男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理周曉華談深圳地產(chǎn)

　　回首深圳房地產(chǎn)發(fā)展史，你一定會(huì)發(fā)現(xiàn)其與香港不可磨滅的融合痕跡。“港人北上置業(yè)”、“皇崗口岸24小時(shí)通關(guān)”、“港深邊境解禁”、“西部通道通車”……

　　深圳房地產(chǎn)在二十年的發(fā)展中，向香港學(xué)習(xí)了什么值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)？深圳在城市發(fā)展過程中經(jīng)歷過哪些定位的思考與探索？世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理周曉華在接受《觀點(diǎn)》專訪時(shí)談了自己的看法。

　　《觀點(diǎn)》：內(nèi)地房地產(chǎn)很大程度上學(xué)習(xí)了香港的做法，你贊同內(nèi)地房地產(chǎn)學(xué)習(xí)香港模式嗎？

　　周曉華：內(nèi)地的房地產(chǎn)應(yīng)該向香港學(xué)習(xí)，為什么呢？因?yàn)橛泻芏嘞嗤?，第一個(gè)就是人多地少，這個(gè)跟香港沒什么區(qū)別，香港現(xiàn)在是六、七百萬常住人口，上海是一千多萬了，深圳現(xiàn)在也是五、六百萬常住人口，未來肯定會(huì)呈現(xiàn)高容積率這個(gè)趨勢(shì)的。所以我是贊成學(xué)習(xí)香港的。

　　《觀點(diǎn)》：香港的模式是屬于高房?jī)r(jià)、高地價(jià)的模式，我們未來也會(huì)走向這個(gè)模式嗎？

　　周曉華：我推薦你去看看我們下一期《地產(chǎn)評(píng)論》，我們的主題就是討論高房?jī)r(jià)下的市場(chǎng)，在房?jī)r(jià)逐步增高之后，我們的地產(chǎn)該往哪個(gè)方向走，我們總結(jié)了十個(gè)定見，包括工業(yè)化、精裝修、小型化、高容積率、公共空間的利用，還有老房改造、租房族、城鄉(xiāng)一體化、公共住房、老人住宅、居住固定化，以及城市競(jìng)爭(zhēng)力。這十點(diǎn)定見，基本上可以概括未來房?jī)r(jià)趨高后我們的房地產(chǎn)走向。

　　《觀點(diǎn)》：那么，中國(guó)內(nèi)地能否借鑒美國(guó)模式呢？

　　周曉華：我們和美國(guó)的情形不一樣，美國(guó)人少地多，而香港是人多地少。這也是為什么我們贊成學(xué)習(xí)香港的原因，我認(rèn)為深圳下一階段跟香港沒什么區(qū)別。所以根據(jù)香港的現(xiàn)狀，我也可以預(yù)測(cè)一下高房?jī)r(jià)之后會(huì)出現(xiàn)什么趨勢(shì)，這些趨勢(shì)都是香港曾經(jīng)經(jīng)歷過的。我有幾個(gè)觀點(diǎn)，在高房?jī)r(jià)以后，目前我們所面對(duì)的生活將全部改變。首先，城市要實(shí)現(xiàn)高容積率，要不就住不下這么多人了。我覺得高容積率就是高密集性，這是未來的一個(gè)趨勢(shì)。因?yàn)槿硕嗟厣?，現(xiàn)在回過頭來說，深圳中心區(qū)平均2點(diǎn)多容積率。這沒辦法的，人多，不可能不給人進(jìn)城。所以必須要保證人能住得下，這是一個(gè)趨勢(shì)。還有一個(gè)就是高房?jī)r(jià)以后，政府的70/90政策會(huì)成為非常適合現(xiàn)實(shí)的政策，房?jī)r(jià)一高，戶型自然就要變小，所以說，消滅大戶型最好的辦法就是高房?jī)r(jià)。

　　《觀點(diǎn)》：以前認(rèn)為深圳是比較中心的城市，但現(xiàn)在廣州跟香港的區(qū)域中心可能更大一些，深圳這方面就弱化了，跟以前的房地產(chǎn)有一些不一樣，定位的方向也不一樣了。

　　周曉華：你說的這個(gè)，實(shí)際上就是推動(dòng)房地產(chǎn)的力量，按美國(guó)人的經(jīng)驗(yàn)，就是推動(dòng)房產(chǎn)的力量有三個(gè)。第一個(gè)是交通；第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移；另外還有一個(gè)就是人口的遷移，在美國(guó)這些國(guó)家是這樣發(fā)展的?；氐轿覀冏陨恚@三樣?xùn)|西落實(shí)到中國(guó)上，就是城市規(guī)劃。例如北京的規(guī)劃，經(jīng)過了7次，它在根據(jù)城市的發(fā)展和需要不斷地做調(diào)整。

　　《觀點(diǎn)》：有觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)在的城市發(fā)展實(shí)際上進(jìn)入到了多中心時(shí)期？如何理解多中心時(shí)期？

          周曉華：根據(jù)我們的研究，城市發(fā)展一般經(jīng)過幾個(gè)階段，第一個(gè)階段是港口城市，因?yàn)橐粋€(gè)城市在崛起的時(shí)候最早是港口城市，特別是有海港的，像美國(guó)、歐洲，很多都是從港口建起來的。第二個(gè)階段是碼頭城市，像武漢、長(zhǎng)沙比較明顯，包括南京在長(zhǎng)江邊，秦淮河邊的就是城鎮(zhèn)中心，那叫碼頭城市。第三就是火車站城市，以火車站為中心形成的城市，深圳是這樣的，最早是人民南為主，口岸性的為主。包括廣州，以前廣州火車站很牛的，廣州火車站旁邊的什么配套，都在那個(gè)區(qū)域，所以火車站很發(fā)達(dá)。

　　火車站城市過后就到了現(xiàn)在的多中心，多中心以后就將是空港城市，就是機(jī)場(chǎng)投入大的時(shí)候。你發(fā)現(xiàn)沒有？一個(gè)城市發(fā)展最終是與什么有關(guān)？是這個(gè)城市與外面聯(lián)系的主要交通模式有關(guān)，港口、碼頭、火車站、多中心，多中心發(fā)展城市一定有一個(gè)必要條件，一定是軌道交通。這個(gè)城市有軌道交通才能形成多中心，CBD，沒有軌道交通是不可能成立的。

　　以深圳為例，若你在羅湖區(qū)上班，卻住在寶安，如果有軌道交通可能只需20分鐘，沒有軌道就要自駕車。但是資源有限，不可能人人都自駕車，一定要解決軌道交通才能實(shí)現(xiàn)。所以上海、北京、廣州都提出兩小時(shí)生活圈子、工作圈，這些的前提就是軌道交通。

　　《觀點(diǎn)》：深圳在城市發(fā)展過程中經(jīng)歷過哪些定位的思考與探索？對(duì)城市規(guī)劃有什么影響？

　　周曉華：深圳的城市發(fā)展，在定位上也經(jīng)過了很長(zhǎng)時(shí)間，經(jīng)過了幾個(gè)轉(zhuǎn)變，最早是學(xué)新加坡叫花園城市，后來發(fā)現(xiàn)花園城市不行，為什么呢？深圳人口這么多，花園根本建不起來，不可能有很多綠化。最后的定位是國(guó)際都市，但又發(fā)現(xiàn)深圳不像國(guó)際都市，深圳的外國(guó)人少，就是路牌都是中文的，樓里面也看不到幾個(gè)外國(guó)人。比如說國(guó)際的500強(qiáng)，深圳有多少家，外國(guó)就業(yè)者在這個(gè)城市有多少，這個(gè)很少?，F(xiàn)在定位為科技先鋒城市，這個(gè)定位還比較正確。這以后定位為區(qū)域金融平臺(tái)，區(qū)域的金融中心，我覺得這個(gè)也實(shí)在，但還說不上國(guó)際金融中心，因?yàn)檫€很難跟上海和香港比。

　　深圳的城市定位的轉(zhuǎn)變導(dǎo)致深圳市的城市規(guī)劃也跟著變。深圳最早是衛(wèi)星城，當(dāng)時(shí)深圳搞7個(gè)衛(wèi)星城，公布完規(guī)劃沒多久就取消了?，F(xiàn)在深圳有4個(gè)新城，光明新城，龍華新城，東部新城，龍崗的體育新城，我覺得這個(gè)就跟北京差不多。上海最早也是提出一城九鎮(zhèn)，現(xiàn)在上海也不提一城九鎮(zhèn)了，為什么？一城九鎮(zhèn)不符合大都市發(fā)生的模式。從中國(guó)的上海、北京、深圳的城市定位和規(guī)劃發(fā)生的變化看到中國(guó)的這些中心城市的城市化在逐漸走向國(guó)際城市發(fā)展的道路上，我覺得這是一個(gè)進(jìn)步。