-
南海區(qū)千燈湖兩塊地拍賣，吸引了十四五家的開發(fā)商參與拍賣，經(jīng)過激烈爭奪，位于海七路、南海實驗小學西側(cè)的編號為2007-012的地塊以9.52億元的總價拍出，樓面地價高達5907元/平方米，每畝單價近1000萬元，創(chuàng)了佛山，乃至是珠三角的商住用地地價的新高，已和廣州的珠江新城媲美。
下午拍賣的位于海八路和桂瀾路北沿線交界處的編號為2007-011的地塊也以13.95億元的價格成交，每畝單價591萬元，創(chuàng)了佛山單幅地塊拍賣總成交價的新高。
兩地塊高價拍出
昨天的拍賣競爭非常激烈，報名參與拍賣的開發(fā)商比以往的任何一次都多，且都是實力雄厚的企業(yè)，萬科、中海、保利、凱德置地、合生創(chuàng)展、龍光、鴻榮源、廣東創(chuàng)鴻集團等都悉數(shù)到場。經(jīng)近兩個小時的舉牌，海七路地塊被來自廣東揭陽的黑馬廣東創(chuàng)鴻集團以9.52億元的價格收入囊中，樓面地價去到5907元/平方米，創(chuàng)了佛山住宅用地樓面地價新高，甚至可和廣州珠江新城的地價看齊。
下午拍賣的位于海八路的地塊同樣得到眾多開發(fā)商的青睞，經(jīng)過一個小時左右的競爭，最后被來自深圳的鴻榮源公司奪得，樓面地價不如海七路的地塊，約3550元/平方米，但是由于它的面積去到15719 9萬平方米，所以成交總價高達13.95億元，是佛山單幅地塊拍賣總成交價的新高。
發(fā)展前景吸引開發(fā)商
對于近6000元/平方米的樓面地價，不少業(yè)內(nèi)人士感嘆：瘋了！開發(fā)商如何看，對佛山樓價又將帶來什么樣的影響？各方看法不一。
創(chuàng)鴻集團和鴻榮源都認為在自己估算之中。鴻榮源的相關人士指出，該企業(yè)來自深圳的寶安，已有多年成功開發(fā)高端樓盤的經(jīng)驗，和深圳的地價相比，其拿下的011地塊的地價并不算特別高。
而參與拍賣的一地產(chǎn)商表示，去到6000元/平方米的樓面地價，有點不理性，這樣的高地價對房地產(chǎn)市場發(fā)展來說未必是好事；另一開發(fā)商認為，目前地塊周邊的住宅項目均價普遍在6000元/平方米上下，而成交的樓面地價已去到6000元/平方米，意味著開發(fā)商要掙錢的話均價要推到11000元/平方米以上才行，按照拍賣要求，1年內(nèi)要開工建設、3年內(nèi)要完工，也就是說最遲到2009年左右就要開始銷售，2009年要賣到11000元/平方米以上還是有較大壓力的。
也有地產(chǎn)界專業(yè)人士認為，開發(fā)商不惜高價拿下地塊，多是看好千燈湖區(qū)域的發(fā)展前景，南海中心城區(qū)北延戰(zhàn)略的推進，一脊兩翼的發(fā)展規(guī)劃，打造廣佛都市圈的廣佛新城，政府的所有動作都是要把千燈湖板塊打造成為廣佛都市圈的高尚住宅、金融、商業(yè)等于一體的綜合服務區(qū)，地價快速飆升在意料之中。
市民應理性消費
去年千燈湖和禪城湖景板塊地塊的高價拍出直接推動了佛山中心城區(qū)樓價的上升，漲幅超過20%，目前中心城區(qū)的平均樓價已去到5500元/平方米左右，這次拍賣的兩地塊比去年的地塊價格都要高，會不會推動樓價的再次上升呢？答案是肯定的。
那么對于消費者來說，應如何面對日益攀升的樓價，專業(yè)人士認為，要理性消費，從自己的支付能力和需求出發(fā)，中心城區(qū)沒有適合自己的產(chǎn)品，可以到樂從、羅村、大瀝等周邊區(qū)域置業(yè)，一手房買不了就買二手房。
官員訪談
南海區(qū)副區(qū)長鐘美恃看千燈湖兩地塊拍出高價：市場牽引和政府調(diào)控同步
記者：這些拍賣的兩地塊吸引了眾多的開發(fā)商參與，經(jīng)過激烈的競爭，拍出了高價，您如何評價？
鐘美恃：這兩塊地能吸引這么多開發(fā)商參與，并且競爭場面熱烈，拍出了理想的價格，主要有以下幾個方面的原因：首先是佛山市未來的發(fā)展定位是現(xiàn)代化大城市、產(chǎn)業(yè)名城、歷史文化名城，進行各種資源的政府，帶來了很多的發(fā)展機會；其次是廣佛都市圈的融合，比如說產(chǎn)業(yè)的對接、交通的對接等，兩市合作、互補發(fā)展，有了更大的拓展空間；再有就是南海的城市發(fā)展，南海區(qū)政府定位要建設富裕、和諧、文明的城市，采取多種措施來實現(xiàn)這一目標，比如說推進一脊兩翼的規(guī)劃、千燈湖北延、把千燈湖片區(qū)建設成廣東省的金融商務綜合服務區(qū)等等，市、區(qū)、鎮(zhèn)各級政府作了很多的努力，所以這些地塊的成交價格是多種因素綜合作用的結(jié)果。
記者：按照以往的經(jīng)驗，地價的上升直接就拉動樓價的上升，這和政府要調(diào)控房價的目標不是相違背了嗎？
鐘美恃：高端樓市由市場來牽引，按不同區(qū)域、不同品牌形成梯次的產(chǎn)品供應，滿足不同消費階層的需求，像千燈湖這樣的地價高、樓價高的區(qū)域主要以吸引高端消費群為主；需要中檔產(chǎn)品的人群可以到桂城東的平洲一帶、西邊的羅村、獅山一帶購買。
同時，政府也將推出經(jīng)濟適用房、改造舊房的方式來滿足中低收入人群的住宅需求，目前在石石肯落實了80多畝的經(jīng)濟適用房用地，并且已進入設計階段，預計明年可推出市場，約有1000套，面積在90平方米/套以下。
-
觀點網(wǎng)關于本網(wǎng)站版權事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權負責。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
