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　　本月中旬，一則廣州一手樓價下降700元／平方米的消息吸引了各方關(guān)注，似乎近幾年來堅挺無比的樓價開始松動了。不過昨日上午，中國社科院發(fā)布2007年房地產(chǎn)藍皮書，在多位專家看來，廣東兩大城市廣州和深圳，今年并沒有理由讓房價跌下來，穩(wěn)中有升依然是主旋律。

　　全國房價漲幅有望放緩

　　本次房地產(chǎn)藍皮書由中國社科院組織有關(guān)專家編寫，作者來自建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司、中國農(nóng)業(yè)銀行總行、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、中山大學嶺南學院房地產(chǎn)研究中心，深圳市城市發(fā)展研究中心，深圳綜合開發(fā)研究院等。

　　在市民最關(guān)心的房價上，專家認為，2007年房價漲幅有望放緩。根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，去年，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，同比下降2.1個百分點，但仍有少數(shù)城市房價漲幅在兩位數(shù)。而房價持續(xù)上漲促使中央出臺更具針對性的抑制房價過快增長的政策。2007年限價房、經(jīng)濟適用房等低價房較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對居民預期將產(chǎn)生影響；此外，在高房價的影響下，經(jīng)過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來較快的城市房價漲幅有可能持續(xù)下降，整體房價漲幅可望回落到5%以下。

　　廣深房價預計穩(wěn)中有升

　　全國房價漲幅放緩，那么房價已經(jīng)不低的廣州和深圳，房價是否會平穩(wěn)運行，甚至下降呢？

　　對此，藍皮書認為兩地的經(jīng)濟發(fā)展迅速，人口眾多，房價雖然高企，但今年下降的可能性甚微，預計還是穩(wěn)中有升。同時，廣州和深圳各自都有隱憂，其中廣州寫字樓大批上市，面臨壓貨危險。而深圳，一家人不吃不喝，一年的可支配收入也只能購買7平方米的房產(chǎn)，另外，曾經(jīng)傲視群雄的深圳物管，也開始被北京、上海等城市迎頭趕上。

　　在今后的住房區(qū)域上，郊區(qū)已是不可避免，藍皮書預測，廣州今后的熱點板塊，將集中在花都、南沙、金沙洲、科學城等地。

　　廣州去年綜合地價2950元／平方米

　　房價和地價息息相關(guān)，藍皮書在預測廣深房價的同時，也公布了廣深兩地去年的綜合地價水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州市和深圳市2006年的綜合地價增長率分別為12.70%和15.20%，綜合地價水平分別為2950元／平方米和1586元／平方米，均低于上海、杭州、南京和北京的綜合地價水平3635元／平方米、3698元／平方米、3754元／平方米和3636元／平方米。不過，廣州房產(chǎn)專家韓世同表示，廣州面積大，綜合地價低不代表什么，因為郊區(qū)的土地價格便宜。

　　節(jié)能環(huán)保型住宅將增多

　　在地產(chǎn)開發(fā)商和住宅類型上，藍皮書預測房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場重組洗牌。實力不強、信用資質(zhì)較低、負債率較高的企業(yè)將被逐漸淘汰出局。記者隨后了解到，幾年前，廣州房地產(chǎn)開發(fā)商大大小小加起來有1500多家，最近兩年，在資金、人才、土地儲備等多個環(huán)節(jié)的缺失下，不少中小地產(chǎn)已被淘汰或者重組上市。

　　此外，藍皮書預測，節(jié)能環(huán)保型住宅將是今年重點開發(fā)的對象。