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　　據(jù)了解，2007年陸續(xù)有粵海天河城大廈、耀中廣場、合景國際金融廣場等，近10個寫字樓項目交付使用。有中介公司預(yù)測，2007年第二季度，廣州市單甲級寫字樓，就將有約21萬平方米的新物業(yè)交付使用。

　　眾多物業(yè)的投入使用，將使廣州寫字樓租賃市場競爭加劇。興業(yè)地產(chǎn)商用物業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2007年寫字樓的空置率將有5%的增長，一些原有的甲級寫字樓物業(yè)，將出現(xiàn)原有客戶、特別是大客戶流失的現(xiàn)象。

　　交付使用面積：一個季度將超去年全年

　　從三四月份起，廣州基本上每月都有大型寫字樓交付使用，這些寫字樓主要集中于天河北及珠江新城。每一棟寫字樓的體量都非常大，單該部分寫字樓，其總建面積就接近60萬平方米。

　　戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2007年年末，廣州甲級寫字樓租賃市場新增供應(yīng)量將達(dá)71.7萬平方米，相當(dāng)于過去8年的總供應(yīng)量。而新增的甲級寫字樓物業(yè)主要集中在2006年第四季度至2007年第二季度期間交付使用。據(jù)預(yù)測，2007年第二季度，廣州甲級寫字樓市場將有約21萬平方米的新物業(yè)交付使用，超過去年的20.5萬平方米。

　　競爭加劇帶來空置率上升

　　廣州目前的寫字樓使用率還比較高，興業(yè)地產(chǎn)商用物業(yè)部提供數(shù)據(jù)顯示，目前環(huán)市路寫字樓使用率為75%、天河?xùn)|路80%、珠江新城70%、天河體育中心則達(dá)到98%，天河體育中心商務(wù)區(qū)因其成熟的CBD氛圍而經(jīng)常出現(xiàn)沒貨可租現(xiàn)象。戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，第一季度廣州甲級寫字樓整體空置率約為6.82%。

　　但是，隨著大量新物業(yè)相繼入市，寫字樓租賃市場的競爭會大幅提升，整體空置率出現(xiàn)一定幅度的上升。興業(yè)地產(chǎn)商用物業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)計，2007年的寫字樓空置率將有5%的增長，一些原有的甲級寫字樓物業(yè)，將出現(xiàn)原有客戶特別是大客戶流失的現(xiàn)象，從而令原租賃價格有所下調(diào)。據(jù)了解，在目前招租的寫字樓當(dāng)中，有不少是原在天河北、環(huán)市路等地辦公的客戶。