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其起大連我很有感觸，10年前我就來(lái)過(guò)大連，10年后我再來(lái)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)大連的變化真的很大，那樣，也在大連先后做了非常非常多的項(xiàng)目，那么，對(duì)于整個(gè)大連的市場(chǎng)，各方面的發(fā)展?fàn)顩r有一個(gè)比較深刻的認(rèn)識(shí)和了解，那么，就我本人而言，我對(duì)大連的市場(chǎng)，從05年下半年，06年開(kāi)始，我們公司就已經(jīng)有了市場(chǎng)的業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向了東北內(nèi)地的城市，其實(shí)我現(xiàn)在想談的觀點(diǎn)是什么呢，大連作為東北的一個(gè)窗口，絕對(duì)是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)域中，覺(jué)得是走在最前面的，而且是引領(lǐng)了整個(gè)東北方面的市場(chǎng)潮流，從2000年開(kāi)始，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)市場(chǎng)化的高度。我覺(jué)得一個(gè)是市場(chǎng)環(huán)境的影響，另外我們也覺(jué)得，大連的方面市場(chǎng)也存在一定的發(fā)展的局限性，今天大家都講了很多的市場(chǎng)比較樂(lè)觀比較相對(duì)樂(lè)觀的看法，但對(duì)我來(lái)說(shuō)，還是有一些自己的看法，怎么說(shuō)呢？我覺(jué)得大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速的發(fā)展，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)，他的應(yīng)該還算處于一個(gè)賣方市場(chǎng)，從2000年以來(lái)，我記得剛來(lái)大連的時(shí)候，房?jī)r(jià)是3000多一點(diǎn)，但是現(xiàn)在已經(jīng)翻番的，外地在大連購(gòu)房的比例可能只有10%左右，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了30%，這是一個(gè)總體的平均水平，但是，事實(shí)上，樓房的比例會(huì)更高，我估計(jì)有60%以上，那么，由于大連的得天獨(dú)厚的環(huán)境，作為東北的一個(gè)最好最適合居住的城市來(lái)說(shuō)，他受到了廣大的東北的城市的先富起來(lái)的人的關(guān)注和追捧，所以他的房?jī)r(jià)不斷攀升，在迅速攀升的過(guò)程中，也產(chǎn)生了我們值得深思和探討的問(wèn)題，一方面，我覺(jué)得，由于外地職業(yè)和外地人對(duì)大連的關(guān)注，業(yè)帶來(lái)這個(gè)城市他的整個(gè)首先從消費(fèi)和生活的角度不斷提升，那么，從房產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)，我個(gè)人感觸非常深，大連房地產(chǎn)的項(xiàng)目普遍的整體的開(kāi)發(fā)水平，還是比較高。設(shè)計(jì)水平比較高。到目前為止真正拿得出來(lái)，令人眼前一亮，能夠在中國(guó)市場(chǎng)叫得響亮的還是差。廣州是一個(gè)非常成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大的競(jìng)爭(zhēng)很激烈，他的激烈不是有外地的支撐，他真正的發(fā)展是靠產(chǎn)品取勝。他的市場(chǎng)的特點(diǎn)導(dǎo)致了相對(duì)來(lái)說(shuō)發(fā)展商在做產(chǎn)品的時(shí)候，沒(méi)有說(shuō)，這可能是我講的有點(diǎn)過(guò)，我覺(jué)得這是客觀存在的情況，最近我們看了一些資料，大連的開(kāi)發(fā)商有400家左右，一年的開(kāi)發(fā)量和銷售量在400左右，其實(shí)這是一個(gè)很低的，造成這個(gè)原因一個(gè)是我說(shuō)的情況，另外一個(gè)原因也跟大連本身的城市的結(jié)構(gòu)是有關(guān)的，結(jié)構(gòu)是狹長(zhǎng)型，政府提出大連的口號(hào)，也是推進(jìn)一個(gè)進(jìn)程，因?yàn)槌鞘袃?nèi)的土地供應(yīng)越來(lái)越稀缺的前提下，加大了西部北部的用地，但總的來(lái)說(shuō)，還是滿足不了市場(chǎng)的需要，本土開(kāi)發(fā)商的需要，作為我來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得，在現(xiàn)行一步的發(fā)展商我覺(jué)得在大連積累了一點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，豐富的資金，我覺(jué)得還是可以考慮，除了大連之外中國(guó)的內(nèi)地的城市還是值得我們大連比較成熟的有點(diǎn)成熟的這個(gè)城市，生活中挺高，我去了渤海的城市，他們的自然環(huán)境也不是很差，房?jī)r(jià)也不是很高，在這種天體下，他可能大幅度的形成了對(duì)大連市場(chǎng)的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)，這也恰恰反過(guò)來(lái)說(shuō)，創(chuàng)造了大連的走向內(nèi)地市場(chǎng)的一個(gè)機(jī)會(huì)。所以我覺(jué)得，作為大連的開(kāi)發(fā)商而言，我覺(jué)得出了對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有一個(gè)關(guān)注，怎么出去也是一個(gè)應(yīng)該考慮的問(wèn)題。