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　　隨著2006年-2007年的一批寫字樓竣工交付使用，珠江新城的寫字樓將開始由邊緣向中心發(fā)展，這意味著廣州寫字樓開始進入一個新階段。專家認為，作為廣州三代寫字樓的代表區(qū)域，越秀、天河、珠江新城，未來寫字樓發(fā)展將各有不同。

　　仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理陳永輝、DTZ戴德梁行研究顧問部董事黎慶文、中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理黃軒明等,多位投資專家都認為，以珠江新城為代表的新寫字樓和以越秀板塊、天河體育中心板塊為代表的舊寫字樓，未來的關(guān)系將是“聯(lián)合”而不是“對立”，因為每一個區(qū)域都有不同的優(yōu)勢特點，因此目標客戶群和行業(yè)種類也將各不相同。

　　三位專家在接受采訪時都不約而同地指出，雖然珠江新城可以提供硬件更好的寫字樓，但舊寫字樓也有自己的優(yōu)勢：位于市中心，交通便利，已經(jīng)有成熟的商業(yè)氛圍和銷售渠道。因此，盡管珠江新城將陸續(xù)進入超甲級寫字樓交付高峰期，但是越秀和天河的舊寫字樓對客戶仍然保留一定的吸引力，尤其是對產(chǎn)品銷售行業(yè)具有不可替代的吸引力。此外，舊寫字樓還可以通過彈性服務(wù)，重新投資硬件，提高物管水平等，來吸引和留住客源。

　　未來三區(qū)域的寫字樓市場將如何細化？陳永輝認為，珠江新城寫字樓發(fā)展方向是新一代金融機構(gòu)區(qū)域辦公總部和服務(wù)性行業(yè)的中心；天河區(qū)甲級寫字樓是金融零售業(yè)集中地，如銀行的營業(yè)廳，IT咨詢公司、硬件行業(yè)公司等；越秀區(qū)甲級寫字樓則是那些需要依賴本地化銷售網(wǎng)絡(luò)的行業(yè)公司，如手機、電器零售店，藥品行業(yè)等。

　　DTZ戴德梁行研究顧問部董事黎慶文認為，由于珠江新城是政府著力打造的中央商務(wù)區(qū)，因此一些區(qū)域總部經(jīng)濟將會在珠江新城發(fā)展，此外，一些特別注重塑造企業(yè)形象的金融業(yè)和顧問業(yè),也愿意選擇中央商務(wù)區(qū)來提升公司的形象。天河體育中心板塊則會吸引制造業(yè)地區(qū)總部經(jīng)濟，因為制造業(yè)不認為寫字樓是唯一能夠代表自己形象的標志，更愿意選擇價格相對便宜的甲級寫字樓。