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　　據(jù)置業(yè)國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—5月份，港人在深圳購置物業(yè)大約5000套，成交金額估算有34億元。不少業(yè)內(nèi)人士昨日在接受記者采訪時(shí)表示，港人在深圳置業(yè)出于投資目的的越來越多，目前大約占到四成，用于自住的比例有所減少，而隨著深圳房價(jià)的上漲，價(jià)格對(duì)港人買房的動(dòng)力已經(jīng)越來越小。

　　去年港人置業(yè)增長46%

　　“近年來港人北上置業(yè)的興趣持續(xù)不衰。”置業(yè)國際總經(jīng)理何應(yīng)文昨日說，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1—5月份，港人在深圳購房的成交單位大約是5000套，成交金額約有34億元，從今年首季度深圳多家樓盤去香港推售就可以看出，港人置業(yè)前景被看好。從另外一組數(shù)據(jù)可以看出港人在深圳置業(yè)的增長勢頭，據(jù)置業(yè)國際的統(tǒng)計(jì)，2006年全年，港人購買深圳住宅單位的數(shù)量比2005年增加46%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳的港人業(yè)主中，近八成在31至50歲之間，逾五成為專業(yè)、行政、自雇人士及商人。而投資和工作是他們選擇在深圳置業(yè)的主要原因。

　　投資用途越發(fā)凸顯

　　在購房用途方面，美聯(lián)物業(yè)研究部主任徐楓告訴記者，雖然以投資為目的的港人置業(yè)還未占到主流，但是和以往20%的比例相比，目前已增至40%—50%。何應(yīng)文也表示，港人買房用來投資的比例確實(shí)在增長，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年首個(gè)季度，港人因工作及投資而于深圳置業(yè)的上升至65%，不過，自用仍然是主流。

　　徐楓還告訴記者，前幾年調(diào)查有將近三成的港人在深買房用來休閑度假，這一情況也有所變化，目前買房用來度假的很少，價(jià)格已經(jīng)不能成為推動(dòng)港人購房的動(dòng)力，而珠三角一些中小城市的房價(jià)似乎更有吸引力。

　　港人買樓目的

　　投資

　　為工作婚姻買下三套房

　　今年31歲的港人BENNY是個(gè)地地道道的深港兩棲人，白天在香港工作，晚上在深圳居住，5年多來他一直如此。他和深圳的緣分之前是因?yàn)楣ぷ?，而現(xiàn)在是因?yàn)樗奈椿槠蓿缃竦乃谏钲趽碛腥幏慨a(chǎn)，一套用于自住，一套準(zhǔn)備售出，一套出租他人。

　　2002年的時(shí)候，因?yàn)樵谏钲谀澄飿I(yè)公司任職策劃副經(jīng)理，BENNY為了避免兩地奔波之苦，在黃埔雅苑購置了他在深圳第一套物業(yè)，這套80平方米的物業(yè)當(dāng)時(shí)以每平米9000元購入，如今已經(jīng)漲到了每平方米30000多元。后來，BENNY回到了香港工作，因?yàn)辄S埔雅苑離羅湖口岸較遠(yuǎn)，他覺得往返成本較高，于是便將這套房子以每月5000元的價(jià)格出租給他人。

　　中途有一段時(shí)間，BENNY不得不在香港居住，今年初，他又在深圳購置了第二套物業(yè)，位于寶安南路的竣庭名園，這套房只有52平方米，當(dāng)時(shí)花了49萬買入。不過，BENNY告訴記者，如今他要把這套房賣出去，已經(jīng)快要和買家簽合同了，賣價(jià)是66萬元，巧的是，買家也是香港人。賣出這套房的原因是他準(zhǔn)備和女朋友結(jié)婚，而現(xiàn)在這套房面積太小。

　　今年5月，BENNY購置了他和未婚妻的新房，也就是他在深圳的第三處物業(yè)，這套物業(yè)是位于東門的和平廣場，63平方米的房子花了82萬元，對(duì)BENNY來說，這套物業(yè)沒有太大的壓力，黃埔雅苑的租金和竣庭名園的增值讓他可以輕松應(yīng)對(duì)。

　　不僅在深圳有房產(chǎn)，BENNY在香港也有自己的物業(yè)，他在香港新界沙田不久前買了一套50多平方米的房子，盡管和深圳的竣庭名園面積差不多，卻花了多出三倍的價(jià)格，以130多萬元買入，這套房主要是他的父母住，BENNY偶爾也會(huì)住幾天。

　　BENNY告訴記者，他在深圳買房最原始的想法只是自住，后來因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)和結(jié)婚等原因才不巧成了投資者，他覺得香港有股票、房地產(chǎn)等多種投資渠道，在深圳投資并沒有太大回報(bào)，“很多香港人是出于個(gè)人需要在深圳買房的”。

　　備用

　　需要資金時(shí)高價(jià)賣出去

　　陳展旺在深圳有兩個(gè)身份：在華強(qiáng)北，他是經(jīng)營電子元器件的生意人。但在中介和銀行眼中，這名香港人又是出手闊綽的購房者。

　　今年5月中旬，陳展旺和他的妻子一齊來到位于深圳中心區(qū)的彩天名苑小區(qū)，在金地置業(yè)業(yè)務(wù)員的帶領(lǐng)下，這對(duì)香港人進(jìn)入一套一居室房中看房。當(dāng)天晚上，中介就致電這套房的原業(yè)主，稱香港客戶已經(jīng)看中這套房子，并全權(quán)委托中介辦理過戶手續(xù)。第三天上午，陳展旺就以高出市場價(jià)數(shù)萬元簽下了這套物業(yè)。

　　據(jù)中介梁先生稱，陳先生是他非常重要的客戶，因?yàn)榻?jīng)梁先生之手，陳展旺就已經(jīng)在深圳買了好幾套房子。中介舉例說，前兩個(gè)月，陳先生就在彩天名苑隔壁的小區(qū)，也買下了一套兩房一廳的物業(yè)。而在中心區(qū)其他一些小區(qū)，陳先生也擁有物業(yè)。

　　陳展旺告訴記者，他公司的注冊(cè)地點(diǎn)是在香港，但大量業(yè)務(wù)和員工都在深圳華強(qiáng)北，他習(xí)慣于將收入的一部分投入到樓市，因?yàn)槟壳吧钲跇鞘斜容^熱，保值和增值效應(yīng)較好。

　　據(jù)了解，陳先生買下的多套物業(yè)，都是免費(fèi)提供給他公司的高層居住，等他需要資金時(shí)，再在更高的價(jià)位出手，這樣既滿足了員工的福利要求，又可以用房產(chǎn)給自己賺更多的錢。

　　收租

　　買下十幾套月入幾萬元

　　對(duì)于從事外貿(mào)行業(yè)的香港商人駱先生來說，在深圳買房的目的非常簡單：投資升值。在港島北角地鐵站附近已經(jīng)擁有兩處房產(chǎn)的駱先生認(rèn)為，對(duì)香港人來說，在深圳買樓是非常好的投資選擇。

　　“香港人比較有投資理念，有時(shí)候在香港置業(yè)就是投資，不過以占用的資金流來說，現(xiàn)在在香港買房的投資回報(bào)率遠(yuǎn)低于深圳。”而在選擇的戶型上，駱先生則表示，投資回報(bào)率最高的就是小型公寓，“當(dāng)然要看片區(qū)，周圍白領(lǐng)人群比較集中的，這樣的戶型是最好的投資選擇。”

　　在這種理念下，并不需要在深圳居住的駱先生并沒有像一般香港那樣在多個(gè)小區(qū)購買房產(chǎn)，而是一次性在福田某小區(qū)購買了十余套小型公寓。“一套40平方米的單身公寓，我買的時(shí)候每套總價(jià)不到40萬元，就算十套400萬，價(jià)格也只夠在香港港島買一套房子的錢。”

　　現(xiàn)在，這些在香港只夠買一套房子的錢，卻在深圳每個(gè)月給駱先生帶來數(shù)萬元的租金收益，“如果出售的話，價(jià)格幾乎全部翻倍了。

　　”雖然如此，頗具投資眼光的駱先生強(qiáng)調(diào)自己目前并不會(huì)出售這些房產(chǎn)，“我自己認(rèn)為，從價(jià)格上來說，這個(gè)片區(qū)的房價(jià)還有漲的空間，而且從投資回報(bào)率來說，現(xiàn)在一套房子每個(gè)月能租3000元，很好的收益率啊，比我香港一處放租房子高不少。”