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　　“公司將在2007年做定向增發(fā)，規(guī)模不超過公司流動股股本的20%。”6月15日，萬科(000002)董事會秘書肖莉在全景網(wǎng)舉行的“萬科公司治理網(wǎng)上交流會”透露，萬科定向增發(fā)方案已報證監(jiān)會審批，一旦審批通過，萬科將擇機(jī)進(jìn)行。

　　百億投資現(xiàn)有項目開發(fā)

　　萬科定向增發(fā)消息最早在今年3月份公布的2006年度財報中提及，當(dāng)時表示今年將選擇合適時機(jī)在國內(nèi)A股市場上以定向增發(fā)形式融資。

　　6月15日，肖莉正式對外回應(yīng)定向增發(fā)的消息。但肖莉仍沒明確透露定向增發(fā)的規(guī)模，僅表示定向增發(fā)規(guī)模不超過流通股股本的20%。

　　肖莉表示，本次定向增發(fā)股份定價采取市場原則，以確定增發(fā)前20個交易日的平均價格為參考。

　　有關(guān)人士分析，萬科轉(zhuǎn)增后流通股本約在48.8億左右，6月18日，萬科收盤價19.97，按此計算，萬科定向增發(fā)融資規(guī)模將超過100億元。

　　萬科有關(guān)人士表示，定向增發(fā)實際融資金額中將拿100億元投向長三角和珠三角的11個房地產(chǎn)項目，超過部分將用于補(bǔ)充企業(yè)流動資金。

　　據(jù)了解，這11個房地產(chǎn)項目預(yù)計投資規(guī)模在313億元左右，萬科使用定向增發(fā)資金對這些項目進(jìn)行資金支持后，仍存在較大資金壓力。

　　重點(diǎn)消化存量土地

　　“今年1-5月，公司新增土地規(guī)劃建筑面積470萬平米。”肖莉表示，本次定向增發(fā)融資不再用于企業(yè)并購或買地，因為目前萬科的土地儲備已經(jīng)足夠未來2-3年開發(fā)所需，這一標(biāo)準(zhǔn)也是萬科土地儲備計劃設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　肖莉表示，萬科未來關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的政策風(fēng)險、利率風(fēng)險等因素，將加快存量土地儲備的消化。

　　“2007年的目標(biāo)是開工700萬平米，竣工600萬平米。”肖莉說，萬科目前已經(jīng)在27個城市擁有項目，下一步主要立足于這些城市的深耕，不準(zhǔn)備再大力開拓新城市。

　　肖莉表示，5月份，萬科實現(xiàn)銷售面積61.7萬平方米，銷售金額41.7億元，環(huán)比分別增長78.32%和89.16%。分析銷售結(jié)構(gòu)，今年1-5月長三角和珠三角銷售額貢獻(xiàn)占到了總量的60%以上。因此此次定向增發(fā)募集資金的投向重點(diǎn)也是長三角和珠三角地區(qū)的項目。

　　除了直接融資加快項目開發(fā)外，萬科今年還將推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，以加快住宅建設(shè)周期，盤活積壓資金。

　　肖莉表示，2008年，深圳、上海、天津、北京、廣州等城市工廠化施工面積約有50萬平米，2009年將會達(dá)到20個項目、100萬平米左右的規(guī)模。工廠化技術(shù)的應(yīng)用在短期內(nèi)將造成成本一定幅度的提高，但當(dāng)施工規(guī)模達(dá)到50萬平方米的使用規(guī)模，成本將進(jìn)一步減少；與此同時，建設(shè)周期將加快一倍以上，極大降低資金占用。

　　“萬科已經(jīng)有7次直接融資動作，沒有一次不批準(zhǔn)的。”肖莉表示，定向增發(fā)工作正在證監(jiān)會審核，一旦審核通過公司將擇機(jī)開始定向增發(fā)工作，她對萬科這次定向增發(fā)工作充滿樂觀。