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　　中原地產(chǎn)深港研究中心昨日最新出爐的研究報告顯示，5月份深圳商鋪、寫字樓仍然“漲”聲一片，且成交價格與同比下滑的供應(yīng)量和成交面積相反呈大幅攀升格局，商鋪均價約3.2萬元／平方米，寫字樓均價達2.6萬元／平方米。

　　研究報告認為，政府調(diào)控政策出臺后，由于寫字樓市場無新增供應(yīng)，市場需求轉(zhuǎn)向次新盤。深圳尤其是關(guān)外的商業(yè)物業(yè)后市看好，供應(yīng)將以龍崗、寶安為龍頭，以“產(chǎn)權(quán)式商鋪”為主要銷售模式。下半年零售商業(yè)的強勢擴張將導(dǎo)致商鋪供需日趨白熱化，成交價格也將一路看漲。

　　5月份，深圳商業(yè)地產(chǎn)市場依舊如火如荼。昨日，中原地產(chǎn)深港研究中心最新出爐的研究報告顯示，全市商鋪、寫字樓雖然供應(yīng)量和成交面積出現(xiàn)同比下降，但成交價格仍大幅攀升，商鋪均價約3.2萬元／平方米，寫字樓均價達2.6萬元／平方米。

　　分析人士認為，今年下半年，深圳商業(yè)地產(chǎn)將呈兩種格局，一方面，寫字樓供應(yīng)量的大幅增加將導(dǎo)致銷售價格出現(xiàn)回落；另一方面，零售商業(yè)的強勢擴張將導(dǎo)致商鋪供需日趨白熱化，成交價格也將一路看漲，投資者可擇機進入市場。

　　供應(yīng)與成交量環(huán)比均下降50%左右

　　中原地產(chǎn)深港研究中心認為，5月份，深圳商業(yè)物業(yè)市場的主要特征是，新增供應(yīng)與成交面積同步下滑，而成交價格卻因成交重心的轉(zhuǎn)移而大幅攀升。數(shù)據(jù)顯示，5月全市新增商業(yè)物業(yè)項目13個，批準(zhǔn)預(yù)售面積超過3.4萬平方米，環(huán)比4月減幅達50%。其中，關(guān)外區(qū)域形成獨霸供應(yīng)格局，寶安供應(yīng)占總比重一半，龍崗占31%。成交方面，全市僅成交商業(yè)物業(yè)約1.4萬平方米，環(huán)比上月下降約47%，寶安、龍崗區(qū)域的成交量僅有0.27萬平方米。

　　深圳寫字樓市場呈現(xiàn)出相同格局。5月份，全市無寫字樓新增供應(yīng)，延續(xù)了前幾個月供應(yīng)乏力的局面，新增交易項目極少。因此，全月成交量也不可避免地出現(xiàn)大幅下滑，上個月的一手成交量僅約2.5萬平方米，環(huán)比4月下降達55%。成交價格全市每平方米3.2萬元

　　即使供應(yīng)和成交都出現(xiàn)下滑行情，但投資者熱情不減，市場需求十分旺盛，導(dǎo)致商鋪和寫字樓市場的成交價格均再創(chuàng)年度新高。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，5月全市商業(yè)物業(yè)成交價格飆升至3.2萬元／平方米，再次創(chuàng)下今年月成交均價最高記錄。其中，商業(yè)市場發(fā)展成熟的福田力拔頭籌，成交均價為14萬元／平方米。

　　由于寫字樓市場無新增供應(yīng)，市場需求不得不轉(zhuǎn)向次新盤，而福田中心區(qū)因其高檔的定位和此前龐大的供應(yīng)，成為目前寫字樓唯一還存在大量供應(yīng)的片區(qū)。在此情況下，隨著市場重心的轉(zhuǎn)移，福田中心區(qū)寫字樓的價格屢創(chuàng)新高。5月，全市寫字樓一手市場均價約為2.6萬元／平方米，環(huán)比前一個月上漲30%。像位于中心區(qū)的精品高檔寫字樓，其最新成交價格均在3萬元／平方米以上。

　　商鋪寫字樓格局迥異

　　中原地產(chǎn)深港研究中心研究員認為，今年下半年，深圳商業(yè)地產(chǎn)將呈兩種格局，一方面，零售商業(yè)的強勢擴張將導(dǎo)致商鋪供需日趨白熱化，成交價格會一路看漲；另一方面，寫字樓供應(yīng)量的大幅增加將導(dǎo)致其成交價格出現(xiàn)回落。

　　分析報告指出，深圳后市商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)依然以龍崗、寶安為龍頭，以“產(chǎn)權(quán)式商鋪”為主要銷售模式，像龍城原味街、水岸風(fēng)情商業(yè)街、布吉中心花園等社區(qū)商業(yè)銷售在即，關(guān)外新建小區(qū)規(guī)模的擴大、交通的大幅改善、服務(wù)人群較高的消費能力以及商業(yè)競爭環(huán)境相對平緩等一系列利好條件，將為一定規(guī)模的商業(yè)物業(yè)發(fā)展提供空間，投資者將會對其趨之若鶩，預(yù)計關(guān)外的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目將受到投資者普遍關(guān)注。與此同時，由于零售業(yè)擴張欲望的增強，如天虹商場、華潤萬家等零售商不斷拓展新店，商業(yè)物業(yè)的供需將繼續(xù)呈白熱化趨勢，成交價格逐步增長的走勢依然在繼續(xù)，如關(guān)外商業(yè)市場的逐步成熟以及關(guān)內(nèi)成熟商業(yè)市場的升級發(fā)展都將使其價格不斷攀高。

　　寫字樓方面，目前，各片區(qū)在建寫字樓施工進度加速，預(yù)計下半年將迎來較大新增供應(yīng)量。在研究員看來，5月全市寫字樓價格的大幅回升，主要由福田中心區(qū)項目占據(jù)市場成交主流所致，未來幾個月內(nèi)，中心區(qū)尚無可買賣項目進入市場，估計隨著中心區(qū)外寫字樓供應(yīng)的出現(xiàn)，市場銷售均價將略有下降。