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　　貴州商專房地產(chǎn)研究中心

　　美麗的林中泉城烏當(dāng)，擁有獨(dú)特的自然資源，地處環(huán)林帶包圍之中，旅游和文化資源豐富，交通便捷。烏當(dāng)在歷經(jīng)近10年的建設(shè)后，其房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)均得到高速發(fā)展，烏當(dāng)已逐步成為貴州理想人居之地。

　　自然烏當(dāng)、交通便捷，理想人居

　　烏當(dāng)距市中心和龍洞堡機(jī)場不足8公里，隨著繞城高速、機(jī)場高速、貴開高等級(jí)公路的建成和開通，加上水東路的建設(shè)大營坡、水口寺板快房地產(chǎn)建設(shè)的加快和中天花園、大上海商貿(mào)城的規(guī)劃建設(shè)，烏當(dāng)已逐步與城區(qū)連成一片。在建設(shè)“大貴陽”的規(guī)劃中，烏當(dāng)和小河已被列入城區(qū)組團(tuán)的建設(shè)中，至此“兩城區(qū)”、“三郊區(qū)”等稱謂將逐步遠(yuǎn)去，貴陽將擁有四個(gè)城區(qū)，烏當(dāng)將會(huì)成為最具魅力的城區(qū)之一。

　　烏當(dāng)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大區(qū)，烏當(dāng)農(nóng)業(yè)在歷經(jīng)近10年的快速調(diào)整后，已建成以楊梅、桃子、梨子、櫻桃、生態(tài)養(yǎng)殖、時(shí)令無公害果蔬栽、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)。烏當(dāng)森林密布，森林覆蓋率為47%；烏當(dāng)?shù)叵滤Y源豐富，溫泉廣布；烏當(dāng)自然景觀秀麗，擁有“情人谷”、“魚洞峽”、“香紙溝”等旅游景點(diǎn)。據(jù)相關(guān)檢測(cè)，烏當(dāng)空氣負(fù)離子含量與花溪相當(dāng)，高于周邊其他城區(qū)。

　　自然烏當(dāng)，憑借獨(dú)特的地理區(qū)位，便捷的交通，完善的基礎(chǔ)和配套設(shè)施，將成為理想人居之所。

　　外來資本進(jìn)駐烏當(dāng)，加劇板塊競爭

　　1999年，在貴開路改造前，當(dāng)烏當(dāng)房地產(chǎn)還處于單體開發(fā)，房價(jià)還在七八百每平米徘徊時(shí)，象全林、僑新、強(qiáng)臣等較具實(shí)力的本土房開企業(yè)，以其敏銳的目光，早已洞察到了烏當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)的商機(jī)，毅然進(jìn)駐烏當(dāng)拓荒。更值得一提的是全林和僑新，竟果敢地從當(dāng)時(shí)較為火熱的城區(qū)建設(shè)和舊城改造中抽身出來，投身于烏當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)去。全林僑新以其敬業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)和雄厚的資金實(shí)力，其開發(fā)的大型山水園林社區(qū)“水錦花都”，一直引領(lǐng)烏當(dāng)樓市和樓價(jià)，促使烏當(dāng)樓市健康發(fā)展。

　　2005年，隨著中國保利和本土企業(yè)貴州龍的進(jìn)駐，烏當(dāng)完全進(jìn)入了大盤時(shí)代。貴州龍占據(jù)了“區(qū)政府”，保利占領(lǐng)了“葉家莊”，而全林和僑新緊緊抱成一團(tuán)，憑借“水錦花都”和“泉·天下”與之抗衡，烏當(dāng)樓市基本成為了三國鼎立，三分天下的局面。烏當(dāng)城市建設(shè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)步伐加快，樓市競爭加劇。

　　大盤領(lǐng)跑品質(zhì)為先

　　長期以來，烏當(dāng)區(qū)政府在房地產(chǎn)開發(fā)的不斷深入的同時(shí)，根據(jù)資源特征，嚴(yán)把城市規(guī)劃建設(shè)關(guān)，控制單體開發(fā)，積極推動(dòng)大盤規(guī)劃建設(shè)，大力營造人文、生態(tài)、自然的理想人居環(huán)境。烏當(dāng)先后涌現(xiàn)了“水錦花都”、“溫泉花園”、“仁恒別墅”、“泉·天下”等高品質(zhì)文明社區(qū)和別墅區(qū)。隨著保利加盟和“保利·溫泉新城”的開發(fā)，烏當(dāng)樓市將更具魅力，烏當(dāng)?shù)睦硐肴司迎h(huán)境將獨(dú)領(lǐng)貴陽樓市風(fēng)騷。

　　開工面積逐年增加房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)

　　伴隨烏當(dāng)樓市的發(fā)展，烏當(dāng)土地出讓及開竣工面積逐年增加，烏當(dāng)2003年到2006年四年間平均每年房地產(chǎn)開工建設(shè)量平均數(shù)超過40萬㎡，年增長幅度超過15%。2006年開工面積達(dá)到47萬㎡。到了2007年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，光全林僑新、貴州龍、保利新開工量就達(dá)到了近60萬㎡。但是，由于烏當(dāng)獨(dú)特的理想人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)，吸引了大量外來消費(fèi)力，導(dǎo)致產(chǎn)品供不應(yīng)求。據(jù)對(duì)“水錦花都”調(diào)查和了解，在該樓盤的消費(fèi)者中，除烏當(dāng)本土消費(fèi)了不到20%的份額外，貴陽市區(qū)居民和外來居民各消費(fèi)了40%，烏當(dāng)已成為了貴陽及全省房地產(chǎn)消費(fèi)的焦點(diǎn)。據(jù)該公司銷售經(jīng)理付義昌介紹，該盤多層均價(jià)已超過了2600元/㎡，高層均價(jià)超過了3100元/㎡，產(chǎn)品還供不應(yīng)求。付經(jīng)理還說：“隨著烏當(dāng)城市建設(shè)的加快，人居環(huán)境的不斷改善，烏當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)的不斷提高，烏當(dāng)樓市將更具魅力，烏當(dāng)將成為貴陽乃至貴州的理想人居之所。同時(shí)，烏當(dāng)房價(jià)將后來者居上，趕超小河、三橋板塊，直逼大營坡板塊，烏當(dāng)房地產(chǎn)還有較大增值空間”。