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　　針對(duì)社會(huì)各界爭(zhēng)論的《廣州市物業(yè)管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)中，街道辦事處、居委會(huì)將以“聯(lián)席會(huì)議”方式協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理中的重大問(wèn)題，以及業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由居民委員會(huì)代表?yè)?dān)任的條款，市房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人在業(yè)主座談會(huì)上表示，將對(duì)此做出修改。

　　廣州市部分小區(qū)的業(yè)委會(huì)成員和業(yè)主代表近百人參加了討論。此前市房管部門(mén)在就征求意見(jiàn)稿征詢(xún)街道、居委會(huì)的座談會(huì)上，一些街道、居委會(huì)表示不愿意過(guò)多參與業(yè)委會(huì)和業(yè)主家里的事。市房管局物業(yè)管理處處長(zhǎng)楊承志說(shuō)，對(duì)街道、居委會(huì)如何協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)的工作，在聽(tīng)取和參考了各方面的意見(jiàn)后，已經(jīng)有了一個(gè)修改的初稿。在日后進(jìn)一步聽(tīng)取各方建議后，將做出進(jìn)一步的修改。但他未進(jìn)一步透露具體的修改內(nèi)容。

　　他表示，征求意見(jiàn)的截止時(shí)間將從原來(lái)擬訂的5月18日，至少延長(zhǎng)到5月30日。此后，如果市民還有想到的意見(jiàn)，在該規(guī)定出臺(tái)前，都可以向市房管部門(mén)反映。在充分征詢(xún)社會(huì)各界的建議后，爭(zhēng)取于今年11月遞交廣州市政府批準(zhǔn)實(shí)施。

　　雅景苑業(yè)委會(huì)吳主任

　　共有物權(quán)應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)

　　海珠區(qū)雅景苑的業(yè)委會(huì)吳主任認(rèn)為，業(yè)主共有物權(quán)應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)、明示、登記。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)將業(yè)主共有物權(quán)的組成情況附記于預(yù)售許可證及房產(chǎn)證。

　　她說(shuō)，建設(shè)單位銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主共有物權(quán)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括總面積，共有物權(quán)明晰及分項(xiàng)面積。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)將業(yè)主共有物權(quán)登記于業(yè)主大會(huì)名下。

　　現(xiàn)已出售的建筑物區(qū)域，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)將業(yè)主共有物權(quán)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括總面積，共有物權(quán)明晰及分項(xiàng)面積。

　　她同時(shí)建議，增加“建筑物區(qū)域內(nèi)的共有配套物業(yè)及設(shè)施，必須按照規(guī)劃的用途使用，非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變規(guī)劃用途，不得轉(zhuǎn)讓”的條款。對(duì)于小區(qū)的矛盾焦點(diǎn)之一的停車(chē)位，她建議應(yīng)明確規(guī)定：“住宅區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，首先保證業(yè)主使用，非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得買(mǎi)賣(mài)或改做其它用途，或作為對(duì)外經(jīng)營(yíng)車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)必須統(tǒng)一管理，私人不得進(jìn)行車(chē)位的出租或轉(zhuǎn)租。”

　　省政協(xié)常委王則楚

　　業(yè)主自治還可進(jìn)一步體現(xiàn)

　　省政協(xié)常委王則楚認(rèn)為，居委會(huì)本應(yīng)是居民的自治組織，但目前在居委會(huì)工作的人員是這個(gè)組織的雇員，從這一點(diǎn)上看還不是真正的居民自治，這個(gè)區(qū)別要理清楚。如果作為居委會(huì)的雇員，要參與業(yè)委會(huì)的工作，首先應(yīng)當(dāng)成為業(yè)主。業(yè)主自治在《征求意見(jiàn)稿》中顯然體現(xiàn)得還不夠。

　　他提出，《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主可以自行管理小區(qū)，但這一點(diǎn)在《征求意見(jiàn)稿》中也沒(méi)有得到體現(xiàn)，建議增加此項(xiàng)內(nèi)容加以規(guī)定。

　　應(yīng)明確政府承擔(dān)安居房維修基金

　　王則楚說(shuō)，物業(yè)維修基金的交納規(guī)定上還有漏洞。他說(shuō)，廣州有不少安居房，當(dāng)時(shí)都沒(méi)有交納物業(yè)維修基金。后來(lái)這些房子經(jīng)過(guò)房改，過(guò)戶(hù)給了業(yè)主，但物業(yè)維修基金到底誰(shuí)來(lái)交納沒(méi)有明確規(guī)定。

　　他認(rèn)為，安居房的物業(yè)維修基金，應(yīng)該由政府來(lái)承擔(dān)，不應(yīng)加到業(yè)主的頭上，希望房管部門(mén)研究，能在《征求意見(jiàn)稿》中有個(gè)明確的說(shuō)法。