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　　據(jù)報(bào)載：近日廣州市國土房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》中明確了有關(guān)規(guī)范商品房預(yù)售行為、預(yù)售款監(jiān)管、公建配套、交易登記、中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)估價(jià)和市場(chǎng)監(jiān)督檢查等八大方面28條市場(chǎng)監(jiān)管措施，并已開始實(shí)施。

      九條規(guī)范商品房預(yù)售行為：

      1、開發(fā)商必須在每年11月30日前向國土房管部門申報(bào)下一年度的商品房銷售計(jì)劃，在申報(bào)預(yù)售證前1個(gè)月申報(bào)項(xiàng)目概況。任何開發(fā)商在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證之前不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，需要發(fā)布其他與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的廣告的，其內(nèi)容必須真實(shí)。否則，有關(guān)部門將責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行在相關(guān)媒體進(jìn)行更正。同時(shí)，開發(fā)商申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，必須如實(shí)準(zhǔn)確填報(bào)項(xiàng)目概況及樓盤表。市國土房管局表示，如果隱瞞房屋抵押、回遷等情況的，對(duì)正在申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，將根據(jù)有關(guān)規(guī)定不予許可；對(duì)已核發(fā)預(yù)售許可證的，將撤銷該許可證。另外，對(duì)不符合規(guī)劃部門規(guī)劃控制性套型結(jié)構(gòu)要求的項(xiàng)目，不核發(fā)預(yù)售證。

      2、針對(duì)內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)現(xiàn)象，此次市國土房管局明確規(guī)定，未領(lǐng)取預(yù)售證的商品房，任何企業(yè)或個(gè)人不得以任何形式收取房款和銷售，否則將被責(zé)令限期整改，并向社會(huì)公布有關(guān)情況；對(duì)拒不整改或不按規(guī)定整改的，將依法進(jìn)行處理，并將該企業(yè)或個(gè)人的違規(guī)情況告知相關(guān)主管部門，這些部門將對(duì)其停辦有關(guān)行政業(yè)務(wù)。同時(shí)，嚴(yán)禁“炒賣樓花”，否則將被責(zé)令限期整改。

      3、開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)就要明確該樓盤項(xiàng)目擬向社會(huì)公開銷售的時(shí)間、銷售方式及每個(gè)單元的擬售價(jià)格，取得預(yù)售證后，必須在10日內(nèi)全部公開銷售。市國土房管局特別強(qiáng)調(diào)，廣州市房屋管理系統(tǒng)(“陽光家緣”)中顯示的可售單元，開發(fā)商不得拒售，否則將被責(zé)令限期整改。

      4、必須向購房者明示所有在售單元的價(jià)目表，嚴(yán)禁發(fā)布不實(shí)價(jià)格。有最高限價(jià)的，必須按土地使用權(quán)出讓合同約定在限價(jià)內(nèi)銷售。否則，這些樓盤將被責(zé)令限期整改并停止銷售。同時(shí)，市國土房管局要求，開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場(chǎng)配置電腦，供購房人查閱樓盤詳細(xì)資料。

      5、廣州市國土房管局首次將公建配套納入監(jiān)管。首先，開發(fā)商申請(qǐng)核發(fā)樓盤預(yù)售證時(shí)，必須確定公建配套施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間，審批部門將現(xiàn)場(chǎng)勘察有關(guān)樓房工程建設(shè)進(jìn)度。開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售證后，還必須每季度最后一個(gè)月月底前向市國土房管局提供在建工程(包括公建配套)建設(shè)進(jìn)度情況以及現(xiàn)場(chǎng)照片，市國土房管局結(jié)合實(shí)際每季度現(xiàn)場(chǎng)抽檢1～2次，并將抽檢結(jié)果在“陽光家緣”網(wǎng)上公布。   

      6、樓盤申請(qǐng)取消預(yù)售款監(jiān)控賬戶時(shí)，必須已經(jīng)繳清土地出讓金、屬于開發(fā)商繳交的專項(xiàng)維修資金和相關(guān)稅費(fèi)、完成規(guī)劃驗(yàn)收和確權(quán)，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，其最后一期必須完成出讓合同或國土證用地范圍內(nèi)規(guī)劃要求的全部公建配套建設(shè)。市國土房管局明確，“未繳清土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的，在監(jiān)控賬戶中扣繳；未完成公建配套建設(shè)的，不能取消監(jiān)控賬戶，要存留相應(yīng)建設(shè)資金”。

　　而且商品房預(yù)售或者銷售后，開發(fā)商不得隨意調(diào)整、修改修建性詳細(xì)規(guī)劃或者變更規(guī)劃許可。而已經(jīng)在“陽光家緣”上建立樓盤明細(xì)表、網(wǎng)上公開銷售的，樓盤明細(xì)表不再變更。

　　7、中介不得代理內(nèi)部認(rèn)購，中介及估價(jià)建立誠信檔案，除了商品房預(yù)售受監(jiān)管之外，此次通知還就交易登記、中介、估價(jià)等作出一系列規(guī)定。針對(duì)部分樓盤因開發(fā)商拖欠稅費(fèi)等拿不到房產(chǎn)證的情況，通知要求，開發(fā)商必須按法規(guī)及時(shí)申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，更不能挪用購房業(yè)主委托其繳交的契稅。要求中介人員不得隱瞞代理房屋的權(quán)屬情況等，中介機(jī)構(gòu)也不得為手續(xù)不全、不具備合法銷售條件的商品房代理，不得為開發(fā)商進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)訂代理，并且不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。一旦違規(guī)，這些中介將被查處，并記錄在誠信檔案中，向社會(huì)公布，在年度檢查中扣分。

　　8、房屋租賃方面，租賃雙方要在租賃合同簽訂變更之日起3日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐某鲎馕莨芾矸?wù)中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；并且承租人不能擅自改變房屋規(guī)劃用途或違建。

　　9、房地產(chǎn)估價(jià)行為目前已有多個(gè)相關(guān)部門規(guī)章或文件等規(guī)定進(jìn)行約束，為此通知特別提及房地產(chǎn)抵押登記問題，若抵押價(jià)值由雙方協(xié)議定價(jià)的，抵押權(quán)人要想房地產(chǎn)交易登記中心提供書面協(xié)議，由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，要提供估價(jià)報(bào)價(jià)；同時(shí)有關(guān)部門定期抽檢抵押估價(jià)報(bào)告，對(duì)高估、低估等禁止行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師依法查處，并記入其信任檔案，向社會(huì)公示。

　　對(duì)于市國土房管局實(shí)施的監(jiān)督檢查，通知要求，任何單位和個(gè)人不得拒絕或阻撓，市國土房管局每月都將對(duì)商品房預(yù)售、交易登記、中介、租賃、估價(jià)等房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果及投訴情況在網(wǎng)上或媒體公布，構(gòu)成犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。