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　　“每次拿地都有我們的心理價位，如果超過這個低限，我們就會放棄拿地。而且一個好的品牌有非常大的影響力和號召力，足以成為項目最重要的因素”。在2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，上海三盛宏業(yè)總裁田平波對觀點網(wǎng)記者表示。

　　對于近日頻頻見諸各大媒體的“地王”現(xiàn)象，田平波表示了自己的看法，他認(rèn)為高價位的土地不一定就會建成好的項目，但是可以肯定，高價格的土地必然造成房價的上漲。在輿論與公眾的議論焦點集中在“地王”現(xiàn)象，討論著對未來房價的刺激時，不知是否有人考慮過在這些天價地上要有怎樣的項目才能與之匹配。

　　眾所周知，房價＝地價(新地王價格)＋建安成本＋各種稅費＋利潤。這是一個開發(fā)商保本房價的計算方法。如果為了節(jié)省成本，降低樓盤質(zhì)量，那么即使建安成本低廉，但因地價太高，房價仍會只升不降。

　　從“地王”產(chǎn)生到現(xiàn)在，城市特別是周圍地區(qū)房價攀升的勢頭已經(jīng)開始，比如“中國地王”長沙新河三角洲經(jīng)營性用地以92億天價成交后，截至今日短短一個月的時間，周邊項目房價大漲，最高漲幅達(dá)800元。長沙地王附近有湘江北尚，君悅香邸等樓盤項目，目前價格紛紛上調(diào)，在7月初君悅香邸的價格是4000元，現(xiàn)在已經(jīng)提到4600元。而附近另一個項目湘江北尚，其一期價格為3800元，二期即將開盤，開盤價沒有確定，預(yù)計會在4600元-4800元之間。但這些項目的配套和物業(yè)等并沒有提升或增加，那么對于廣大的購房者來說，多付出的錢只是給開發(fā)商買地了，自己的居住品質(zhì)并沒有得到改善。

　　“地王”出現(xiàn)的最終獲利者就是政府和開發(fā)商，對于普通的購房者，只是又一次無妄之災(zāi)，為政府的財政增加買單而已。