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　　由廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處共同發(fā)布的今年一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)28.14%，增幅同比增加6.9個(gè)百分點(diǎn)，為2004年以來(lái)首季增長(zhǎng)最高。同時(shí)，由于商品房竣工面積同比降幅較大，今年二、三季度樓市銷售將受影響。報(bào)告提醒，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)可能加大。

　　國(guó)內(nèi)貸款增幅下降外資踴躍

　　廣東一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重為27.8%，同比增加2個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)平均水平7.58個(gè)百分點(diǎn)。但在這些投資增幅中，住宅開(kāi)發(fā)投資增幅持平，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增幅同比下降兩成多，其他類房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)65%，成為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)資金來(lái)源上，國(guó)內(nèi)貸款在上年增長(zhǎng)63.78%的基礎(chǔ)上下降，外資卻在上年增長(zhǎng)62.45%的基礎(chǔ)上繼續(xù)上升。

　　盡管購(gòu)置土地投資在去年同期增長(zhǎng)35.4%基礎(chǔ)上又增長(zhǎng)84.26%，但購(gòu)置土地面積沒(méi)有與購(gòu)置土地投資增長(zhǎng)同步，只增長(zhǎng)46.61%，購(gòu)置土地的成本繼續(xù)加大；開(kāi)發(fā)土地面積同比下降9.48%.

　　與此同時(shí)，商品房施工面積同比增16.54%，新開(kāi)工面積同比增15.08%，保持了上年同期較高的增長(zhǎng)速度。但竣工面積下降12.21%，與上年同期增29.71%相比反差較大，對(duì)今年二、三季度市場(chǎng)銷售產(chǎn)生一定影響。

　　商品房空置量下降8.46%

　　同時(shí)，報(bào)告指出，因竣工量同比減少，供應(yīng)量下降，市場(chǎng)整體消化系數(shù)增長(zhǎng)，商品房空置量較上年末下降8.46%，其中住宅下降10.9%，減少住宅空置101萬(wàn)平方米。

　　報(bào)告提醒，在宏觀經(jīng)濟(jì)加溫、資金流動(dòng)性過(guò)剩、股市大旺、加息傳聞增多的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)敏感，投資風(fēng)險(xiǎn)可能加大。