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　　雖然“驗(yàn)樓師”職業(yè)資格和標(biāo)準(zhǔn)遲遲未能出臺(tái)，可深圳真正的“驗(yàn)房中心”卻可謂是火熱登場(chǎng)。這家名為中科科技深圳驗(yàn)房中心的公司在坂田成立，可謂是深圳首家明確的以驗(yàn)房為職業(yè)的公司，該公司總工程師劉立虎對(duì)記者說：“令我們感到驚奇的是，業(yè)主驗(yàn)過的房子都或多或少存在問題，而發(fā)展商或者物業(yè)公司對(duì)這些問題似乎是早有心理準(zhǔn)備，不用多費(fèi)唇舌就答應(yīng)解決。”

　　驗(yàn)樓查出樓宇多處“暗疾”

　　很多買房的人都知道，光憑肉眼很多問題是看不出來的。劉立虎給記者講了一個(gè)他們驗(yàn)樓的例子，向小姐買的是位于龍崗區(qū)某知名發(fā)展商的樓盤，一套17樓的單元房。當(dāng)中科驗(yàn)房中心的工作人員做了一個(gè)初步“體檢”就立即發(fā)現(xiàn)了三處嚴(yán)重問題：首先通過儀器檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過客廳中央的水管有漏水的狀況，由于是新樓看不出來，可時(shí)間一久必然會(huì)出現(xiàn)一片片的水漬。其次，測(cè)量還發(fā)現(xiàn)向小姐家的衛(wèi)生間的墻體存在明顯的傾斜，傾斜幅度有4厘米之多，這也是用肉眼一般無法觀測(cè)到的。第三，房間地板“空谷”問題比較嚴(yán)重，用小錘敲打地板，會(huì)聽到很明顯的“怦怦”的聲音，這樣的地板一旦鋪上地板磚，稍微有劇烈的踩踏，都有可能導(dǎo)致地板磚的斷裂。

　　而二手房更是“重災(zāi)區(qū)”。日前，中心區(qū)的張先生買了一套號(hào)稱豪華裝修的二手房，檢查過房子裝修、水電全通后，就高高興興住進(jìn)去?？蓻]有隔幾天，樓下的找上門來，原來衛(wèi)生間滲水嚴(yán)重，已經(jīng)影響到樓下鄰居的生活，結(jié)果只能把鋪好的瓷磚全部砸碎，然后再重做防水，連砸?guī)т伝ㄙM(fèi)了近3萬元。

　　查出毛病發(fā)展商“逆來順受”

　　劉立虎對(duì)記者說，一般驗(yàn)樓完了都要為業(yè)主出具一份專業(yè)的驗(yàn)樓報(bào)告，以及相關(guān)問題改進(jìn)的預(yù)算，好由業(yè)主自己決定是追究發(fā)展商的責(zé)任，還是小問題自己處理。他告訴記者一個(gè)值得令人深思的現(xiàn)象，對(duì)于一些新的樓盤驗(yàn)出的一些問題，很多發(fā)展商或者物業(yè)管理公司好像都有“心理準(zhǔn)備”，好像就等著你上門來找，幾乎不用你同他們討價(jià)還價(jià)，就會(huì)答應(yīng)整改。發(fā)展商這種“逆來順受”的態(tài)度至少說明，他們對(duì)于關(guān)于樓宇的質(zhì)量問題和瑕疵是心里“有底”的，那么業(yè)主最好也做到心中有數(shù)，才能達(dá)到雙方的信息對(duì)稱，不至于花了那么多錢買不順心。

　　簡(jiǎn)易體檢和豪華體檢差距大

　　至于大家所關(guān)心的服務(wù)和價(jià)錢問題，驗(yàn)房中心告訴記者，可提供的檢驗(yàn)服務(wù)總共有40大項(xiàng)7000多小項(xiàng)。可一般的房屋只需要簡(jiǎn)易的檢驗(yàn)，針對(duì)檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問題等出具一份報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨著房屋面積的變化而不同。一般而言，面積在90平方米以下收費(fèi)380元，90～200平方米之間為800元左右，疊墅式樓房則以2000元起價(jià)。

　　可如果涉及到房屋的結(jié)構(gòu)安全問題，比如其中包括檢驗(yàn)水泥含量、沙子配比、鋼筋直徑等工作，這些工作必須借助高科技設(shè)備才能完成。他舉例說有一種叫做激光雷達(dá)掃描儀的儀器，它能通過pvc技術(shù)將鋼筋的截面清晰的顯示出來，而這樣一臺(tái)儀器的價(jià)格在30萬元左右。這樣的“豪華體檢”，收費(fèi)大概在2萬元左右。