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　　廣州假按揭第一案后續(xù)：過(guò)千戶(hù)業(yè)主在新東家入駐近半年，但房產(chǎn)證辦理事宜仍無(wú)進(jìn)展的時(shí)候，不得不再度于近期自發(fā)組建業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)。

　　在歷經(jīng)半年之后，曾經(jīng)以“住在春天里”這句廣告詞而為廣州人耳熟能詳?shù)膹V地花園，依然無(wú)法感受到“春天”的氣息。2007年5月中旬重新掛牌成立的新一屆業(yè)委會(huì)籌委會(huì)，能否通過(guò)與新東家以及政府部門(mén)的努力溝通，促使廣地花園重生，在茫然的業(yè)主們心目中，仍然是未知數(shù)。

　　今年5月中旬，曾因假按揭騙貸而丑聞纏身的廣地花園，由業(yè)主自發(fā)成立的業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)再度重組并掛牌成立。

　　從2003年底大股東突然失蹤，隨即爆出400余套物業(yè)已重復(fù)抵押一房多賣(mài)的丑聞，廣地花園被廣州產(chǎn)權(quán)交易所托管兩年，再到去年底廣地花園產(chǎn)權(quán)象征性地以一元轉(zhuǎn)讓……廣地花園經(jīng)過(guò)近四年的風(fēng)風(fēng)雨雨之后，是否能浴火重生呢？　　      

        新東家小業(yè)主各執(zhí)一詞

　　過(guò)千戶(hù)業(yè)主在新東家入駐近半年，但房產(chǎn)證辦理事宜仍無(wú)進(jìn)展的時(shí)候，不得不再度于近期自發(fā)組建業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)，與開(kāi)發(fā)商及有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行溝通，加速?gòu)V地花園辦理房產(chǎn)證的進(jìn)度。

　　在業(yè)委會(huì)籌委會(huì)掛牌大會(huì)上，業(yè)主代表羅先生和廣地花園業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)代表張國(guó)壽先后對(duì)樓盤(pán)新開(kāi)發(fā)商的辦證情況、售樓情況，以及二期E區(qū)臨電改造情況提出了詢(xún)問(wèn)。而收購(gòu)了廣東決勝投資有限公司董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)人做了如下答復(fù)：1.開(kāi)發(fā)公司正在全力地辦理廣地業(yè)主的房產(chǎn)證，除了2006年底，廣地花園已辦出13本房產(chǎn)證外，還有近100本新的房產(chǎn)證將在本月之內(nèi)辦出；2.新股東進(jìn)入廣地以來(lái)，一直致力于解決小區(qū)的房產(chǎn)證、臨電改造、樓巴等問(wèn)題，雖然小區(qū)內(nèi)尚有28萬(wàn)平方米未開(kāi)發(fā)用地及一些尾貨，但新開(kāi)發(fā)商從未賣(mài)過(guò)一平方米的房子，關(guān)于這點(diǎn)，業(yè)主可以隨時(shí)到國(guó)土局查詢(xún)；3.二期E區(qū)臨電改造工作已在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)在6月底改造完成。

　　但是，廣地花園的業(yè)主則有不同說(shuō)法。已在廣地花園買(mǎi)房6年的易先生(化名)表示，自己的房子是已經(jīng)經(jīng)過(guò)番禺區(qū)房管局合同鑒證的，但是從2004年底開(kāi)始，自己已經(jīng)接到新舊開(kāi)發(fā)商不同的部門(mén)多次通知，讓他帶齊材料自己去辦理房產(chǎn)證，結(jié)果到現(xiàn)在也沒(méi)辦出來(lái)。他還表示，根據(jù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主間的傳聞，就連已經(jīng)辦出的13本房產(chǎn)證，也是業(yè)主在舊開(kāi)發(fā)商預(yù)收了業(yè)主的契稅但在廣地花園出事后仍然未交稅費(fèi)的情況下，自己再次墊付了稅費(fèi)并多方奔走才辦出來(lái)的。

　　記者在廣地花園業(yè)主論壇上看到，業(yè)主們紛紛發(fā)帖對(duì)新東家辦證進(jìn)展緩慢表示不滿(mǎn)，并表示在房產(chǎn)證、維修基金被挪用及臨電問(wèn)題妥善解決前，堅(jiān)決反對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)28萬(wàn)平方米的未開(kāi)發(fā)用地及銷(xiāo)售廣地花園的尾貨。

　　更有不少業(yè)主發(fā)帖生氣地表示，除了因重復(fù)抵押暫時(shí)無(wú)法理清產(chǎn)權(quán)的物業(yè)暫難辦理房產(chǎn)證外，自己的房產(chǎn)證雖然經(jīng)過(guò)了番禺區(qū)房管局合同鑒證，而且也沒(méi)遭遇一房多賣(mài)，但是卻由于開(kāi)發(fā)商在當(dāng)時(shí)未將購(gòu)房發(fā)票交給自己，又或因開(kāi)發(fā)商未繳納稅費(fèi)，即使產(chǎn)權(quán)清晰也難以辦證。

　　3年內(nèi)辦證進(jìn)展緩慢

　　其實(shí)在2004年初，廣地花園事件受到外界廣泛關(guān)注之后，當(dāng)時(shí)廣地花園已成立了第一屆業(yè)委會(huì)籌委會(huì)為業(yè)主爭(zhēng)取權(quán)益，并組織了聯(lián)合辦證小組。當(dāng)時(shí)的名單為：組長(zhǎng)是(廣地花園的前大股東)楊勛崇、副組長(zhǎng)是郭偉健(番禺房地產(chǎn)交易所副所長(zhǎng))、朱軍(廣地花園開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理)、胡燕(廣地花園開(kāi)發(fā)公司法律顧問(wèn))等人。

　　2004年1月2日，番禺區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局下發(fā)番國(guó)房字(2004)1號(hào)文件：撤銷(xiāo)廣地花園用員工名義向該局辦理預(yù)售合同登記備案的59套商品房。

　　到2004年10月，該小組公布通知，番禺區(qū)國(guó)土局已辦好了50多戶(hù)的房產(chǎn)證，除了其中5本交給辦理按揭的銀行外，其他都交給了業(yè)主。此后，隨著廣地花園的股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)波不斷，該屆業(yè)委會(huì)籌委會(huì)逐漸悄無(wú)聲息，辦證小組也沒(méi)有出現(xiàn)新的工作進(jìn)展。

　　至2005年3月31日，據(jù)廣州市產(chǎn)權(quán)交易所聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，廣地公司資產(chǎn)總額為4.1億元，負(fù)債5.5億多元，資不抵債1.39億元，還不包括其后發(fā)生的各種費(fèi)用及銀行利息。

　　至2006年下半年，廣地花園在廣州市產(chǎn)權(quán)交易所托管期滿(mǎn)，廣州泛美房地產(chǎn)及廣州決勝投資兩家并不知名的公司組成聯(lián)合體，在與保利地產(chǎn)等知名公司的競(jìng)爭(zhēng)中勝出，以象征式的一元代價(jià)收購(gòu)了廣地花園的產(chǎn)權(quán)。

　　2006年10月，廣地花園的新東家宣布入駐后的首批房產(chǎn)證共13戶(hù)已辦出。并且表示自己已首先支付了1億元，用于廣地花園的設(shè)施維護(hù)、樓巴交通維護(hù)以及物管改善等方面。“我們是以1元收購(gòu)了廣地，但已投入1億元資金，還要承擔(dān)6億元債務(wù)。”廣東決勝投資有限公司董事長(zhǎng)李軍表示。

　　“房產(chǎn)證問(wèn)題是一定會(huì)努力解決的。”在5月中旬的業(yè)委會(huì)籌委會(huì)掛牌大會(huì)上，他同樣如此表示，“除了需要資金解決臨水臨電等問(wèn)題外，廣地花園目前在房產(chǎn)證辦理方面最棘手的問(wèn)題是約400戶(hù)多重抵押或一房多賣(mài)的房子的產(chǎn)權(quán)確定。”

　　在歷經(jīng)半年之后，曾經(jīng)以“住在春天里”這句廣告詞而為廣州人耳熟能詳?shù)膹V地花園，依然無(wú)法感受到“春天”的氣息。2007年5月中旬重新掛牌成立的新一屆業(yè)委會(huì)籌委會(huì)，能否通過(guò)與新東家以及政府部門(mén)的努力溝通，促使廣地花園重生，在茫然的業(yè)主們心目中，仍然是未知數(shù)。

　　在產(chǎn)權(quán)清晰的物業(yè)都無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況下，在2003年以200萬(wàn)代價(jià)買(mǎi)下了廣地花園一套被重復(fù)抵押后一房?jī)少u(mài)的別墅的羅女士對(duì)自己的前景已不樂(lè)觀(guān)：“這套別墅是當(dāng)時(shí)廣地用自己?jiǎn)T工的名字辦理了假按揭騙貸再拿出來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)，經(jīng)過(guò)銀行查明我才是有效買(mǎi)家，所以不會(huì)再像2003年初那次一樣，接到銀行的斷供通知而面臨被查封的危險(xiǎn)?，F(xiàn)在我們雖然連有效合同的原本都沒(méi)有，可是也不敢不供樓。但是什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證我們心中也沒(méi)數(shù)。只好見(jiàn)一步走一步了。”