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“五一”黃金周如同預(yù)期，市場出現(xiàn)成交萎靡但樓價堅挺的局面。專家們稱，樓市已成有錢人的“游戲”——“2007年廣州樓市沒有‘黃金周’，只有高樓價下萬千市民焦灼的期待”。在大眾買家觀望情緒濃厚，靜觀政府“平抑樓價”的實施效果之時，開發(fā)商希望拉高樓價激發(fā)大眾買家追漲心理的策略已難以奏效。
盡管大眾買家已停下入市腳步，但心底的購房期待卻越來越熱切?？匆幌略诮?jīng)濟適用房申報中擠爆房管局大門的市民們，就可想而知。正是這份積壓已久的大眾購房需求，將助推樓市臨界點的到來。
2007年年底，樓市將面臨三個變化。一、“70/90”政策正式落地，樓市新貨的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將在近三年來，首次出現(xiàn)以中小戶型產(chǎn)品供應(yīng)為主；二、去年年底至今年第一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資比例大幅上升。據(jù)統(tǒng)計，承接去年年底房地產(chǎn)開發(fā)投資的上升勢頭，今年首季度完成量達(dá)110.74億元，同比增長30.2%。開發(fā)投資的增長，將直接提升今年年底樓市供應(yīng)量，樓市供不應(yīng)求可得到緩解。三、今年年底，政策性住房如新社區(qū)、限價房將陸續(xù)推出，雖數(shù)量有限，仍將給樓市帶來一定的心理影響，在一定程度上將阻攔樓價的非理性上漲。
在這三個因素的作用下，樓市臨界點將到來。買賣雙方將面臨與上半年截然不同的巨大轉(zhuǎn)變。在買方市場方面，“富人游戲”將轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊妳⑴c，大眾有望陸續(xù)結(jié)束觀望而選擇入市。而在賣方市場，開發(fā)商會因中小戶型產(chǎn)品的增加，相應(yīng)調(diào)低漲價幅度，并加大產(chǎn)品創(chuàng)新力度，增強產(chǎn)品競爭力，避免同質(zhì)化，以此迎接市場競爭。
隨著樓市臨界點的到來，下半年樓市成交量將有望大幅拉升，樓市迎來久違的“大眾盛宴”。但是另一方面，大戶型產(chǎn)品會更為矜貴。因此，樓市均價也不會大幅下跌。2007年的樓價總走勢依然是上揚態(tài)勢，并不因大眾的期盼而作改變。
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