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　　5月份以來，近年少見的漏夜排隊購房現(xiàn)象再現(xiàn)杭州，長長的隊伍、帳篷、小板凳……杭州城東、城西、濱江等地好幾個樓盤接連出現(xiàn)了排隊購房現(xiàn)象。5月27日，新華社還專門以《杭州又現(xiàn)通宵排隊買房景象》為題播發(fā)了新聞圖片。

　　與之相對應的是：根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局6月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比環(huán)比均繼續(xù)上漲，新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5%。而在媒體的一片驚呼聲中，深圳城區(qū)商品房均價已突破1.4萬元/平米。

　　而根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年3月份杭州主城區(qū)共預定1588套，成交2033套；4月份預定2611套，成交3064套；5月份預定5466套，成交5043套……穩(wěn)定增長的數(shù)據(jù)，似乎讓人覺得：杭州樓市又開始熱了。

　　漏夜排隊近年少見

　　“那場面不在現(xiàn)場的人簡直是無法想象，售樓處里人山人海，我已經(jīng)有多少年沒有見過那么多人排隊買房子了，很多人搶著下單，好像覺得房子不要錢似的。”回想起5月28日那天的情形，從上海來到杭州工作的金小姐就覺得不可思議。在排了將近三個小時之后，當她終于可以進入售樓大廳挑選房源時，可供選擇的房源已經(jīng)不多了，“雖然好房子都已經(jīng)被前面的人挑走了，但是我覺得自己還是幸運的，再遲一會進來，說不定就連剩下的幾套也沒有了。”

　　當天現(xiàn)場到底有多少人？萬家花城銷售部的工作人員估計起碼有三四百人，“你想想看，光那天早上我們?yōu)檫B夜排隊的顧客提供早餐就花去了幾千塊錢。”萬家花城項目企劃部主管方潔說。“很多人自己帶著板凳、帳篷、睡袋早早地來我們售樓處排隊，我們不得不在28號凌晨就開始放號。”據(jù)說，排隊還排出了新關系，很多徹夜排隊的市民等待之余相互溝通挑房心得，最后都成了鄰居。

　　從紫金港板塊的萬家花城和文鼎苑，再到橋西的銀樹灣，九堡的魅力之城，以及三墩的親親家園，開盤前數(shù)天就坐著板凳排隊，這樣的“瘋狂”，竟然也成為這個夏季的常見場景。萬家花城開盤當天便預定700余套。5月28日，萬家花城一期第二批房源開盤，這個紀錄被打破！僅僅半個月時間，萬家花城便有1500余套的預定量。

　　這些場景之所以引人注目，是因為2004年6月國家出臺宏觀調(diào)控政策以來，杭州的樓市一直比較平淡。究竟是什么原因使得漏夜排隊現(xiàn)象在絕跡多年之后再次出現(xiàn)？杭州樓市是不是真的開始重新火爆起來了？記者最近專程趕赴這幾個樓盤銷售現(xiàn)場進行了調(diào)查。

      三個購房者的故事

　　張穎：品牌最重要

　　5月13日晚上9點多，走出了萬家花城售樓處，手中握著房地產(chǎn)公司開出的購房首付收據(jù)和所簽訂的合同，張穎長長地舒了口氣：經(jīng)過幾個月的艱難選擇，這一刻她才算是擁有了屬于自己的房子。

　　去年想買房的時候，張穎根本不知道杭州的房價有多高。手中的積蓄加上家里的支援，總共也只有10多萬。她當時的想法是，如果買一套價格在60萬元左右的房子，首付30%，手里的錢差不多也夠了。但找到一處價格適中且位置適合的樓房出乎預料的難，轉(zhuǎn)悠了好久仍沒有結(jié)果。

　　原因在于張穎很追求房子的品牌。“我最先想選擇的是綠城的房子，因為我看過蘭桂和紫桂花園的房子，非常喜歡它的風格，丁香公寓也不錯。但是綠城的房子在杭州太出名了，價格實在太高。”

　　張穎還去看了另一家公司的幾個樓盤，但是張穎覺得戶型不適合自己，大多是120方以上的面積，周圍交通也不方便自己上下班。按照她的說法，看房子不但要看房子本身的好壞，小區(qū)的道路、花壇、地下車庫都特別重要。有的小區(qū)五年后房子還是好好的，但道路已經(jīng)開始破損。

　　之所以選擇了萬家花城，她承認是由于開發(fā)商此前開發(fā)的另外一個樓盤給她帶來的良好印象。“我覺得這個開發(fā)商肯定能讓我放心。萬家花城不是豪宅，只不過是第二代住宅中比較好一類，與銀馬和城市芯宇肯定還有距離。我相信，萬家花城是目前杭州市場上性價比最好的物業(yè)之一。”

　　在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)持有類似張穎想法的購房者還有很多，品牌開發(fā)商意味著可以看到好的前期產(chǎn)品，好的當前產(chǎn)品規(guī)劃以及日后較好的物業(yè)服務。不少購房者表示是沖著開發(fā)商的品牌而來。翡翠城、魅力之城的熱銷都印證了開發(fā)商的品牌的作用。

　　許經(jīng)昌：總價要低，戶型要好

　　“我簽了名之后是不是就意味著我有房子了？我這可是排了三天隊啊，為了自己的房子，值！”6月22日下午，在天陽·金水岸黃龍售樓部簽完合同，許經(jīng)昌非常激動，“我是安徽人，在良渚家禽市場做批發(fā)。在杭州擁有一套自己的房子，是我們夫妻倆多年的夢想，但我們能承受的總價也就在50萬左右。”許經(jīng)昌簽的是一套90平米、精裝修的小高層，總價60萬多點。

　　“雖然總價比我預想的高一點，但我省了裝修錢，而且12樓采光也不錯。其實，90平米足夠我們?nèi)谧×?，兩室兩廳，就算我父母過來也住得下。戶型小一點，總價就低一點，我們買房的壓力就小一點。”對自己挑的房子，許經(jīng)昌很滿意。

　　“90平米大兩房、120平米舒適三房的主力戶型，今年年底就能交房，5600的均價”——這些因素，讓天陽·金水岸吸引了眾多購房者，開盤當天，200套房源就被預定85%，90平米是搶手貨。“我們是8號開盤，但4號早晨我來上班的時候，就有六七人在門口排隊了，第二天就發(fā)展為50多人了。”銷售部副經(jīng)理戴小燕說。

　　“我就是5號來的，排在45號。我本是來咨詢的，沒想到竟看到那么多人排隊，怕小一點的房子被挑走，我就趕緊加入隊伍中，白天與老婆輪班，晚上雇了個人幫我排。”許經(jīng)昌說。

　　在采訪中，大多數(shù)開發(fā)商認為，是“90/70”新政的實施。去年“90平方米以下戶型要占70%”的政策出臺后，開發(fā)商都在戶型的調(diào)整上下了很大工夫，在90平方米內(nèi)做出了三房兩廳或者兩室兩廳，降低了總價又保留了齊全的功能。以前要買一套三房兩廳像樣的新房，至少需要100萬元，而現(xiàn)在不少房源的總價都控制在70萬元左右，置業(yè)門檻的大幅降低，吸引了眾多置業(yè)者。周順良：地鐵房買得值

　　周順良是三年前把公司從臺州遷移到杭州的。用他的話說：“杭州畢竟是浙江的經(jīng)濟文化中心，我到這里，人才資金一樣都不缺，而且可以更快地了解來自政府的一些資訊。對于公司的運作和發(fā)展都是很好的。”

　　“其實早幾年我姐在杭州買房的時候我就動過心了，何況，杭州的資源在世界上也是少有的，我當然不愿意錯過這一次的購房機會。”周順良選擇的是位于濱江區(qū)的瑞立中央花城。而讓周順良下單的一個重要原因是：即將開工的地鐵一號線濱和路站，就緊挨著中央花城。

　　“當天的場景的確讓人興奮。我們是5月12日開盤的，但5月10日晚上已經(jīng)有好些人在售樓部排隊了。”中央花城廣告策劃部經(jīng)理戚繼銘對中央花城四期樓盤開盤當天的景象依然記憶猶新。

　　對于這些客戶群體，戚繼銘也曾經(jīng)做過比較詳細的調(diào)查：“預定房源的客戶中有53%的客戶來自溫州、臺州、寧波等地。他們在杭州創(chuàng)業(yè)的同時也選擇了在杭州購房安家。”由于中央花城的定位比較高，房子的均價也是在每平米8000元左右人民幣。“中央花城面向的客戶就是收入在中高檔以上的人群，相對而言，必須有一定經(jīng)濟實力的人群才有能力下單購買。”

　　他認為，前段時間因為稅費等宏觀調(diào)控政策，使很長一段時間樓市處于低迷狀態(tài)。需求方在持幣觀望，而開發(fā)商因為“90/70政策”的出臺等一系列因素延緩了樓盤的上市時間，相當于使短期內(nèi)的供應緊縮。而到了今年，房源供應量增大，同時也刺激了購房者的需求。此外，股票市場的火爆也使得市場購買力增強，一些資金從股市流到了樓市中來。

　　適合大眾的，才是最俏的

　　針對杭州樓市出現(xiàn)幾年未遇的漏夜排隊現(xiàn)象，浙工大房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授有著自己的看法。她認為，最近屢屢出現(xiàn)排隊搶房的現(xiàn)象，一方面說明了前兩年受宏觀調(diào)控壓抑的剛性需求因為種種原因在今年得到了釋放，另一方面，排隊的是少數(shù)幾個樓盤，說明購房者對性價比高的樓盤非?？释Ｄ壳笆袌錾先钡牟皇琴徺I力，而是好產(chǎn)品。一旦有萬家花城、魅力之城、銀樹灣這樣區(qū)域比較好、戶型設計比較合理、價格比較有吸引力的產(chǎn)品出現(xiàn)，消費者熱捧也就不足為怪了。當然，可能也存在跟風現(xiàn)象。

　　另一方面，從近三個月樓市成交的數(shù)據(jù)上，也可以看出表現(xiàn)最突出的并非是整體樓市的上揚，而是部分新盤開盤熱銷挑起了整體樓市發(fā)展的“棟梁”，如3月份的金基曉廬，4月份的萬科·魅力之城和文鼎苑，5月份的濱江·萬家花城等都是其中的佼佼者。3月份金基曉廬預定206套、美都廣場預定156套，親親家園幸福里預定121套，三個樓盤的預定量就占月度總成交量的30%；4月份文鼎苑預定218套，風雅錢塘預定206套，萬科·魅力之城預定181套，此三個樓盤預定量占總預定量的23.2%；5月份濱江·萬家花城預定1506套，瑞立中央花城總預定498套，旅游紅蘋果預定276套，此三個樓盤預定量占總預定量的42.2%。從這些個盤的成交，可以明顯看出，個別代表新盤在整體樓市成交中的重要作用。

　　這些代表個盤的熱銷直接帶動了整體樓市的上揚，根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份杭州主城區(qū)共預定1588套，成交2033套，4月份預定2611套，成交3064套，5月份預定5466套，成交5043套，從這些數(shù)據(jù)上可以發(fā)現(xiàn)，無論是預定還是成交，樓市整體上揚的態(tài)勢較為明顯，回暖也成了近期發(fā)展的一個主題。

　　但是，整體樓市“大盤”的上揚并不代表著所有的樓盤都擺脫了銷售的困境，全面開花。從透明售房網(wǎng)的記錄上看，除以上火爆的個盤外，有相當部分樓盤表現(xiàn)并不樂觀，一個月未銷售10套房源的樓盤也并不少見，這些樓盤或價格高，或地段差，或品質(zhì)次，而成為了樓市中的“跌停股”。

　　綜合而言，目前樓市的真實是：那些最適合大眾購房者的一定是賣得最好的。