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　　上海住宅用地拍賣價(jià)格開始成為引發(fā)房價(jià)上漲的推動(dòng)因素。今年5月新江灣城D1地塊以高達(dá)12509元/平方米的樓板價(jià)成交后，該區(qū)域在售樓盤價(jià)格隨即上漲30%。

　　7個(gè)月前,上海新江灣城C2地塊拍賣樓面地價(jià)每平方米為6677元。同樣地段，在最新一次的D1地塊拍賣會上，浙江綠城以12.6億元的價(jià)格奪標(biāo)，折算成樓面地價(jià)為每平方米12509元，相比暴漲了78%，樓面地價(jià)幾乎接近新江灣城板塊在售樓盤價(jià)格。

　　而在拍賣前的一個(gè)月，新江灣城板塊樓盤均價(jià)一般在11000-12000元/平方米，如新江灣城1號新推房源的網(wǎng)上參考價(jià)為11000元/平方米，新江灣城雍景苑今年3月新推房源的網(wǎng)上參考價(jià)為9800元/平方米。而今這兩個(gè)樓盤的網(wǎng)上價(jià)格已顯示：新江灣城1號部分新推房源的參考價(jià)為16000元/平方米，且可浮動(dòng)幅度為20%；雍景苑上調(diào)至13000元/平方米，可浮動(dòng)幅度為10%。短短數(shù)月區(qū)域在售樓盤價(jià)格上漲了30%。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東認(rèn)為：從新江灣城D1地塊的樓板價(jià)來看，未來該地塊所建物業(yè)不賣到20000元/平方米，浙江綠城是賺不到錢的。地價(jià)上漲是導(dǎo)致房價(jià)上漲的主要原因之一。

　　位于中環(huán)的新江灣城板塊房價(jià)的上漲，也成為各環(huán)間樓盤價(jià)格的參照物。特別是在住宅用地供應(yīng)幾乎為零的地區(qū)，供求矛盾引發(fā)房價(jià)攀升。近來如內(nèi)環(huán)邊中遠(yuǎn)兩灣城、新湖明珠城的售價(jià)已接近或達(dá)到18000元/平方米，而諸如古北新區(qū)、靜安區(qū)等房價(jià)都超過了25000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析：近4年來上海市區(qū)新增土地供應(yīng)，如建成住宅投放市場，大約只有15000套，只相當(dāng)于一個(gè)中遠(yuǎn)兩灣城的住宅供應(yīng)量，而且其中90%位于中環(huán)線之外。按照上海每年一手住宅2000多萬平方米的成交量(按每套100平方米計(jì)算為20萬套)算，新增住宅的數(shù)量難以滿足未來市場的需求。

　　現(xiàn)在，上海的土地出讓和香港的土地出讓制度已經(jīng)十分相像。在香港，政府每次推出土地供應(yīng)，全體香港市民都會備加關(guān)心，因?yàn)橥恋赝瞥龅臄?shù)量、速度都預(yù)示了未來幾年香港房地產(chǎn)價(jià)格的變化。一旦香港政府大量、快速推出土地，未來香港房地產(chǎn)價(jià)格就會受到壓制，反之，樓價(jià)就有可能抬升。