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受經(jīng)濟、交通等多重利好和當(dāng)?shù)匾皇謽鞘袌雠畈l(fā)展的帶動，花都區(qū)二手樓成交近期出現(xiàn)爆發(fā)性增長。據(jù)廣州市國土房管局最新公布數(shù)據(jù)，4月份花都區(qū)二手住宅成交面積為5.42萬平方米，環(huán)比增加49.7%，成交面積超過荔灣，逼近越秀。今年1月至4月，花都二手住宅成交宗數(shù)呈每月遞增趨勢，4月份成交宗數(shù)為572宗，環(huán)比增加49.7%，比1月份增加105.8%。
一手市場蓬勃帶動二手成交
新興支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、與市區(qū)接駁交通更加便利和當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的自然景觀資源，都是花都二手樓市持續(xù)走旺的重要原因。滿堂紅相關(guān)負責(zé)人指出，最近花都一手樓市場發(fā)展蓬勃直接帶旺了當(dāng)?shù)囟謽浅山?，高素質(zhì)樓盤的激增，大大改善了二手樓盤源的結(jié)構(gòu)。而且目前花都住宅房產(chǎn)證依然在區(qū)內(nèi)辦理，辦證時間比市區(qū)短，一手樓進入二手樓市的速度較快。
以上這些都是投資客看中花都二手樓的主要因素，但價格仍是關(guān)鍵因素，質(zhì)優(yōu)價廉的“次新樓”在花都二手樓市最受歡迎。像新華鎮(zhèn)是花都二手樓成交最為活躍的區(qū)域之一，二手房的價格檔次較齊全。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，新華鎮(zhèn)既有建設(shè)路1300-2000元/平方米之間的舊房，也有雅寶新城、云珠花園等3000-4000元/平方米之間的次新房，買家可以各取所需。
投資客和自住買家實力增強
據(jù)滿堂紅鳳凰分行店長李浩安介紹，目前花都二手樓投資客約有四成，且有增多的跡象，主要是來自廣州市區(qū)的投資客增幅較大，此外還有為數(shù)不少的溫州炒家活躍在當(dāng)?shù)亍?jù)悉，目前花都投資客以短線投資為主，較喜歡山前旅游大道沿線以及新機場一帶的樓盤。
花都本地買家則以自住為主，企業(yè)白領(lǐng)以及專業(yè)技術(shù)人員占較大比例，這部分買家較青睞與工作地點相近的地域，如新機場、汽車城、風(fēng)神大道一帶。據(jù)悉，無論是投資客還是自住買家，整體購買力都較去年明顯增強，購房預(yù)算在30萬-40萬元的買家明顯增多。
二手別墅成市場新寵
據(jù)了解，目前花都二手別墅價格約為4000-5500元/平方米之間，與白云區(qū)別墅盤形成一定的價格差，因此花都二手別墅近期備受追捧，這也是花都二手樓成交爆發(fā)的一大原因。據(jù)悉，由于花都二手別墅大部分為前期開發(fā)項目，環(huán)境清幽，多為獨立式別墅，與新開發(fā)別墅比較，具有綠化面積大、密度低、價格實惠等特點，更受投資客和買家歡迎。
滿堂紅研究部郭定基認為，雖然目前花都還處于經(jīng)濟起飛階段，相關(guān)的商業(yè)配套尚未成熟，市政交通也有待完善，但各方面發(fā)展規(guī)劃已基本到位，并進入實操階段，再經(jīng)過兩年的發(fā)展，花都二手樓市必將厚積薄發(fā)。
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