男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　針對目前部分大中城市房價(jià)持續(xù)攀升的問題，日前，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組發(fā)布一份報(bào)告建議，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。

　　目前，期房銷售制度的確存在很多弊端，容易使購房者蒙受損失。不過，有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，期房銷售制度取消，應(yīng)該給予1年以上的過渡期，否則會引起房價(jià)飛漲。

　　應(yīng)有過渡期消化供求失衡

　　報(bào)告還建議，針對居民購買第二套以上住房，應(yīng)采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭首付比例政策，對居民購買第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市場上銷售的貨量有90%都是期房，其余10%的現(xiàn)樓也不過是項(xiàng)目銷售的尾貨。對這一建議，有地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果政策實(shí)施，應(yīng)該給予一定的過渡期，否則房價(jià)將飛速上漲。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，禁止期房銷售并非不可以，不過需要1年左右的過渡期，過渡期后，市場上積存了大量的現(xiàn)樓，才不會給供求造成壓力。

　　宏展顧問投資公司董事副總經(jīng)理程立志表示，如果政策一旦實(shí)施，最直接的影響就是導(dǎo)致樓價(jià)再次飛速上漲。由于目前樓價(jià)上漲過快的主要原因是供應(yīng)量不足，如果期房禁止銷售，市場上的供應(yīng)量將大幅度減少。

　　此外，程立志還認(rèn)為，取消預(yù)售制度，會造成市民買不到房的恐慌心理，可能導(dǎo)致他們與開發(fā)商進(jìn)行私底下交易，為其帶來更大風(fēng)險(xiǎn)。

　　糾紛并非源自預(yù)售制度？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，期房銷售的確存在很多弊端，例如若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。此外，在銷售期房的時(shí)候，買家看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的，往往在收樓之后會產(chǎn)生很多糾紛。因此，取消期房銷售的呼聲一直沒有斷過。

　　不過，光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，房地產(chǎn)市場中很多問題并不是預(yù)售制度引起的，而是相關(guān)的配套政策沒有跟上。他進(jìn)一步表示，作為開發(fā)商來說，雖然取消預(yù)售制度，價(jià)格會賣高，但對于企業(yè)來說卻存在很多風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商是不愿意只賣現(xiàn)樓的。

　　中小開發(fā)商資金鏈或受壓

　　如果銷售期房制度取消，開發(fā)商在資金鏈上將承受不小的壓力，尤其是中小開發(fā)商。天河區(qū)某樓盤副總經(jīng)理坦言：目前很多開發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作包括后期的建設(shè)以及其他項(xiàng)目的再發(fā)展，很大程度上都依靠預(yù)售款，如果不讓銷售期房，這些開發(fā)商的資金來源將會成為很大問題。

　　據(jù)程立志介紹，在早期房地產(chǎn)市場中，并沒有形成目前“大集團(tuán)”時(shí)代的時(shí)候，廣州絕大多數(shù)的開發(fā)商的主要資金都來自預(yù)售款，這是一筆不需要利息的貸款。

　　小資料期房與現(xiàn)房的區(qū)別

　　期房是指發(fā)展商取得商品房預(yù)售許可證后到完成商品房初始登記為止的商品房。

　　而所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。目前廣州市規(guī)定，樓房建筑達(dá)到2/3即可拿到預(yù)售證。