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       東莞市中央生活區(qū)首期近115萬(wàn)平方米土地料下月正式拍賣(mài)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)地價(jià)每平方米將在4,000至6,000元，總價(jià)有望超過(guò)50億元。有消息稱，目前包括香港新鴻基地產(chǎn)、北京世紀(jì)金源集團(tuán)、深圳萬(wàn)科集團(tuán)、中信地產(chǎn)等多家地產(chǎn)大鱷都對(duì)中央生活區(qū)地塊表示出強(qiáng)烈的興趣。

　　據(jù)悉，中央生活區(qū)是東莞近年來(lái)城區(qū)單幅最大的地塊。早在2003年，東莞市政府就審批通過(guò)了《東莞市中央生活區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，而就在本月中旬，東莞市規(guī)劃局對(duì)該規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整和細(xì)化。

　　中央生活區(qū)可容6萬(wàn)人

　　根據(jù)是次調(diào)整，中央生活區(qū)規(guī)劃用地面積為146.21公頃，總建筑面積231.27萬(wàn)平方米，平均容積率1.58。其中，凈居住用地面積58.97公頃，住宅建筑面積185.81萬(wàn)平方米，平均居住用地凈地塊容積率3.15，屆時(shí)，可容納6萬(wàn)人居住。

　　而是次即將推出的115萬(wàn)平方米土地是中央生活區(qū)第一期地塊。目前該地塊拍賣(mài)的草案、包括出讓地塊概況、拍賣(mài)方案、拍賣(mài)底價(jià)、競(jìng)買(mǎi)人資格等提交東莞市委市政府聯(lián)席會(huì)議審議，首期115萬(wàn)平方米地塊最快將在下月開(kāi)拍。

　　競(jìng)買(mǎi)須有15億自有資金

　　據(jù)透露，目前競(jìng)買(mǎi)人條件門(mén)檻設(shè)置較高，條件包括：競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)資金不得少于1億元人民幣；競(jìng)買(mǎi)人須提供中華人民共和國(guó)境內(nèi)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具的15億元人民幣自有資金證明；以及競(jìng)買(mǎi)人前3年在境內(nèi)累計(jì)住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)面積不少于100萬(wàn)平方米。

　　有地產(chǎn)公司稱，該地塊的保證金為15億元，預(yù)計(jì)地價(jià)4000-6000元，整個(gè)地塊將拍到50億以上，這對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的資金實(shí)力要求非常之高。“除非聯(lián)合競(jìng)投，否則很難獨(dú)食”。而東莞市有政府官員則表示，高門(mén)檻將直接限制境外資本盲目抬高東莞地價(jià)的可能，同時(shí)也限制企業(yè)圈地行為。

　　遏境外資本搶高莞地價(jià)

　　但是即便如此，該地塊還是引來(lái)了眾多境內(nèi)外品牌地產(chǎn)公司。目前，香港新鴻基地產(chǎn)、上海世貿(mào)集團(tuán)、北京世紀(jì)金源集團(tuán)、深圳萬(wàn)科集團(tuán)、中信地產(chǎn)等多家品牌地產(chǎn)公司都表示有意角逐。