-
據(jù)世聯(lián)行市場分析師楊璐分析，第一季度深圳二手寫字樓平均售價超過15000元／平方米，售價增幅達到21%以上，甲級寫字樓漲幅則高達42%。預(yù)計今年第二季度，甲級寫字樓的平均售價將突破兩萬元關(guān)口，并持續(xù)保持一定的增長幅度。
目前，特區(qū)內(nèi)福田的寫字樓平均售價水平最高，南山次之，羅湖二手寫字樓的銷售價格維持在1萬元左右。由于福田區(qū)為甲級寫字樓集中的區(qū)域，2005年新盤寫字樓集中放量僅小部分被消化，2006年深圳整體寫字樓的存量市場較大，約22.5萬平方米，并且全部集中于高端產(chǎn)品，在市場需求活躍的情況下，平均價格水平在16000元到20000元，并且整體價格漲幅表現(xiàn)最為強勢。
“相對于售價的上漲幅度，租金價格漲幅約為7%-12%，漲幅較小。”目前，羅湖區(qū)、南山區(qū)的寫字樓租價持平在65元／平方米／月；而福田區(qū)的租價水平在90元／平方米／月，超過全市的平均租賃價格水平，成為深圳市寫字樓租售的價格標桿。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，受到物業(yè)周邊配套環(huán)境成熟度的影響，全市二手寫字樓租金上漲均滯后于售價上漲。未來深圳的二手寫字樓市場將進入高速發(fā)展階段，今年中心西區(qū)、南山區(qū)將加速發(fā)展，進一步縮小與中心區(qū)的差距，寶安區(qū)的寫字樓也將初具雛形。明年羅湖、華強北舊改項目相繼入市，將再度成為熱點商務(wù)片區(qū)?；谀壳岸謱懽謽亲饨鹕蠞q速度較慢，同時考慮到未來各個商務(wù)片區(qū)成熟度全面加強，未來，寫字樓租金可能會加速上漲
-
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
