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施永青供《觀點》獨家專欄文章

　　沒出路資金就要找其他地方投資，起碼要有一個儲存的模式，資金找不到儲存的模式就會去市場進(jìn)行炒作。

　　您曾經(jīng)在去年的博鰲房地產(chǎn)論壇上預(yù)測房價要下降，現(xiàn)在您對這個問題有了新的看法嗎？

　　國內(nèi)我曾經(jīng)估計房地產(chǎn)價格要下降，但是沒有下降，上升的地方比較多，長江三角洲受影響比較大，上海、杭州、寧波都受了影響。但是中央壓了上海，錢就流到其他地方去了，比如北京、廣州、深圳，甚至遠(yuǎn)到內(nèi)蒙古。

　　這也是為什么中央今年加強宏觀調(diào)控的原因，要資金不流進(jìn)市場的唯一辦法就是讓價格下降，因為資金總是流向有錢賺的地方?，F(xiàn)在的情況是沒辦法使得價錢不能上升，變成了控制不住房價，從而導(dǎo)致調(diào)控政策力度越來越重。

　　房地產(chǎn)受到壓制，資金流向股市，去年以來A股市場升了很多，有一部分投資者知道中央在打壓房地產(chǎn)從而轉(zhuǎn)向股市。中國的股市之前已經(jīng)跌了很多年，現(xiàn)在是從一個低位上升，是正常的，但最近中央的看法也有泡沫，可能也要打壓。所以中國的問題是基本上閑散資金太多。

　　現(xiàn)在中國工業(yè)生產(chǎn)能量過剩，就變成資金再流到制造業(yè)等基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)里面沒有用處了。很多東西的生產(chǎn)量超越了市場的吸收能力，出口也已經(jīng)很大了，并在國外一些遭到保護(hù)主義、民族情緒的抵抗，因此再將資金投到工業(yè)生產(chǎn)里去就沒有出路了。但資金起碼要有一個儲存的模式，找不到儲存的模式資金就會去市場進(jìn)行炒作。

　　中國政府可以開放外匯模式，本國的資產(chǎn)價格已經(jīng)升得太高了，可以鼓勵資金到外面去投資。國外投資可能有風(fēng)險，但如果在國內(nèi)投資也是制造泡沫的話，還不如鼓勵去國外投資，因為如果一旦泡沫破裂了，錢同樣也是沒了的。

　　現(xiàn)在中央的做法是希望資金流向農(nóng)村和西北地區(qū)，促進(jìn)農(nóng)村的消費能力提高，制造內(nèi)部需求使產(chǎn)能過剩的情況可以得到解決。但是解決這個問題是不容易的，現(xiàn)在人民幣上升，外匯太多，流到投資市場的資金太多。手上有錢的都想怎么樣能把錢存下來，保持將來的購買力，保持將來的再投資能力，否則的話你不炒人家炒，等泡沫爆破之后，可能你和人家的錢一樣都沒了。如果自己能夠炒得成功一點，爆破之后剩下來的多一點。

　　從現(xiàn)在二手房與一手房的情況就可以看出來了，本來二手房市場的買賣主要是自住支持的，但現(xiàn)在中國一些大城市已經(jīng)出現(xiàn)二手市場的成交量有機會超過一手市場。正常的情況在美國是1/4是一手，3/4是二手，就是二手占了市場的大部分。現(xiàn)在國內(nèi)是50%是一手、50%是二手，這表明這個國家還在開發(fā)階段，所以中國的的市場還有很大的空間。但是現(xiàn)在二手的情況也出現(xiàn)了投資者與投機者的比例很高，尤其是在大城市，很多地方的居民已經(jīng)買不起二手房了，那是因為房子的銷售對象不但是本地的投資者，還包括全國其他地方來的人。

　　因此中央針對二手房的主要政策是打擊投資者、投機者。所以中央要通過征稅等措施來解決這個問題。