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　　中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家機(jī)構(gòu)昨日同時(shí)發(fā)布深圳市7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，7月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加，但新房和二手房成交均明顯下滑，全市新房和二手房成交均價(jià)分別比上月下降5.8%和3.6%。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的新房市場(chǎng)報(bào)告稱(chēng)，7月深圳市新房成交比6月下降12%，是今年除3月以外最低迷的月份。世華地產(chǎn)二手房市場(chǎng)研究報(bào)告則顯示，7月份深圳市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)半年來(lái)的首次下跌，南山跌幅最大，達(dá)6.8%。

　　新房、二手房量?jī)r(jià)齊跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，深圳市共推新房67.8萬(wàn)平方米，供應(yīng)量比6月份明顯增加。其中捂盤(pán)惜售比較嚴(yán)重的南山上月推盤(pán)量驟增，共推新房34萬(wàn)平方米，占全市的50%，是上半年南山新增供應(yīng)量的兩倍多。

　　成交方面，7月新推項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率下降，全市約有一半的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)成交率不足50%。當(dāng)月全市新房日均成交約145套，日均成交套數(shù)比6月份下降16.5%。

　　在價(jià)格方面，7月深圳市一手住宅成交均價(jià)13757元/平方米，比上月下降5.8%，其中寶安由于別墅類(lèi)物業(yè)的成交比例減少，均價(jià)下降十分明顯，帶動(dòng)全市均價(jià)下行。

　　二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)同樣的情況。世華成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降約50%。

　　有關(guān)人士表示，7月深圳市房?jī)r(jià)下降，主要是一系列調(diào)控措施的結(jié)果。這一系列措施包括整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、限制外資購(gòu)房、規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為、啟用新的二手房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)布2007年深圳住房建設(shè)計(jì)劃等，這些措施在房地產(chǎn)一手、二手市場(chǎng)都取得了效果。

　　樓市投資環(huán)境明顯改變

　　專(zhuān)家認(rèn)為，一系列措施密集出臺(tái)，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯改變，在二手市場(chǎng)體現(xiàn)得比較明顯，交易量迅速下滑，投資客進(jìn)入集體觀(guān)望狀態(tài)。

　　一手市場(chǎng)也受到這種氛圍的影響，銷(xiāo)售狀況大不如前，一方面是因?yàn)樾路咳胧袃r(jià)格過(guò)高，漲幅過(guò)快，對(duì)成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用，另一方面銀行信貸緊縮以及二手房交易啟用新合同等措施，對(duì)二手房交易的降溫起到了立竿見(jiàn)影的效果，傳導(dǎo)到一手市場(chǎng)，投資者擔(dān)心有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，入市不如以前踴躍。

　　房?jī)r(jià)調(diào)整期有望到來(lái)

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛會(huì)繼續(xù)保持，在購(gòu)買(mǎi)動(dòng)能不足的情況下，新房售價(jià)一路高漲的勢(shì)頭有望得到減緩。他表示，這種勢(shì)頭會(huì)在下半年的房?jī)r(jià)中得到體現(xiàn)，預(yù)計(jì)一年之內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的幅度將會(huì)達(dá)到30%。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在作出判斷還為時(shí)過(guò)早。深圳市社科院地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)研究中心主任高海燕說(shuō)：“現(xiàn)在還不是作出判斷的時(shí)候，從交易量看，目前觀(guān)望氣氛濃厚，真正決定房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)下降要看9月份的市場(chǎng)情況。”

　　在二手房方面，世華地產(chǎn)的調(diào)查表明，約八成購(gòu)房者認(rèn)為在政策的調(diào)控下，房?jī)r(jià)將會(huì)有一個(gè)調(diào)整。