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　　一、市中心區(qū)域：房源不多后市可期

　?。保?strong>市中心精裝修酒店公寓不少

　　考慮到交通和生活設(shè)施等其他配套，很多購(gòu)房者都有主城區(qū)情結(jié)。這次人居展上，也有不少主城區(qū)的樓盤(pán)可供選擇。

　　其中，老城區(qū)目前在售的房源比較少。購(gòu)房者可到和平二樓尋找廣廈房產(chǎn)的展位，該公司目前開(kāi)發(fā)的兩個(gè)樓盤(pán)都在市中心，分別是位于環(huán)城東路上的檀香園、朝暉路上的綠洲花園。綠洲花園已經(jīng)交付，目前還有20多套保留房可供銷(xiāo)售，都是150平方米左右的三房，均價(jià)為15000-16000元/平方米。檀香園還有少量尾房，戶型120-140平方米，均價(jià)19000元/平方米左右。

　　其他市中心房源以酒店式公寓為多。如展位在世貿(mào)二期一樓的世貿(mào)麗晶城，目前在推的歐美中心EAC是一個(gè)集酒店式公寓和寫(xiě)字樓為一體的綜合性物業(yè)，其中的Oakwood國(guó)際公寓目前已銷(xiāo)售近300套。該公寓頂樓23-24層，開(kāi)發(fā)商正在設(shè)計(jì)400平方米以上的大戶型酒店式公寓豪宅。

　　另一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的酒店式公寓項(xiàng)目是元豐鈦合國(guó)際，展位在世貿(mào)二期二樓，將在人居展后開(kāi)盤(pán)，推出330套酒店式精裝修公寓，戶型40-80平方米，均價(jià)15000-16000元/平方米。

　　位于世貿(mào)一期四樓的紫晶置業(yè)，推出的也是兩個(gè)市中心酒店式公寓項(xiàng)目，其中，全裝全配的西湖金座，還有一部分40多平方米的房源，其中少量還能看到西湖，價(jià)格也比較高，均價(jià)為2-3萬(wàn)元/平方米；另一個(gè)紫晶商務(wù)城，戶型在27-75平方米之間，均價(jià)14000元/平方米左右，也是精裝項(xiàng)目。

　　不過(guò)，市區(qū)住宅項(xiàng)目即將推出的有不少，展位在和平一樓的濱江房產(chǎn)有金色藍(lán)庭等新項(xiàng)目亮相；綠城房產(chǎn)有留莊、蔚藍(lán)公寓等新項(xiàng)目；另一個(gè)高檔樓盤(pán)和家園，位于西溪，由坤和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，展位在和平一樓，有興趣的購(gòu)房者可以先去了解一下。

　　２）高端項(xiàng)目集中的錢(qián)江新城

　　在未來(lái)的市中心，即錢(qián)江新城區(qū)域，有兩個(gè)高檔樓盤(pán)，銷(xiāo)售一直比較火。一個(gè)是展位在世貿(mào)一期一樓的東方潤(rùn)園，由欣盛房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)位于錢(qián)江新城核心區(qū)塊，市民中心、萬(wàn)象城附近，房交會(huì)上推出2、3、4、6號(hào)樓，其中3號(hào)樓在4月底剛開(kāi)盤(pán)。平層戶型約220-320平方米，躍層戶型在400平方米以上，價(jià)格每套約在400萬(wàn)元以上。這也是華東地區(qū)首個(gè)智能樓盤(pán)。該公司在房交會(huì)期間會(huì)采用預(yù)約接待模式。

　　另一個(gè)是濱江·金色海岸，展位在和平一樓，除了10多套余房外，月底將再次開(kāi)盤(pán)，推出最后一期房源，房交會(huì)上接受預(yù)訂。月底推出2、4、13號(hào)樓，有210平方米的平層和380平方米的躍層戶型，其中躍層戶型為全套房設(shè)計(jì)。另外，4號(hào)樓要通過(guò)按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的會(huì)所后再進(jìn)入電梯。

　　錢(qián)江新城還有一個(gè)價(jià)格比較實(shí)惠的樓盤(pán)贊成林風(fēng)，此次展位在世貿(mào)一期二樓。目前在推的房源是二期，還有70余套，戶型為139-169平方米，樓層都很不錯(cuò)，在19樓以上，視野非常開(kāi)闊。這個(gè)樓盤(pán)一期的景觀已經(jīng)基本上做好了，可以實(shí)地考察。

　　同樣位于錢(qián)江新城的通策錢(qián)江時(shí)代，展位在世貿(mào)二期二樓，人居展上主推最后100多套房源，主力戶型均為140平方米以上，均價(jià)10000元/平方米左右。

　　錢(qián)江新城也有不少即將亮相的新樓盤(pán)，都是高端項(xiàng)目。如展位在和平一樓的綠城房產(chǎn)將推出新綠園項(xiàng)目；濱江房產(chǎn)將推出陽(yáng)光海岸、陽(yáng)光國(guó)際等項(xiàng)目。

　?。常?strong>最適合首次置業(yè)者的城北一帶

　　近段時(shí)間比較熱門(mén)的城北區(qū)域，也有不少樓盤(pán)。幾次開(kāi)盤(pán)都銷(xiāo)售不錯(cuò)的方正信步閑庭，展位在和平二樓。人居展前一天，他們新開(kāi)盤(pán)推出5、7號(hào)兩幢樓，面對(duì)中心花園，是整個(gè)小區(qū)里景觀最好的，主力戶型為130平方米，均價(jià)7500元/平方米。該項(xiàng)目?jī)商讟影宸客陂_(kāi)放，其戶型與正在銷(xiāo)售的戶型一樣，購(gòu)房者可以直接去樣板房看看。

　　聯(lián)合·世紀(jì)新筑展位在世貿(mào)二期二樓，推出最后一幢5號(hào)樓，為沿河雙景高層，目前余下30套，均價(jià)9600元/平方米，主力戶型118、135、146平方米。

　　距世紀(jì)新筑不遠(yuǎn)的有嘉泰馨庭，展位在和平二樓，這個(gè)樓盤(pán)每戶有入戶花園，現(xiàn)在可以選的房源在6號(hào)樓，戶型為120-138平方米，人居展期間購(gòu)買(mǎi)，還可以享受購(gòu)車(chē)位省一萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　新加坡房產(chǎn)大鱷凱德置地在杭州開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目也在城北，展位在和平二樓，開(kāi)盤(pán)則要等到下半年9月份了。該樓盤(pán)名叫凱德視界，首期會(huì)推出73和89平方米的小戶型，為精裝修房源，人居展上會(huì)首次亮相。

　　二、大城西板塊：發(fā)展成熟人居重點(diǎn)

　　大城西板塊是杭州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)較為成熟的一個(gè)區(qū)域，在今天開(kāi)幕的第七屆人居展上，大城西參展樓盤(pán)達(dá)19個(gè)，位列各區(qū)域之首。目前大城西由三墩紫金港、閑林和老余杭等幾個(gè)板塊組成。其中三墩紫金港，閑林和老余杭這幾個(gè)板塊都已經(jīng)相連成片，交通、配套設(shè)施共同發(fā)展。

　?。保?strong>三墩紫金港板塊：大樓盤(pán)形成　集聚優(yōu)勢(shì)

　　三墩紫金港板塊依托浙大紫金港校區(qū)，是近來(lái)最吸引購(gòu)房者注意的板塊之一。幾大樓盤(pán)組成了一個(gè)完整的城西北生活圈，在交通、配套上均有優(yōu)勢(shì)。廣宇·西城年華、坤和·親親家園、濱江·萬(wàn)家花城、天陽(yáng)·美林灣、棕櫚灣等樓盤(pán)都在這一帶。

　　在和平會(huì)展中心一樓，可以找到廣宇·西城年華、坤和·親親家園、濱江·萬(wàn)家花城的展位，天陽(yáng)·美林灣、金水岸(棕櫚灣三期)的展位設(shè)在和平二樓。

　　廣宇·西城年華人居展期間推出4、9兩幢新房源，主力戶型131-226平方米。人居展期間，親親家園推出購(gòu)房得每平方米558元、758元、958元的裝修套餐。濱江·萬(wàn)家花城二期90-140平方米高層房源近期開(kāi)盤(pán)。

　?。玻?strong>閑林板塊在售房源最多

　　閑林在售樓盤(pán)不少，如金都雅苑、廣源·盛世嘉園、金成·江南春城的四個(gè)組團(tuán)、綠城·翡翠城等。其中，盛世嘉園展位位于世貿(mào)一期一樓；金成·江南春城展位位于世貿(mào)二期二樓；在和平展區(qū)一樓，則有綠城·翡翠城、金都雅苑的展位。

　　人居展期間，翡翠城將有2幢新樓開(kāi)盤(pán)，總共90套房源，以135平方米三房為主，其中60多套毛坯房均價(jià)6700元，20多套精裝修樓盤(pán)均價(jià)8000元/平方米。

　　金都雅苑推出花園洋房90套，排屋6套，其中花園洋房均價(jià)6300元/平方米。

　　盛世嘉園在人居展期間推出剛開(kāi)盤(pán)的多層88平方米兩房?jī)蓮d小戶型，均價(jià)5600元/平方米。130-150平方米的多層，110平方米的小高層也有一些房源。

　　江南春城分為幾個(gè)組團(tuán)。其中竹海水韻以銷(xiāo)售多層花園公寓為主，主力戶型115-174平方米，均價(jià)5350元/平方米，人居展期間認(rèn)購(gòu)可享受9.8折，庭院深深主力戶型93-136平方米，均價(jià)4500元/平方米，同時(shí)推出一些9.5折特惠房源，其他房源享受9.8折。

　?。常?strong>老余杭板塊成熟配套成賣(mài)點(diǎn)

　　老余杭是近年開(kāi)始逐漸被買(mǎi)房者關(guān)注的新板塊，成熟的配套是其最大優(yōu)勢(shì)，文一西路、02省道的相繼開(kāi)通，使其與杭州主城區(qū)的交通聯(lián)系更加密切。人居展參展的老余杭樓盤(pán)有森淼·徑香苑、理想四維·碧景園、廣大·同城印象等。

　　其中，森淼·徑香苑展位位于世貿(mào)館二期一樓五號(hào)館；理想四維·碧景園展位位于和平展區(qū)一樓，廣大·同城印象則位于和平展區(qū)二樓。

　　徑香苑此次主推多層108平方米三房?jī)蓮d的戶型，人居展期間還提供一批特惠房，碧景園有100多套面積在120-150平方米、均價(jià)5680元/平方米的房源，同城印象推出小高層樣板房135平方米三方兩廳戶型30套，還有108平方米兩房?jī)蓮d，均價(jià)4680元/平方米。

　　三、江南區(qū)域：消化存量現(xiàn)房銷(xiāo)售

　　江南區(qū)域目前仍然是杭州樓市銷(xiāo)售的主力軍之一，主要銷(xiāo)售的是前幾年的存量土地，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)大多是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了在人居展上看沙盤(pán)，更可以直接去現(xiàn)場(chǎng)查看，該板塊也延續(xù)了往屆房交會(huì)的強(qiáng)勁勢(shì)頭，共有18個(gè)樓盤(pán)亮相。

　　１）一橋南岸板塊

　　濱江區(qū)的錢(qián)江一橋南岸板塊位于濱文路以北，火炬大道以西，在售樓盤(pán)有錢(qián)江彩虹城、六合·天寓、賀田尚城、逸天廣場(chǎng)、龍禧硅谷廣場(chǎng)、盛元·慧谷等。

　　這是目前濱江商品房市場(chǎng)比較成熟的區(qū)塊。在濱盛路兩側(cè)，江濱花園、彩虹城以及之江公寓、之江花園和國(guó)信嘉園等已交付小區(qū)，構(gòu)成了一個(gè)相對(duì)成熟的社區(qū)。

　　由于多數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)交付，本屆人居展上這一板塊的展示樓盤(pán)不如往年多。

　　位于世貿(mào)二期二樓的龍禧硅谷廣場(chǎng)，本次銷(xiāo)售的是20多套尾盤(pán)房源，戶型為50-70平方米酒店式公寓，人居展上下單可享受9.9折，再送一臺(tái)價(jià)值5000元的液晶電視；通策廣場(chǎng)將在人居展上推出一批SOHO房源，主力戶型是南北錯(cuò)躍式62-89平方米小戶型，共計(jì)97套，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為7300元/平方米。

　　和平展區(qū)二樓盛元慧谷銷(xiāo)售的房源則集中在不久前推出的1號(hào)樓，這批房源為47-115平方米之間的精裝修小戶型公寓，人居展期間下單有9.8折優(yōu)惠。

　?。玻?strong>四橋南岸板塊

　　該板塊離市中心較近，交通便利，從錢(qián)江四橋開(kāi)車(chē)10分鐘左右可達(dá)武林廣場(chǎng)，這里大部分樓盤(pán)都有豐富的江景資源。

　　世貿(mào)二期的一樓，可以看到杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的展位，本次他們推出的房源，主要為錦繡江南5月12日開(kāi)盤(pán)的3幢住宅，目前剩余房源為100多套，部分還能看到錢(qián)塘江。這些房源均價(jià)為7500元/平方米，戶型為160平方米左右。房交會(huì)下單可享受9.8折優(yōu)惠。這些房源已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年年底將交付。

　　和平會(huì)展中心的一樓，可以看到旅游·水印城和海威國(guó)際這兩個(gè)樓盤(pán)。其中，水印城2號(hào)樓的一線江景房源180套即將開(kāi)盤(pán)，主力戶型為155平方米的3房2廳；海威國(guó)際在本次房交會(huì)上以展示為主，其房源預(yù)計(jì)要到今年下半年才正式開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，該樓盤(pán)總建筑面積約為30萬(wàn)平方米，主力戶型為125-207平方米。

　　和平展區(qū)二樓則有南岸晶都。該樓盤(pán)目前在售房源有200多套，戶型面積為100-170平方米。而其月底將推出的7號(hào)樓，房交會(huì)上也可接受預(yù)訂，該批房源的戶型為100-140平方米。凡是在房交會(huì)上下單或者預(yù)訂7號(hào)樓的，可以享受總價(jià)3000元優(yōu)惠。

　　３）區(qū)政府板塊

　　濱江區(qū)政府板塊位于江虹路以東的濱江區(qū)域。該區(qū)域是濱江區(qū)政府所在的核心板塊，有大量的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，包括商業(yè)步行街、體育中心、學(xué)校、醫(yī)院和地鐵站點(diǎn)等大型配套都在這里。這里還是不少企業(yè)的總部和研發(fā)基地。這一區(qū)塊的新樓盤(pán)有傾城之戀、風(fēng)雅錢(qián)塘、溫興·風(fēng)情苑、江南豪園等，已交付小區(qū)有溫馨人家等。

　　近期熱銷(xiāo)的樓盤(pán)瑞立中央花城在世貿(mào)二期一樓入口處，主推房源為40多平方米的小戶型，均價(jià)7000元/平方米。還有20多套130多平方米的房源，房交會(huì)期間9.8折。

　　金帝·金色錢(qián)塘在世貿(mào)二期二樓，此次推出14號(hào)樓近100套房源，戶型面積為108平方米和139平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)6200元/平方米。房交會(huì)上還將推出20套特價(jià)房源。

　　和平展區(qū)一樓有江南豪園。在人居展期間推出200多套高層住宅，面積為170-180平方米，戶型為四房?jī)蓮d，均價(jià)7300元/平方米。

　?。矗?strong>湘湖聞堰板塊

　　位于世貿(mào)一期二樓的樓盤(pán)，包括通和·南岸花城和戈雅公寓。其中，通和·南岸花城將于5月18日推出楓江苑2號(hào)樓，為整個(gè)南岸花城社區(qū)最后一幢景觀公寓，共有房源80余套，主力戶型129-157平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)5000元/平方米。同時(shí)推出的還有桂雨苑的河景疊排，該批房源為南岸花城最后一批河景房源，其主力戶型200平方米左右，預(yù)計(jì)價(jià)格在6500-7500元/平方米。

　　戈雅公寓則將在房交會(huì)期間推出其江景高層2號(hào)樓--卡爾之家，共有房源100多套，戶型面積為94-166平方米，其中130-166平方米為主力戶型，總價(jià)60萬(wàn)元起。年初推出的高層江景公寓3號(hào)樓和一期低層西班牙水景洋房還有少量房源。社區(qū)商鋪日前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為8000元/平方米。

　　這一板塊內(nèi)，參加人居展的開(kāi)發(fā)商還包括三江房產(chǎn)、東方文化園景觀房產(chǎn)、杭州楊歧房產(chǎn)等。

　　四、城東區(qū)域：地鐵穿越受益最大

　　城東區(qū)域得益于地鐵規(guī)劃，這條地鐵線將九堡、臨平和下沙幾大板塊的人氣串連起來(lái)，目前房?jī)r(jià)也在購(gòu)房者可以承受的范圍之內(nèi)，隨著今年魅力之城、紅蘋(píng)果等幾大樓盤(pán)的陸續(xù)熱賣(mài)，有越來(lái)越多的人愿意在這里擁有自己的房子。

　　１）備受關(guān)注的九堡板塊

　　九堡板塊位于杭海路、德勝路、機(jī)場(chǎng)路以東一帶，是未來(lái)的交通樞紐。九堡北側(cè)是德勝快速路，東側(cè)是規(guī)劃中的九堡大橋，還有杭州高速公路長(zhǎng)途客運(yùn)中心；從地鐵1號(hào)線線路初步設(shè)計(jì)方案圖中可以看到，從七堡到九堡途經(jīng)4個(gè)站點(diǎn)，分別為建華站、紅普路站、九堡站和九堡東站。地鐵概念的注入，讓這里開(kāi)始得到巨大關(guān)注。這里在售樓盤(pán)有萬(wàn)科·魅力之城、旅游紅蘋(píng)果、金海·香濱灣、名城·左鄰右舍等等。該板塊在和平會(huì)展中心和世貿(mào)中心均有展位。

　　在和平會(huì)展中心一樓，有東冠·逸家、名城·左鄰右舍等項(xiàng)目。名城·左鄰右舍本次以展示為主，將在今年10月首次開(kāi)盤(pán)，主力戶型是70-110平方米的中小戶型。

　　往二樓走，萬(wàn)科和旅游房產(chǎn)都在這層。萬(wàn)科有多個(gè)項(xiàng)目將在人居展上展示。因?yàn)轺攘χ?0平方米小戶型第一批房源已經(jīng)售完，第二批將近100套房源將在人居展上接受預(yù)登記；購(gòu)房者可以看到一些現(xiàn)房，比如逸天廣場(chǎng)精裝修公寓，均價(jià)8800元/平方米，竹徑茶語(yǔ)還有一批洋房和排屋，洋房均價(jià)21000元/平方米，排屋均價(jià)10000元/平方米。

　　旅游·紅蘋(píng)果2號(hào)、3號(hào)樓將在人居展上開(kāi)盤(pán)，1號(hào)、4號(hào)樓也將在近日開(kāi)盤(pán)，主力戶型110-115平方米，主力戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，起價(jià)5960元/平方米，有200多套房源可供選擇，這是二期的首批房源?？焖俟宦方油ㄏ律嘲鍓K

　　下沙板塊作為杭州城市規(guī)劃的三大副城之一，國(guó)際性的先進(jìn)制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)城和花園式生態(tài)型城市副中心的城市功能定位已經(jīng)聚集了一定的人氣。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)3至5年內(nèi)，下沙將發(fā)揮錢(qián)塘江景和生態(tài)濕地的優(yōu)勢(shì)，精心打造下沙新城中心區(qū)和沿江地區(qū)兩大居住組團(tuán)，在沿江地區(qū)形成以休閑、娛樂(lè)、居住為核心的東部、東北部、東南沿江地區(qū)三個(gè)居住區(qū)塊。德勝快速路東段的開(kāi)通，也將下沙進(jìn)一步納入了市中心交通圈，下沙板塊目前在售的樓盤(pán)有野風(fēng)·海天城、華元·夢(mèng)琴灣、理想·伊薩卡等。

　　在世貿(mào)二期一樓(5號(hào)館)集中了華元和野風(fēng)兩個(gè)樓盤(pán)。華元·夢(mèng)琴灣6號(hào)樓在人居展期間開(kāi)盤(pán)，共有300套房源，主力戶型在125-148平方米，均價(jià)5500元/平方米，在房交會(huì)期間，如果購(gòu)買(mǎi)125平方米以上(不含125平方米)的戶型，有98折優(yōu)惠，車(chē)位95折優(yōu)惠。

　　野風(fēng)·海天城有2號(hào)、6號(hào)、11號(hào)樓100多套房源可售，均價(jià)5100元/平方米，主力戶型為70-130平方米，房交會(huì)期間下單的可以享受97折優(yōu)惠。

　　在下沙板塊以東的海寧樓盤(pán)星星港灣，在世貿(mào)一期(3號(hào)館)位置，文瀾苑尾盤(pán)99萬(wàn)元/套，其他房源9.6折。

　?。玻?strong>臨平板塊

　　臨平板塊目前在售樓盤(pán)有華立·東方俊園、理想·康城國(guó)際、綠城·藍(lán)庭、廣廈天都城等。

　　理想四維房產(chǎn)在和平會(huì)展中心一樓1號(hào)入口左側(cè)，理想四維·康城國(guó)際將于本月26日開(kāi)盤(pán)，人居展期間推出130多套高層房源接受預(yù)訂，主力戶型在100-140平方米，均價(jià)5600元/平方米。

　　綠城·藍(lán)庭位于和平會(huì)展中心一樓，其間購(gòu)房者可以前去預(yù)訂認(rèn)購(gòu)，目前均價(jià)4600元/平方米，主力戶型130平方米。