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　　深圳市市長許宗衡:"深圳房價總體上漲過快"。

　　特稿：半年漲四成深圳樓價演繹“特區(qū)速度”

　　炙手可熱的廣東樓市迎來了新一輪的狂飆：根據(jù)國土房管部門最近公布的信息，廣州新建商品住宅均價5月份達(dá)到7823元／平方米，刷新了房價歷史紀(jì)錄；深圳的房價更是在4個月里暴漲了50%，中心區(qū)突破2萬元／平方米的價位，成為國內(nèi)房價最引人注目的城市。

　　有專家表示，廣東樓市的此輪暴漲主要是供求關(guān)系緊張的原因，應(yīng)該從加大土地供應(yīng)的方向予以解決；也有專家表示，這主要是在流動性過剩的大背景下，各種投機(jī)力量炒作的結(jié)果。它既不正常，也不可能持久，對此應(yīng)有清醒的認(rèn)識。

　　廣東樓市迎來新一輪上漲

　　27歲的陳寧感到自己很幸運(yùn)，去年底他在深圳市南山區(qū)蔚藍(lán)海岸買了一套全新的二手房，雖然交了50萬元的首付，還要為此承擔(dān)長達(dá)30年的按揭。“我買的時候是120萬元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到140萬元，而且我的房子是全新的。”小陳說，中介公司告訴他賣房者是香港人，房子并沒有住過。

　　對比深圳的房價，小陳確實(shí)有理由為自己的選擇而高興。據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元／平方米，比5月份上漲1264元。對比1月份的10670元／平方米，深圳房價半年暴漲50%。而深圳樓市從均價5980元／平方米上漲到9300元／平方米，所用的時間是兩年。

　　同時，廣州的房價表現(xiàn)也不“遜色”。盡管經(jīng)歷了廣州市13個部門的宏觀調(diào)控，但房價依然急劇上漲。據(jù)陽光家緣網(wǎng)實(shí)時交易數(shù)據(jù)顯示，6月廣州市十區(qū)一手住宅樓價為8800元／平方米，環(huán)比升幅超過300元／平方米，同比增長38.73%。

　　在深圳、廣州兩個中心城市的拉動下，廣東房地產(chǎn)呈現(xiàn)出價格快速上漲的形勢。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比加快12.2個百分點(diǎn)，商品房銷售面積同比增長16.0%，均價5752元／平方米，同比增長21.5%。

　　廣東省房協(xié)的專家認(rèn)為，供需關(guān)系偏緊是造成房價上漲的主要原因。從供應(yīng)方面講，2006年廣東出讓住宅用地2905萬平方米，比2004年減少10%。而同時，房改后更新?lián)Q代的換房需求、新生代的購房需求和加速城市化涌現(xiàn)的租房需求疊加在一起，對商品住房的需求非常旺盛。兩相對照，缺口太大。

　　中介參與樓市投機(jī)炒作

　　然而小陳沒想到的是，他廣州的朋友近期也購買了一套全新的二手房，賣房的業(yè)主也是完全沒有住過。“這時我才知道，我們都是從投資客那里買的新房，經(jīng)過他們一轉(zhuǎn)手，新房就變成二手房，當(dāng)然價格肯定也是貴了不少。”小陳無奈地說。[深圳樓市半年暴漲50%背后：中介瘋狂炒房]

　　事實(shí)上，小陳這樣的經(jīng)歷在廣東不是個別現(xiàn)象。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》：深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，市場短期炒房跡象明顯。

　　由于投資客大量的存在，商品住宅交易頻繁，深圳的二手房市場日益紅火。據(jù)統(tǒng)計，今年1至5月，深圳全市二手房成交量累計達(dá)到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.46：1。

　　更為惡劣的是，一些房地產(chǎn)中介公司也參與到炒房的行列。據(jù)了解，目前深圳相當(dāng)一部分商品住宅集中在中介公司的手里。在深圳，一些樓盤往往剛剛開盤就說已經(jīng)賣完，然而消費(fèi)者只要移步至附近的中介公司，往往就會看到很多房源，只要出得起價格就能買到稱心的房子。

　　深圳一位地產(chǎn)分析人士表示，中介之所以能夠積極炒房，一個重要原因是他們挪用客戶房款。據(jù)了解，目前中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。

　　由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上沒有監(jiān)管，一些不法的房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采勸拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，追求短期利潤。很多中介公司挪用客戶資金的做法，實(shí)際上相當(dāng)于自辦“小銀行”，開設(shè)的門店就等于銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。門店越多，吸納的房款就越多，可以倒轉(zhuǎn)騰挪的空間就越大。

　　深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，中介參與炒房是國家明令禁止的行為，去年11月建設(shè)部還為此發(fā)布《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，強(qiáng)調(diào)不得“吃差價”。但從目前的情況看，國家有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行效果并不理想，這主要是一些地方政府只顧追求GDP發(fā)展，不管民生和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局造成的。

　　樓市狂飆：流動性過剩背景下的泡沫？

　　作為開放程度較高的地區(qū)，廣東的樓市還吸引著香港投資者的眼光。“我知道很多香港的教授都是將手中的港幣換為人民幣，再想方設(shè)法進(jìn)入廣東的股市和樓市。”深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平說。

　　國世平是香港的客座教授，經(jīng)常往來兩地，因此對香港各個大學(xué)里的動向比較清楚。“很多境外投資者都相信人民幣會升值。他們這時候進(jìn)入內(nèi)地樓市，可以分享房地產(chǎn)市場的增長成果，等到人民幣升值后，他們再轉(zhuǎn)手賣掉還可以獲得更大的利潤。”國世平說，這種投機(jī)熱錢的大量存在使得目前包括深圳在內(nèi)的國內(nèi)一線城市樓市已近瘋狂。

　　按照專家的解讀，廣東房價出現(xiàn)暴漲，深層次的原因在于流動性過剩。據(jù)了解，作為進(jìn)出口大省，廣東的外貿(mào)進(jìn)出口目前已經(jīng)占到全國進(jìn)出口總額的三分之一。依賴外向型出口加工貿(mào)易造成的貿(mào)易和國外投資雙順差，使得金融機(jī)構(gòu)不得不利用人民幣來對付外匯占款，廣東因此成為流動性過剩的“重災(zāi)區(qū)”。

　　在流動性過剩的壓力下，廣東各個金融機(jī)構(gòu)的信貸投放都呈現(xiàn)較快增長的態(tài)勢。作為長期優(yōu)質(zhì)的貸款項目，房地產(chǎn)貸款成為各家銀行競相爭奪的對象。以深圳為例，2006年深圳房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到3000億元，開發(fā)貸款870.8億元，購房貸款2128億元，其中二手房貸款同比增長123%。

　　另一方面，由于近期股市震蕩，很多人將資金從股市里抽出來轉(zhuǎn)而進(jìn)入樓市，也加大了房地產(chǎn)市場的炒作氛圍。

　　“根據(jù)種種跡象判斷，廣東此輪房價的上漲，是在流動性過剩的大背景下，各種投機(jī)資本利用各地供求關(guān)系緊張而興風(fēng)作浪的結(jié)果。需要指出的是，這是大背景下出現(xiàn)的特殊現(xiàn)象，并不正常，也不可能持久。”國世平說。