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日前，富力地產公布其2006年度全年業(yè)績。年報顯示，富力地產營業(yè)額達到101.87億元，增幅達74%，毛利潤和經營凈利潤分別暴漲110%和135%，成為新晉的“百億豪門”地產“航母”。另悉，從3月6日到3月26日，其股價由12.88港元上升至17.7港元，僅20天漲幅達37%。業(yè)內人士認為，富力地產年報的良好預期成為該股近期上漲的主要推動力。
土地儲備逾兩千萬平方米
富力地產年報公布，2006年富力地產新增21塊土地，以用作發(fā)展19個項目，總建筑面積約1094萬平方米。據了解，截至2006年12月31日止，富力地產擁有土地儲備的總建筑面積達1789萬平方米，可售面積約1605萬平方米，分別位于北京、天津、西安、重慶、廣州、海南。目前，富力地產尚有建筑面積約662萬平方米的新增土地儲備正辦理轉讓權益的手續(xù)，待手續(xù)完成后，富力地產的土地儲備將增至總建筑面積約2451萬平方米。
富力地產董事長李思廉透露，富力地產今年將斥資100億元增購土地儲備，除北京和廣州外，今年將進軍華東地區(qū)市場。
看好持有物業(yè)轉戰(zhàn)商業(yè)地產
據悉，2006年富力地產以出租其部分商業(yè)及零售樓面所得的租金收入約人民幣7866萬元，較上年的人民幣4339萬元升幅逾81%。李思廉表示，未來在規(guī)劃商業(yè)物業(yè)的用途時，會因項目的地理位置決定是否長期持有，并將長期持有物業(yè)作為集團長期穩(wěn)定的收入來源。
按已簽署的銷售協議，2006年富力地產共計已預售的可售面積約119萬平方米，預售金額約人民幣115.58億元。其中約47.9%為2006年度完成及交付的物業(yè)，另46.4%已銷售物業(yè)將于今年完成及交付。據統計，2006年富力地產營業(yè)額(包括物業(yè)銷售及租金收入)上升74%至人民幣101.87億元，純利為人民幣21.45億元。每股基本盈利為人民幣0.69元。
加快北京新項目開發(fā)節(jié)奏
截至2006年12月31日，富力地產在全國共有19個發(fā)展中項目，其中北京5個，廣州10個(不包括投資項目)，重慶2個，天津及西安各一個。在建項目總建筑面積合計約357萬平方米，較2005年增長44.4%。此外，預計于2007年上半年度落成的總建筑面積約50.4萬平方米，下半年度約165萬平方米。
根據年報公布，2006年富力地產在北京、天津以及廣州的營業(yè)額約為人民幣101.08億元，與上年相比上升49%。截至2006年底，富力北方區(qū)總銷售額已經創(chuàng)下近148億元佳績。廣州和北京的項目繼續(xù)保持良好的預售業(yè)績，北京的銷售主要來自北京富力城、富力信然庭和富力愛丁堡公寓，共取得人民幣41.57億元，上升33.2%。富力北京副董事長謝強表示：“目前北京的在售項目正迎來旺銷階段，且在北京的土地儲備還很充足，同時還有數塊土地正在洽談或進行前期調研中。今年北京富力將繼續(xù)加快推貨節(jié)奏，新產品將陸續(xù)面世。”
據悉，今年北京富力將在近期推出純別墅項目富力·丹麥小鎮(zhèn)，富力公館區(qū)的公館也將于7月面世，另有順義的富力灣項目也計劃在下半年入市。同時，北京富力城的在建投資物業(yè)，包括將于今年落成的富力中心、2008年落成的富力購物中心，另外，富力萬麗酒店正在施工建設及招商推廣中。
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