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　　       經(jīng)過05年的低迷、06年的蟄伏，07年杭州樓市再次坐上了“順風(fēng)車”。短短半年，一掃陰霾，從土地出讓再創(chuàng)新高到樓盤熱銷漏夜排隊(duì)再次上演，無論業(yè)界還是市民都切身感受到了樓市的滾滾熱浪。土地出讓頻頻刷新記錄前景可觀

　　2005、2006年杭州土地供應(yīng)相對縮減，2007年土地供應(yīng)的放量可以說是助推了今年杭州樓市的一路高漲，2007年上半年杭州市國土資源局總共掛牌59宗地塊，總占地面積3367畝，可供建筑面積457萬平方米，略高于2006年全年3672畝的土地出讓總量；僅半年來，杭州土地市場就頻頻刷新記錄，標(biāo)王接連出現(xiàn)。

　　據(jù)悉，在2007年上半年掛牌出讓的土地中，住宅用地25宗，占地面積2035.74畝，可供建筑面積290.27萬平方米。商業(yè)、金融、辦公用地的推出量相對同期也有不少增長，共計(jì)24宗，占地面積832.56畝，可供建筑面積123.76萬平方米。另外出讓的土地中還有少量的工業(yè)用地，如通信設(shè)備、醫(yī)藥制造業(yè)、機(jī)械制造業(yè)等相關(guān)產(chǎn)品用地，約10宗，占地面積498.84畝，可供建筑面積42.68萬平方米。

　　7月份，杭州又將迎來新一波的土地盛宴，有16塊近1540畝土地將于7月份推出，出讓面積甚至超過了今年上半年的總出讓量。值得關(guān)注的是其中的商業(yè)用地量大大高于了往年同期，從目前的商業(yè)地產(chǎn)來看，大多數(shù)開發(fā)商選擇了酒店式公寓，目前僅市中心在推的酒店式公寓就超出了10個(gè)，小戶型、低總價(jià)總能得到市場的認(rèn)可。

　　近日，杭州市國土資源局發(fā)布信息，從今年起到2009年，杭州市計(jì)劃盤活存量土地300萬平方米以上,杭州市國土資源局正在展開新一輪“已供未用”土地的專項(xiàng)清理排查行動(dòng)，將來幾年內(nèi)，杭州土地市場又將得到新一輪的開發(fā)?！?/p>

　　商品住宅成交24355套余杭、濱江引領(lǐng)各大板塊

　　07年的杭州樓市隨著剛性需求的逐步釋放，不少購房者都走出了觀望階段。據(jù)漢嘉(中國)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年，杭州市七區(qū)(不包括蕭山區(qū))商品住宅供求(面積)比為0.53：1，杭州市6區(qū)(不包余杭區(qū)、蕭山區(qū))商品住宅供求(面積)比為0.58:1。按照供求比＝銷售面積/(月初存量面積＋新增面積)的公式可以看出，購房需求量略大于供應(yīng)量。

　　2007年1-6月，杭州市6區(qū)商品住宅上市房源共13698套，新增住宅面積為152.22萬平米，其中5月份新增商品住宅面積最多，達(dá)到了49.63萬平米，上市房源6023套。房源的增多意味著市民的選擇也更為廣泛。

　　據(jù)漢嘉(中國)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年1-6月，杭州市七區(qū)(不包括蕭山區(qū))成交商品住宅24355套，成交面積305.97萬平米，其中杭州市六區(qū)(不包余杭區(qū)、蕭山區(qū))成交18284套，成交面積226.50萬平米。

　　杭州市七區(qū)(不包括蕭山區(qū))商品住宅成交均價(jià)為7574元/平米，其中杭州市六區(qū)(不包余杭區(qū)、蕭山區(qū))成交均價(jià)為8425元/平米。

        從上表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，截至6月底，杭州市網(wǎng)上剩余可售住宅共計(jì)19901套，共計(jì)面積為272.30萬平米，房源單套平均面積為136.82平米；其中6區(qū)網(wǎng)上剩余可售住宅共計(jì)11670套，共計(jì)面積為154.76萬平米，房源單套平均面積為132.62平米。住宅市場區(qū)域存量最大的是余杭區(qū)，目前可售房源8231套.，如余杭區(qū)的翡翠城、廣廈天都、橄欖樹、天陽?棕櫚灣等樓盤都是該區(qū)域內(nèi)的代表性樓盤。其次，濱江區(qū)的量也不少，彩虹城、錦繡江南、水印城、南岸晶都等樓盤都為該區(qū)的代表樓盤。第三位的下沙區(qū)，代表樓盤有陽光華城，伊薩卡國際城、海天城等。

　　杭州市樓盤成交量07年一直處于上升狀態(tài)，并在5月達(dá)到了一個(gè)小高潮，6月則延續(xù)了5月的熱度，持續(xù)走高，成交量占了上半年總成交量的30%左右。

　　在銷售排行中，中檔價(jià)位的樓盤獲得了市場的最大比例，集中在濱江區(qū)一帶的樓盤都有不錯(cuò)表現(xiàn)，隨著入住率的提高、配套的成熟和越來越多的準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，中央花城、風(fēng)雅錢塘世紀(jì)花園、南岸晶都、江南豪園等價(jià)格在8000元/平方米左右的樓盤得到購房者的關(guān)注。低價(jià)位的樓盤占了不少比例，下沙均價(jià)4000-5500元/平方米的樓盤關(guān)注度提升，除了海天城、夢琴灣外，陽光華城、中慶?第6大道等新近熱銷樓盤也將成為下半年的明星樓盤。

　　萬家花城奪冠中小戶型受寵

　　隨著“90-70”政策的實(shí)施，中小戶型房源供求得到了一部分的釋放，以中小戶型為主打的樓盤在今年青一色的熱銷，在上半年成交量排名前十位的樓盤中，萬家花城、中央花城、親親家園、紅蘋果等樓盤都推出了中小戶型。

　　從漢嘉提供的數(shù)據(jù)來看，濱江?萬家花城以1532套的銷售業(yè)績穩(wěn)居上半年成交量榜首，比第二名整整多出一倍多，銷售面積176759.40平米也成為銷售面積最多的樓盤，位于濱江區(qū)的中央花城以677套的銷售量居于萬家花城之后，其次的親親花園、風(fēng)雅錢塘、南岸晶都等樓盤都有不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)。銷售均面積在110-120平米的中小戶型也成為購房者較為滿意的選擇。

　　新政后的第一批樓盤都將會(huì)在下半年集中上市，且主力銷售時(shí)間均在2007—2008年。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，下半年就將迎來新政后中小戶型第一波的競爭高峰。

　　申花板塊下半年有萬家花城、華元?芳滿庭、旅游?橡樹園等多批房源上市，這些樓盤的30%的戶型為90平方米以下，其中芳滿庭小戶型更是達(dá)到70%。登云板塊的天陽?上河、凱德?視界等以小戶型為主的新項(xiàng)目也預(yù)計(jì)9月、10月份上市，九堡板塊名城?左鄰右舍將在9月份推出75平方米兩房小戶型，萬科?魅力之城則繼續(xù)推出小戶型。如此之多的小戶型，在一定程度上滿足了最廣大消費(fèi)者的需求，也將助推杭州樓市的再度火熱，但我們不得不看到競爭也將逐漸激烈，如何在“90/70”新政下設(shè)計(jì)出暢銷的中小戶型，已經(jīng)成為當(dāng)下習(xí)慣作大戶型的開發(fā)商面前最大的難題。

　　高端物業(yè)新貴備出豪宅屢創(chuàng)新高

　　依托市中心絕版地段，高價(jià)樓盤價(jià)格不斷刷新，隨著錢江新城的開發(fā)，新的豪宅區(qū)域正在形成，集中的豪宅物業(yè)逐漸走入人們視野，一個(gè)城市的高端物業(yè)也代表著一個(gè)城市房價(jià)的高點(diǎn)，這也是我們不得不關(guān)注的一類。

　　貼上絕版、頂尖、奢華的標(biāo)簽，動(dòng)輒上萬元在杭州樓市已經(jīng)稀松平常，在此次上榜的前十大高價(jià)樓盤中，樓盤均價(jià)都超過了16000元/平米，其中4個(gè)樓盤均價(jià)超過20000元/平米。

　　位于之江區(qū)的九樹公寓上半年銷售均價(jià)為32589元/平米，成為杭州市目前銷售均價(jià)最高的樓盤，位于錢江新城的金色海岸則以21323元/平米排名第二，濱江房產(chǎn)憑借這一樓盤躋身杭州本地開發(fā)商前列，憑借江景概念、精裝修提升房價(jià)的金色海岸，在06年著實(shí)火了一把，07年依舊延續(xù)著去年的輝煌。位居第三的深藍(lán)廣場雖然成交套數(shù)不多，但仍具有典型性，兩幢精裝修酒店式服務(wù)公寓、一幢高檔寫字樓，對于高端商業(yè)項(xiàng)目的打造，綠城依舊延續(xù)了其精致的風(fēng)格，價(jià)高也不在話下。

　　在這些高價(jià)樓盤中，成交最多的華潤?西子中心上半年有208套的銷售量，地處武林商圈核心位置，酒店式公寓平均每套總價(jià)76.42萬元，對于投資還是自住都是不錯(cuò)的選擇；成交202套的世貿(mào)麗晶城可以說是目前杭城打造國際化項(xiàng)目最為成功的案例之一，無論是住宅還是寫字樓都有不錯(cuò)的表現(xiàn)；廣廈檀香園作為老城區(qū)少量高檔樓盤之一，鬧中取靜的黃金地段和悠久的文化底蘊(yùn)使其吸引了不少外地購房者。如果說金色海岸是06年錢江新城豪宅的代表樓盤，東方潤園不折不扣的成為了07年錢江新城的豪宅代表，每套486.59萬元的平均總價(jià)對于毛胚房來說，已經(jīng)直逼金色海岸。