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　　摩根大通通過股權(quán)收購的方式，入主中海地產(chǎn)在盧灣區(qū)的一個商用地塊。

　　中海最近發(fā)布的一則公告顯示，以代價6700萬美元，約5.23億港元出售旗下全資附屬子公司大利企業(yè)50%的股權(quán)給摩根大通房地產(chǎn)基金。通過此次交易，摩根大通擁有了大利企業(yè)名下的上海盧灣區(qū)一個商業(yè)地塊50%的股權(quán)。

　　中海公告顯示，該商用地塊使用權(quán)為中海地產(chǎn)通過2003年7月30日，2006年7月20日及2006年12月31日通過土地出讓使用權(quán)獲得，面積為24705.4平方米，總投資額為2.3億元。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該商用地塊即為中海地產(chǎn)所取得的盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊(北塊)。今年2月，中海地產(chǎn)將258弄地塊一分為二，南塊出讓給摩根士丹利，使其完成投資方到開發(fā)商的角色大轉(zhuǎn)換，北塊則由中海地產(chǎn)自己開發(fā)，并于近日轉(zhuǎn)讓50%的股權(quán)給摩根大通。

　　通過中海與摩根大通的交易，在這塊狹小的地塊上，師出同門的摩根大通與摩根士丹利在遙遠(yuǎn)的中國再次相會。而中海在短短2個月內(nèi)相繼與摩根大通與摩根士丹利達成重大交易，亦顯示出以上兩者不同尋常的關(guān)系。

　　摩根大通和摩根士丹利原來均屬于摩根財團。受到《格拉斯———斯蒂格爾法案》的壓力，70年前的1935年春天，在緬因州岸邊的小島農(nóng)場里，摩根財團做出了不可變更的決定———將摩根銀行拆分成兩部分：一部分為JP摩根，繼續(xù)從事傳統(tǒng)的商業(yè)銀行業(yè)務(wù)；另一部分被分離出來成立一家完全獨立的投資銀行，名叫摩根士丹利。

　　從規(guī)模上來說，摩根大通是個全能金融集團，而摩根斯坦利只是專業(yè)的投資銀行。但在中國房地產(chǎn)投資市場上，摩根士丹利是不折不扣的大鱷。

　　早在2003年摩根士丹利就入股10%參與上海永業(yè)集團開發(fā)的錦麟天地雅苑住宅項目，此后，大摩在中國房地產(chǎn)市場，尤其是上海頻頻出手。今年2月更是直接拿地，欲打造一個擁有地下五層商場的超大型綜合物業(yè)。而摩根大通作為上海房地產(chǎn)投資新軍，還需要多向已在盧灣區(qū)打拼多年的摩根士丹利學(xué)習(xí)。項目前景看好

　　摩根大通項目所在的盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊東至黃陂南路、西至馬當(dāng)路、南至徐家匯路、北至建國東路。地塊的規(guī)劃建筑以商業(yè)、辦公和公寓式辦公為主，容積率應(yīng)低于3.7，地上建筑面積需控制在20萬平方米以內(nèi)。

　　其中，258弄地塊南塊占地面積約2.4萬平方米，建筑面積預(yù)計達到10.5萬平方米，以超高層辦公及多層商業(yè)為主。

　　摩根大通入主的258弄地塊北塊占地面積2.47萬平方米，將建成面積約9.5萬平方米的辦公和公寓式辦公物業(yè)。

　　258弄地塊北塊在1月份獲得建設(shè)用地許可，該地塊目前由上海中海海軒房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。海軒房地產(chǎn)有限公司為摩根大通收購的大利企業(yè)旗下的項目公司。

　　目前，該板塊內(nèi)云集了永業(yè)公寓、淡水灣花園等豪宅，但缺乏頂級的商務(wù)樓。中海聯(lián)合摩根大通打造的北塊商業(yè)項目，將與南面摩根士丹利的超大型商業(yè)物業(yè)比鄰而居。

　　摩根士丹利項目施工方永業(yè)集團此前在接受采訪時，曾透露項目預(yù)計于2010年竣工。目前摩根士丹利項目的南塊已經(jīng)完全拆遷完畢，而摩根大通項目所在的北塊地塊還處于拆遷中。按照這樣的進度推算，摩根大通項目落成時，將可坐享摩根士丹利大型商業(yè)項目聚斂的人氣，項目前景非?？捎^。

　　此外，除去六街坊地塊，根據(jù)摩根大通合作伙伴中海發(fā)展(上海)董事總經(jīng)理葛亞非不久前對媒體透露的消息，中海發(fā)展在盧灣區(qū)建國東路規(guī)劃中的一個大型綜合商住項目，總建筑面積預(yù)計將超過70萬平方米，其中，商業(yè)面積將占到約40萬平方米。與2003年相比，中海在該地區(qū)的規(guī)模連增數(shù)倍。

　　可以想見，中海的輝煌構(gòu)想對摩根大通是何等的激勵。僅六街坊地塊，按照當(dāng)時的媒體所述，投資總額達60億元，最遲將于2012年完工，而摩根大通投入到盧灣區(qū)的6700萬美元，屆時將可能連翻數(shù)倍。

　　與摩根士丹利“唱空”不“做空”的理論相比，摩根大通一直對中國房地產(chǎn)市場抱有非常強烈的信心。

　　去年10月23日，摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄在北京表示，中國未來經(jīng)濟增長強勁，外國投資者極力看好中國房地產(chǎn)市場。而人民幣升值又有相當(dāng)空間，未來三到五年中國房地產(chǎn)的資產(chǎn)價值每年升值10%將會非常合理。

　　摩根大通與房地產(chǎn)直接打交道更多的是通過其擅長的金融服務(wù)。摩根大通曾經(jīng)為瑞安房產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、中海地產(chǎn)等中國房地產(chǎn)巨頭提供服務(wù)。