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　　區(qū)域概述

　　成都市目前規(guī)劃了三分新城，分別是東部新城、南部新城和北部新城。東部新區(qū)是東至外環(huán)路，西至沙河、成仁路，北至牛龍公路、成南高速路，南至三環(huán)路、成龍路南側(cè)控制用地范圍內(nèi)的區(qū)域，該區(qū)域占地68平方公里，規(guī)劃人口70萬至90萬人，東部新區(qū)是以生活居住、旅游休閑、教育科研、辦公等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)。

　　東部新城將成為生態(tài)指標(biāo)最高的城區(qū)，由十陵歷史文化風(fēng)景區(qū)、塔子山公園、涼風(fēng)頂郊野公園、外環(huán)路兩側(cè)各500米生態(tài)保護(hù)帶及耕地、林地構(gòu)成的生態(tài)綠地總面積1129.6公頃，占總用地33.1%的綠地，使這里成為成都綠地最為集中的區(qū)域，人均綠地面積30.5平方米，位居全市之首。同時東部新城將建設(shè)一條面積近60萬平方米、寬度由幾十到幾百米不等的綠色軸線，將從東向西穿過東部新區(qū)第一起步區(qū)三圣洪河片區(qū)，規(guī)劃面積為59萬多平方米，成為橫貫東部新城的市政景觀公園。

　　目前東部新城各項建設(shè)正在緊張的建設(shè)中，相信不久的將來一座現(xiàn)代化新城將呈現(xiàn)在巨人的面前。

　　區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

　　目前東部新城房地產(chǎn)開發(fā)集中在三圣片區(qū)、保和片區(qū)和洪河片區(qū)。

　　產(chǎn)品與價格

　　三圣片區(qū)在售項目有藍(lán)谷地、卓錦城、美林灣、帕麗灣、比華利國際城、銀河花園二期等，物業(yè)類型以電梯公寓為主，同時亦有少量的多層、別墅類產(chǎn)品供應(yīng)。目前該區(qū)域住宅物業(yè)的均價主要集中在4000-4900元/平方米。

　　保和片區(qū)集中了萬科魅力之城、錦江·城市花園等實(shí)力大盤，使得購房者對此區(qū)域的關(guān)注度大大提高。目前區(qū)域的主要物業(yè)類型為電梯公寓，同時有少量的多層和花園洋房銷售。

　　目前此區(qū)域電梯公寓的銷售均價在4000-4500元/平方米之間。

　　洪河片區(qū)屬于龍泉驛區(qū)，產(chǎn)品供應(yīng)較為豐富，多層、花園洋房、景觀電梯公寓等均有供應(yīng)。目前區(qū)域的住宅物業(yè)的銷售價格在3500-4000元/平方米之間。

　　銷售狀況

　　由于東部新城擁有高起點(diǎn)的規(guī)劃、被評為4A的風(fēng)景秀麗的三圣花鄉(xiāng)、幸福梅林及地鐵二號線經(jīng)過此區(qū)域等，因而升值潛力巨大，不僅吸引了在城東居住就業(yè)的市民到此區(qū)域買房，還吸引了其他區(qū)域的人士，他們對區(qū)域的發(fā)展前景十分看好。如：華都·美林灣，一期推出的500余套房源僅短短一個月，便搶購殆盡；比華利國際城1期2批次開盤。當(dāng)天，共推出202套97--141平米陽光戶型，4個小時即宣告清盤，解籌率高達(dá)90%以上……等等。所以該區(qū)域樓盤一經(jīng)推出即受到購房者的追捧，銷售勢頭良好。

　　影響區(qū)域發(fā)展的因素

　　東部新城正在建設(shè)之中，成型、成熟尚需較長的時日；公共交通、生活配套等方面尚需完善。

　　區(qū)域趨勢

　　2006年底東街東延線的通車，使東部新城與中心城區(qū)的交通更加便捷，東部新城大量的可開發(fā)用地將吸引更多實(shí)力開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)將掀起新一輪建設(shè)高潮。目前藍(lán)光地產(chǎn)、首創(chuàng)置地、恒大地產(chǎn)、廈門國建等品牌開發(fā)商已在新城拿地，屆時區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模將會大幅增加，房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)將得到提高，更多的品牌大盤呈現(xiàn)在購房者面前。