主的安撫工作。
所以，玫瑰園其后迅速升值，得到了買家的熱烈追捧，也成為了北京高檔別墅的代表。其中玫瑰園三期258號(hào)別墅成交價(jià)達(dá)3750萬元人民幣，在當(dāng)時(shí)北京別墅市場上創(chuàng)下一個(gè)紀(jì)錄，引起極大轟動(dòng)。據(jù)說，玫瑰園還打算在項(xiàng)目四期全力打造出一個(gè)價(jià)格為1.6億元的超級(jí)樓王，并讓其成為北京頂級(jí)別墅的標(biāo)桿。
拍案驚奇：
一代怪才鄧智仁深陷玫瑰園，焦頭爛額，在糾纏多年之后終于決心脫身出來，于是轉(zhuǎn)讓給香港人陸蒼，其轉(zhuǎn)讓條件看似非常不可思議：替鄧智仁還清數(shù)百萬港幣欠款并送給鄧智仁5套別墅，鄧智仁就將一座玫瑰園及北京利達(dá)行公司白送給了陸蒼，當(dāng)然這里面包括有玫瑰園欠下6.5億元債務(wù)。
點(diǎn)評(píng)：玫瑰園的風(fēng)雨十年頗有些驚心動(dòng)魄，它讓鄧智仁苦心經(jīng)營的、號(hào)稱香港第一代理行的利達(dá)行公司徹底完蛋，鄧智仁雖然日后還重出江湖，但沒能力再發(fā)動(dòng)大戰(zhàn)爭了。而據(jù)說目不識(shí)丁的山東包工頭梁希森，卻憑借操盤玫瑰園成為業(yè)界矚目的明星老板。這中間的奧妙，到底是人算不如天算呢，還是事在人為？也許沒人說得清。只是對(duì)鄧、梁二人來說，敗也玫瑰園，成也玫瑰園。
上海環(huán)球金融中心
世界最高的爛尾樓
傳奇色彩：★★★★☆
前世故事：
上海環(huán)球金融中心是個(gè)完全日資的項(xiàng)目，注冊(cè)資金為2.13億美元。股東有兩家，其中森海外株式會(huì)社出資128億日元，擁有51.2%股權(quán)，另一家為“上海環(huán)球金融中心投資株式會(huì)社”，由日本多家企業(yè)聯(lián)合組建的株式會(huì)社出資122億日元，占48.8%的股份。
上海環(huán)球金融中心曾被戲稱為“世界第一爛尾樓”。1997年8月該樓工程奠基，原設(shè)計(jì)高度466米，后來設(shè)計(jì)變更為101層、492米，因?yàn)?997年亞洲金融危機(jī)，工程停工達(dá)7年之久。2003年2月曾短暫復(fù)工，不久再次停工。
今生故事：
2005年2月左右，上海環(huán)球金融中心2.8萬立方米塔樓底板混凝土澆搗基本完成。這意味著該工程全面開工，預(yù)計(jì)工程2007年年底竣工。
拍案驚奇：
2004年年初，開發(fā)商很可能是為了爭奪世界第一高樓稱號(hào)，把設(shè)計(jì)高度從466米增加到492米，造價(jià)也從750億日元飆升至1050億日元。此外設(shè)計(jì)者在大樓頂端設(shè)計(jì)了一個(gè)直徑達(dá)50米的 “圓洞”，但有人反映遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看很像日本的國旗，因而上海方面與日方重新達(dá)成對(duì)設(shè)計(jì)方案的修改。
點(diǎn)評(píng)：在西方發(fā)達(dá)國家的高樓建設(shè)越來越少的趨勢下，我國似乎卻反其道而行之，到底是好還是不好呢？
森豪公寓
虛假按揭金額最大的爛尾樓
傳奇色彩：★★★
前世故事：
森豪公寓位于北京市朝陽門橋西，地處東二環(huán)內(nèi)，本是黃金之地。但這個(gè)外銷樓盤在進(jìn)行到裝修階段時(shí)，完全停頓下來，到2005年為止已沉寂三年，成了一個(gè)真正的爛尾樓盤。而據(jù)知情人士回憶，該樓盤其實(shí)1997年左右即開始宣傳，1999年左右已經(jīng)封頂。如今路過北京市朝陽門西側(cè)，仍然能看到森豪公寓“爛”在那里。
2002年9月，中國銀行北京分行在內(nèi)部稽核時(shí)，發(fā)現(xiàn)“森豪公寓”的開發(fā)商北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司，以員工名義，通過虛構(gòu)房屋買賣合同、提供虛假收入證明套取按揭貸款及重復(fù)按揭貸款，并將按揭得到的資金轉(zhuǎn)移，致使該項(xiàng)目停工，形成爛尾工程。經(jīng)查明，從2000年12月至2002年6月，北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司共計(jì)從中行北京分行申請(qǐng)按揭貸款199筆，涉及公寓273套，形成風(fēng)險(xiǎn)金額64494萬元。
這起利用個(gè)人按揭貸款的騙貸大案，牽涉到以下幾名人物：北京華運(yùn)達(dá)的董事長、香港商人鄒慶，中行北京分行零售業(yè)務(wù)處副處長徐維聯(lián)，以及兩家律師事務(wù)所的負(fù)責(zé)人孔衛(wèi)東和戰(zhàn)軍是。據(jù)報(bào)載，徐維聯(lián)曾得到華遠(yuǎn)達(dá)公司的好處費(fèi)800多萬元。他這種行為是受賄，還是合伙詐騙，檢察機(jī)關(guān)尚未有定論。
今生故事：
現(xiàn)在正處于水深火熱的森豪公寓還在地獄中苦苦煎熬，等待有人慧眼識(shí)珠，讓其早日“超生”。
拍案驚奇：
在北京房地產(chǎn)界，鄒慶和他的華運(yùn)達(dá)公司都沒什么名聲，此前華運(yùn)達(dá)在北京也沒有開發(fā)過其他項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)其騙貸手法，推斷華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司是一家項(xiàng)目制公司，專為運(yùn)作森豪公寓項(xiàng)目而成立。當(dāng)時(shí)，森豪公寓對(duì)外銷售價(jià)格為2500美元／平方米，由中國銀行提供七成20年按揭。
點(diǎn)評(píng)：鳳凰涅磐而重生，森豪涅磐能重生嗎？不知道有誰會(huì)來拯救處在黃金地段的森豪？這是讓很多人關(guān)心的問題。
和喬麗晶最具貴族氣質(zhì)的爛尾樓
傳奇色彩：★★★★
前世故事:
和喬麗晶曾經(jīng)爛尾三年，原因一直不為外人知曉，直到銷售勢頭好轉(zhuǎn)才有內(nèi)部人員披露爛尾原因。和喬麗晶在1997年前后曾經(jīng)推出預(yù)售，但每平方米2000美金的期房沒有被市場接受，當(dāng)年只售出大約20余套房，導(dǎo)致某些公司高層下臺(tái)。后來經(jīng)過仔細(xì)的市場調(diào)研，以及重新策劃包裝，同時(shí)進(jìn)入現(xiàn)房發(fā)售階段，才起死回生。
今生故事:
和喬麗晶已經(jīng)是一個(gè)高檔項(xiàng)目了，電影《大腕》中李誠儒那段經(jīng)典臺(tái)詞就是以和喬麗晶作為素材的。和喬麗晶在外立面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)上，都下了很大功夫，但最引人入勝的還數(shù)首家提出“英式管家”的物業(yè)管理理念，用和喬麗晶的業(yè)務(wù)總監(jiān)、臺(tái)灣人楊震宇的話來說，就是“我們實(shí)際上在賣一種貴族文化，讓等量齊觀的人聚集在一起。”和喬麗晶售價(jià)是每平方米2000美金，賣得很好，開發(fā)商緊接著開發(fā)了項(xiàng)目二期“東方之子”，價(jià)格也提高到3000美元/平方米。
在東方之子高達(dá)21層的公寓中，因?yàn)橘I家大多是雙戶購買，僅入住數(shù)十戶，和喬麗晶有位業(yè)主描述自己的舒服感受：“我?guī)缀鯖]有在電梯內(nèi)碰到過人。”
拍案驚奇：
一、據(jù)稱有開發(fā)商分析道,“和喬麗晶復(fù)制的是法國利茲飯店的外型，戴安娜就是從那里面出來后，遇車禍而身亡的。”但和喬麗晶的業(yè)務(wù)總監(jiān)楊震宇并不承認(rèn)和喬麗晶是利茲飯店的“中國版本”，主要理由是“我們的窗戶不可能像法國那么窄那么高”。
二、二期項(xiàng)目東方之子的邀請(qǐng)函裝在一個(gè)價(jià)值1000元的工藝品中，如果受邀人士來看房，東方之子會(huì)全區(qū)封館，據(jù)開發(fā)商的說法，“3個(gè)小時(shí)只供您和您的家人專屬供賞”，所有的員工只為“您和您的家人”服務(wù)，保證了隱私性、安全性和尊貴性。
點(diǎn)評(píng)：從三年?duì)€尾到大放異彩,和喬麗晶施展“乾坤大挪移”的第七層心法,既救活了自己,也給房地產(chǎn)教科書留下了“英式管家”這一成功案例。
中國第一商城
最具娛樂色彩的爛尾樓
傳奇色彩：★★★★
前世故事：
中國第一商城(下稱第一商城)過去曾經(jīng)是炙手可熱的風(fēng)云項(xiàng)目，它是1994年北京市政府赴美招商的項(xiàng)目之一。2000年2月，第一商城一期工程第一棟樓售出90%，8月份售出第二棟樓85%，從銷售期到回款期只用了不到10個(gè)月時(shí)間。
但不久后，由于種種原因，第一商城的交樓時(shí)間延期，另外業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修與原先承諾的不符，期間還出現(xiàn)開發(fā)商打人的“流血事件”。因此，業(yè)主和開發(fā)商之間一直存在種種糾葛，項(xiàng)目也隨之停工停售,不少業(yè)主要求退房。開發(fā)商官司纏身，與業(yè)主、銀行、建筑公司等方面產(chǎn)生的債務(wù)總計(jì)達(dá)3.6億元，2002年7月，法院終于宣布第一商城一期68套價(jià)值5000萬元的房產(chǎn)被凍結(jié)。至此，第一商城陷入了“爛尾”困境，項(xiàng)目本身也成為北京房地產(chǎn)界的反面教材，各媒體均對(duì)此大書特書。
今生故事：
幾經(jīng)周折，北京魏公元鼎房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)全面接手第一商城，首先投入3.5億元解決了第一商城的債務(wù)和糾紛等歷史遺留問題，再投入9000萬元用于一期項(xiàng)目的裝修，并進(jìn)行專業(yè)改造,升級(jí)為高檔公寓.
經(jīng)過新開發(fā)商兩年的努力,再憑借第一商城優(yōu)越的地理優(yōu)勢———與CCTV新址毗鄰而居，屬于CBD核心地段,第一商城終于枯木逢春,銷售狀況不錯(cuò).
拍案驚奇：
一、現(xiàn)代城有幾名銷售副總監(jiān)帶領(lǐng)不少銷售員集體跳槽到第一商城，據(jù)說是第一商城總顧問鄧智仁一手“策反”的，此舉令潘石屹一度陷入困境。
二、有一次，數(shù)十名業(yè)主與第一商城前任老總蘇信曾商討如何支付違約金的問題，由于人聲嘈雜，雙方發(fā)言時(shí)都使用擴(kuò)音喇叭，坐在前排的“主談?wù)?rdquo;還不時(shí)掏出哨子制止四周的討論聲。
三、潘石屹有一次和蘇信曾吃上海菜，潘表示愿意接手第一商城，蘇最后婉拒了，聽說心情復(fù)雜，不知道跟當(dāng)初第一商城與現(xiàn)代城鬧得水火不容的跳槽風(fēng)波有沒有關(guān)系？
點(diǎn)評(píng)：北京樓市有句名言，“沒有爛尾的樓盤，只有爛尾的公司”，用這句話來形容第一商城當(dāng)然不盡準(zhǔn)確，就好像我們不能因?yàn)椴懿俦鴶〕啾诰头裾J(rèn)他的能力一樣。但第一商城以它優(yōu)越的地理位置，確實(shí)不應(yīng)該長期成為爛尾樓。
銀都中心
最有希望翻盤的爛尾樓
傳奇色彩：★★★
前世故事：
銀都中心歷史很悠久，是1992年赴港招商的北京地產(chǎn)綜合體。1995年前，由北京銀都房地產(chǎn)公司開發(fā)的銀都中心就已經(jīng)開工建設(shè)，并開始對(duì)外宣傳。2001年左右，銀都中心已經(jīng)擱置了三四年，被當(dāng)時(shí)的媒體列入北京著名的“爛尾樓”行列，有消息說是投資方資金出現(xiàn)問題。期間，一度傳出已經(jīng)封頂?shù)?座現(xiàn)房即將開始銷售、鄧智仁接手銷售策劃的消息，但半年后依然沒有動(dòng)靜。因?yàn)槎嗄瓿良?，銀都中心被一些網(wǎng)友戲稱為“鬼樓”。
今生故事：
“沉淪”多年的銀都中心于2004年獲得新生。開發(fā)商依舊是銀都房地產(chǎn)公司，但項(xiàng)目名字已經(jīng)變更為楓藍(lán)國際中心。據(jù)開發(fā)商透露，楓藍(lán)國際中心獲得了新的境外投資者的資金注入，同時(shí)提出一個(gè)新的項(xiàng)目主題：亞洲首席休閑商務(wù)港。楓藍(lán)國際中心總建筑面積超過21萬平方米，由精裝公寓、5A級(jí)寫字樓、商業(yè)群樓組成，也被部分業(yè)界人士推選為2004年北京引人注目的寫字樓項(xiàng)目之一。精裝公寓于2004年8月開盤，多為由大戶型分割改造出來的中小戶型，開盤價(jià)為8800元左右，發(fā)售當(dāng)日推出56套房子即被搶購一空，客戶追捧頗為熱烈。
拍案驚奇：
香港人鄧智仁跟“爛尾樓”的緣分不淺，玫瑰園的老板曾經(jīng)是他，中國第一商城也出現(xiàn)過他的影子。而銀都中心他也曾經(jīng)介入過，當(dāng)時(shí)風(fēng)傳鄧智仁還融資上億元的資金，但不久就沒了下文。
點(diǎn)評(píng)：十多年的波折，今日終于擺脫了“爛尾樓”的陰影，可喜可賀。事實(shí)上，早在三四年前銀都中心就被圈內(nèi)人認(rèn)為是當(dāng)時(shí)北京最有希望翻盤的“爛尾樓”。
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