-
去年廣州推出首批限價房項目，在經(jīng)過半年多的等待之后，保利有望趕在中海之前，成為第一個推出限價房的開發(fā)商。
近日保利的金沙洲限價房項目保利·西子灣首期5棟物業(yè)已通過規(guī)劃報批，現(xiàn)場也已動工。這里西臨環(huán)城高速，東臨珠江，距離老城區(qū)車程大概不到半小時。而保利方面也表示，老城區(qū)的中低收入家庭將是限價房的目標(biāo)消費群之一。
從規(guī)劃圖上可以看到，這個項目占地面積約8萬平方米，總建筑面積約16萬平方米，大部分為今年城區(qū)少見的11層小高層設(shè)計。首期5棟建筑面積約2萬平方米，位于社區(qū)中心位置，面對中心花園，樓距在61~75米之間，這種低密度設(shè)計以及完善的社區(qū)配套可以保證入住后的舒適度。
這個社區(qū)是圍合型設(shè)計，有1/3的物業(yè)鄰近珠江支流的河流，部分小戶型屬于一線臨江物業(yè)。保利方面預(yù)計該項目將在2008年開始銷售，年底或明年初售罄，最高價不超過6500元/平方米并帶精裝修，不同單元之間的價差也大致維持在200元/平方米左右。但這一價格與目前周邊在售樓盤的價格其實相差只是10%左右。
由于大部分為90平方米以下的兩房戶型，預(yù)計每套總價50萬元左右。但值得注意的是，無論是保利還是中海的限價房項目，都不設(shè)銷售對象限制。也就是說，這只是同一區(qū)域內(nèi)的微利項目，而非類似此前廣州市政府所公布的那一類年可支配收入在18000元/平方米左右的人群。
實際上，老城區(qū)一些低收入家庭也表示，限價房仍然超出他們的承受能力范疇。“50萬元一套的房子，我們夫妻倆一個月的工資合計不超過4000元，就算不吃不喝，也要三年才能勉強湊夠首付，按15年月供計算，每月也需要供款3000多元，比目前我們自己租房住還貴了一倍有余，相當(dāng)于夫妻雙方有一人失業(yè)。所以我們只希望能輪上政府自己建設(shè)的廉租房或者經(jīng)濟適用房。”在荔灣區(qū)一家小公司做業(yè)務(wù)的鐘先生對記者表示。
而此前廣州市國土局的一些相關(guān)人士也曾透露，限價房只是作為廣州調(diào)控樓價的一個“試點”，而且6000余元/平方米的單價在他看來仍屬合理，“6500元/平方米是兩年后的價格，并不是現(xiàn)在的價格，而且是最高價。”“如果按照廣州房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展，房價按一定速度上漲是合理的，而且等金沙洲地區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施完善后，6500元/平方米的價格將低于正式發(fā)售時當(dāng)?shù)氐闹髁鞣績r。”
按照廣州的五年住房規(guī)劃，限房價的房子將會占到整個供應(yīng)量的60%。而對于低收入者的住房供應(yīng)，按照廣州市的五年住房規(guī)劃，將通過提供經(jīng)濟適用房和廉租房的方式解決，這一塊的供應(yīng)最終將提高到占整個住房供應(yīng)的17%。從目前已陸續(xù)動工的限價房項目定位來看，它所針對的似乎是“超過經(jīng)濟適用房購買條件但又不足以承擔(dān)商品房價格的夾心層”，而不是定位于“超過廉租房條件而買不起經(jīng)濟適用房的夾心層”，也因此，似乎目前廣州限價房推出后，更著重的是穩(wěn)定住房價格而非直接調(diào)控板塊均價。
·商業(yè)地產(chǎn)：從講故事到練內(nèi)功 07/06/15
·置業(yè)東部網(wǎng)友看重三大要素 07/06/15
·記錄房地產(chǎn)時代音符——南寧房地產(chǎn)廣告訴求時態(tài) 07/06/15
·保利地產(chǎn)上市未及一年綜合實力排名第二 07/06/15
·廣州商業(yè)地產(chǎn)天價疑問 07/06/15
-
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
