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　　2007年5月北京住宅期房與現(xiàn)房成交量與4月相比有一定下降。除了5月19日的加息，以及北京首批三塊限價房用地都在5月完成招標(biāo)。令很多購房人持幣待購?fù)猓?、5月新盤繼續(xù)減少是另外一個重要原因。

　　2007年5月北京住宅期房與現(xiàn)房成交量與4月相比有一定下降。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，按北京住宅市場的慣例本來應(yīng)該出現(xiàn)銷售高峰期的5月，反而出現(xiàn)了銷售量比4月下降的現(xiàn)象，除了5月19日的加息，以及北京首批三塊限價房用地都在5月完成招標(biāo)令很多購房人持幣待購?fù)猓?、5月新盤繼續(xù)減少是另外一個重要原因。

　　期房交易量下降三成

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的最新成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2007年5月全市商品房網(wǎng)上簽約共計14722套，簽約面積1776464平方米。今年5月北京市商品住宅期房交易下降明顯，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然現(xiàn)房交易略有上升，但期房交易量比去年同期降幅達(dá)到32%，總體交易量仍有4385套的差距，呈下降趨勢。其中期房交易量9546套，比去年同期下降三成以上，比上月下降一成。

　　截至2007年5月31日，本報統(tǒng)計出單價12000元/平方米以上，并且目前較受關(guān)注的公寓、別墅、寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目的銷量排行。在公寓銷售排行中，朝青板塊的天鵝灣位居榜首，從市場層面反映出朝青板塊的實(shí)力與潛力；朝陽、海淀地區(qū)的城市別墅在銷量排行榜中占據(jù)70%的主力地位；而在寫字樓和商業(yè)等商用物業(yè)銷量排行榜中，成交價格和數(shù)量較為冷淡和平靜。

　　本次排行榜比較有意思的一項(xiàng)統(tǒng)計指標(biāo)，是各項(xiàng)目的退房率，別墅和寫字樓的平均退房率為0.6%，公寓0.85%，而商業(yè)項(xiàng)目的退房率則高達(dá)1.846%，其中以中國紅街最高，達(dá)11.05%。

　　朝陽區(qū)是龍頭

　　在5月上榜的40個項(xiàng)目中，60%的項(xiàng)目均來自于朝陽區(qū)，排名第二的是海淀區(qū)的7個項(xiàng)目?？梢钥吹?，無論是商用物業(yè)還是高端住宅，朝陽區(qū)的各類物業(yè)都排名第一。而城八區(qū)也是此次本報統(tǒng)計的單價在12000元/平方米以上各類高檔物業(yè)排行榜的重頭。應(yīng)該說，房地產(chǎn)類產(chǎn)品的地段價值在本統(tǒng)計表中表現(xiàn)得淋漓盡致。

　　小戶型項(xiàng)目將火爆

　　自今年5月開始，按照去年宏觀調(diào)控的“90/70”政策要求做了修改的首批小戶型項(xiàng)目逐步進(jìn)入市場，旭輝·奧都、金泰先鋒、尚東閣、珠江奧古斯塔城邦等項(xiàng)目近期陸續(xù)開盤銷售。據(jù)了解，由于一年來北京單價萬元以下的樓盤一房難求，預(yù)計這些首批過關(guān)的低總價小戶型項(xiàng)目一面市即將出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。