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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 其他 >> 正文張?jiān)?政策契合度
張?jiān)嗽谌谓ㄔO(shè)部房地產(chǎn)司司長(zhǎng)期間著力推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革，正是這種改革為今天的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了爆發(fā)性的增長(zhǎng)。
然而，作為見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)成長(zhǎng)的老地產(chǎn)人，張?jiān)藢?duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)本身的思考經(jīng)歷由單純的市場(chǎng)化到行業(yè)住房保障制度的思考。事實(shí)上單純的市場(chǎng)不能解決中國(guó)的居住問(wèn)題是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)。在此方面作為親歷中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的張?jiān)俗匀挥凶约旱目捶ㄅc理解。
《觀點(diǎn)》：如果從1998年海南建省開(kāi)始算起，到今年中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入第二十個(gè)年頭了。站在您的角度，您認(rèn)為中國(guó)地產(chǎn)二十年的發(fā)展歷程中，最應(yīng)該總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)有哪些？
張?jiān)耍?/strong>從1980年4月2日鄧小平同志發(fā)表對(duì)建筑業(yè)的地位和住宅政策問(wèn)題的談話算起，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走過(guò)27年的歷程。
這二十七年中，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與住房制度的改革并肩前進(jìn)、相輔相成的。
住房制度改革的目的是加快解決人民群眾的住房問(wèn)題。通過(guò)住房制度的改革，把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的住房實(shí)物分配，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)下的住房貨幣分配，恢復(fù)了住房的商品屬性。城鎮(zhèn)人均居住面積水平大幅提高。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是以商品住宅(商品房)為最初商品和復(fù)蘇標(biāo)志的。商品房的問(wèn)世，是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然產(chǎn)物。同時(shí)，住房制度改革對(duì)商品房的問(wèn)世也起到了不可缺少的催生作用。
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又支持了住房制度改革。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的同時(shí)，也為解決住房問(wèn)題、改善居住條件提供了數(shù)量規(guī)模巨大的住宅產(chǎn)品。
發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和住房制度改革在解決住房問(wèn)題上，目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是完全一致的。
因此，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真總結(jié)一下房地產(chǎn)業(yè)在為解決住房問(wèn)題服務(wù)方面有哪些成功的經(jīng)驗(yàn)，有哪些不足、失誤之處。特別是在建立住房“分類供應(yīng)”的模式，著力解決廣大中低收入家庭住房問(wèn)題上，我們還應(yīng)當(dāng)作哪些努力，承擔(dān)什么樣的社會(huì)責(zé)任。
當(dāng)然，從住房制度改革方面說(shuō)，也要繼續(xù)深化，加快住房保障體系的建立和完善。
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與住房制度改革如何更好地相輔相成，這是最應(yīng)當(dāng)總結(jié)提高的。
《觀點(diǎn)》：2007(博鰲)房地產(chǎn)論壇的主題將是“尋找中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)共同的未來(lái)”，您認(rèn)為推動(dòng)未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展的核心力量應(yīng)該是什么？
張?jiān)耍?/strong>一方面是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、人民收入水平提高、城市化進(jìn)程加快、家庭結(jié)構(gòu)小型化等等的基礎(chǔ)之上的市場(chǎng)需求；另一方面是行業(yè)發(fā)展過(guò)程中對(duì)自身健康的把握，特別是要提高經(jīng)營(yíng)行為的“政策契合度”。兩個(gè)方面的合力形成核心力量。
《觀點(diǎn)》：房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的社會(huì)心態(tài)發(fā)生了變化，住宅進(jìn)入市場(chǎng)流通的興奮到目前對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的憤懣，您認(rèn)為造成這種轉(zhuǎn)變的核心因素是什么？媒體應(yīng)該如何對(duì)待這種轉(zhuǎn)變？
張?jiān)耍?/strong>市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，利弊共存。關(guān)鍵是如何通過(guò)宏觀調(diào)控，揚(yáng)利除弊。輿論導(dǎo)向，至關(guān)重要。相信媒體能獨(dú)具理性的慧眼。
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