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合景泰富、中遠等多家房地產(chǎn)公司將在港上市
碧桂園(2007-HK)上市創(chuàng)出佳績，令國內(nèi)房地產(chǎn)公司加速其在港上市步伐，據(jù)悉目前有意在港上市的國內(nèi)房地產(chǎn)公司超過10家，包括部分已在港上市的公司所分拆出來的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務。
過去兩年，國內(nèi)為打擊過熱的樓市，不時推出一些新政策或措施，造成房地產(chǎn)發(fā)展商更加急需大量的資金收購土地及發(fā)展物業(yè)，加上富力地產(chǎn)(2777-HK)及碧桂園等在港上市后，市場反應十分理想，股價大升，因此國內(nèi)房地產(chǎn)公司在港上市可能會成為今年另一個中資股熱潮。
據(jù)悉，廣州房地產(chǎn)商合景泰富于5月來港上市，集資額約23億至39億元，合景現(xiàn)時的土地儲備超過100萬平方米，大部分集中于珠江新城，可興建的總樓面面積達60萬平方米；至于北京知名房地產(chǎn)商潘石屹的SOHO中國亦已遞交了上市申請，可望6月在主板掛牌，現(xiàn)時SOHO中國在北京的5個發(fā)展項目包括SOHO現(xiàn)代城、SOHO尚都、建外SOHO、朝外SOHO、光華路SOHO等，可發(fā)展商業(yè)面積25萬平方米，商店數(shù)量約為2,000間。
此外，由中遠國際(0517-HK)分拆出來的中遠房地產(chǎn)，亦可能在第3季上市，據(jù)悉中遠系現(xiàn)正進行資源整合，中遠國際將逐步淡出房地產(chǎn)業(yè)務，讓中遠房地產(chǎn)專注于地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展，因此計劃分拆中遠房地產(chǎn)在今年上市；此外瑞安建業(yè)(983-HK)亦考慮向新成立的中華匯房地產(chǎn)公司注入資產(chǎn)凈值約2.93億美元的國內(nèi)地產(chǎn)發(fā)展項目，包括住宅、寫字樓和購物商場等，并希望今年內(nèi)在港獨立上市。
另外，主營物流及碼頭業(yè)務的東方海外(0316-HK)，亦可能分拆地產(chǎn)業(yè)務上市，上市項目包括上海浦東可建面積約10萬平方米的住宅發(fā)展用地，北京東方廣場8%權(quán)益以及華爾街廣場等；而北京北辰(0588-HK)則計劃將旗下收租物業(yè)分拆，以房地產(chǎn)信托基金(REITs)形式上市，估計涉及資產(chǎn)價值超過100億元人民幣。
除了上述的大型公司集資計劃外，亦有多間國內(nèi)房地產(chǎn)公司希望在今年到港上市，包括去年底已向港交所(0688-HK)遞交上市文件的時代地產(chǎn)，計劃以H股形式在主板上市，還有奧園集團，廣東龍光地產(chǎn)、深圳天利置業(yè)、河南建業(yè)、上海景瑞、大連正源、卓越集團以及恒達地產(chǎn)等多家公司，而在今年成功上市的國內(nèi)地房地產(chǎn)公司包括中國地產(chǎn)(1838-HK)、鴻隆控股(1383-HK)及碧桂園等，其中碧桂園上市后市值已逾千億元，僅次于長江實業(yè)(0001-HK)和新鴻基地產(chǎn)(0016-HK)。
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