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　　十大條件，對(duì)華發(fā)集團(tuán)受讓方的資格界定進(jìn)行了明確，就是希望尋求實(shí)力強(qiáng)的買家，業(yè)內(nèi)稱，出讓方很可能已經(jīng)有了比較成熟的考慮

　　有珠海“萬(wàn)科”之稱的華發(fā)股份(600325.SH)即將易主。

　　昨日，其大股東華發(fā)集團(tuán)(直接和間接持有公司24.72%的股份)以18億元底價(jià)掛牌珠海產(chǎn)交所，欲整體轉(zhuǎn)讓，業(yè)內(nèi)之前傳言其接盤者為摩根士丹利，但轉(zhuǎn)讓方珠海國(guó)資委副主任周少?gòu)?qiáng)昨天向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》明確表示：從未與大摩有過(guò)接觸，“一切接觸口徑都在(珠海)產(chǎn)權(quán)交易中心。”

　　記者登錄珠海產(chǎn)交所查詢?nèi)A發(fā)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓公告得知，本次珠海國(guó)資委轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為：剝離了部分資產(chǎn)及負(fù)債的華發(fā)集團(tuán)整體產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)18億元。對(duì)于該轉(zhuǎn)讓價(jià)，周少?gòu)?qiáng)稱，有統(tǒng)一定價(jià)模式，具體在競(jìng)價(jià)文件中有詳細(xì)資產(chǎn)評(píng)估方案。

　　長(zhǎng)城證券金融研究所副所長(zhǎng)向暉說(shuō)，目前華發(fā)集團(tuán)持有華發(fā)股份7811.2342萬(wàn)股，而機(jī)構(gòu)對(duì)于華發(fā)股份每股估值預(yù)測(cè)在20~25元之間，此外加上華發(fā)集團(tuán)還有一些土地儲(chǔ)備，18億元的轉(zhuǎn)讓底價(jià)由此可以估算出。

　　據(jù)華發(fā)股份的公告稱，本次其大股東華發(fā)集團(tuán)整體產(chǎn)權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和上市公司重大股權(quán)變動(dòng)，并將可能導(dǎo)致華發(fā)集團(tuán)直接和間接持有的公司7811.2342萬(wàn)股國(guó)有股性質(zhì)發(fā)生變化，可能會(huì)對(duì)公司股價(jià)產(chǎn)生重大影響，因此提醒投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　珠海市國(guó)資委公布的轉(zhuǎn)讓方案中，對(duì)競(jìng)價(jià)方資格提出了十大要求，其中包括不接受兩個(gè)及以上的企業(yè)法人或自然人組成的非法人聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)，必須是單一的企業(yè)法人；意向受讓方或持有意向受讓方15%以上股權(quán)的單一股東2005年度或2006年度有效財(cái)務(wù)報(bào)告的總資產(chǎn)規(guī)模不低于人民幣100億元；提供從華發(fā)集團(tuán)整體產(chǎn)權(quán)公開(kāi)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓公告刊登之日起到購(gòu)買公開(kāi)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓文件之日期間的任意一日由境內(nèi)外銀行出具的在意向受讓方名下的當(dāng)日余額不少于人民幣30億元的存款證明或銀行保函等條件。

　　對(duì)于這十大條件，向暉認(rèn)為，對(duì)華發(fā)集團(tuán)受讓方的資格界定其實(shí)已經(jīng)很明確，就是希望尋求實(shí)力買家。而此前有機(jī)構(gòu)去調(diào)研時(shí)，華發(fā)股份也非常明確地表示，大股東肯定是要轉(zhuǎn)讓的，而且要尋找實(shí)力強(qiáng)的買家。

　　一位不愿透露姓名的證券研究員告訴記者，就珠海國(guó)資委開(kāi)出的這十大轉(zhuǎn)讓條件分析，出讓方很可能已經(jīng)有了比較成熟的考慮，而且這十大條件也可能是依據(jù)具體目標(biāo)來(lái)劃定的。

　　另?yè)?jù)珠海產(chǎn)交所華發(fā)集團(tuán)產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓公告，其產(chǎn)權(quán)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間為6月15日10時(shí)整。

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　　華發(fā)集團(tuán)前身系成立于1986年5月14日的珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展公司下屬的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，為國(guó)有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)單位。注冊(cè)資本為人民幣4億元。公司主營(yíng)輕工業(yè)品、黑色金屬等商品出口和輕工業(yè)品、儀器儀表商品的進(jìn)口、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售等。

　　根據(jù)利安達(dá)信隆會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的合并清產(chǎn)核資審計(jì)報(bào)告，截至基準(zhǔn)日2006年6月30日，華發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)清查數(shù)總額為人民幣52.520億元；根據(jù)廣東中廣信資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，華發(fā)集團(tuán)于評(píng)估基準(zhǔn)日2006年6月30日的股東權(quán)益價(jià)值為人民幣11.8854億元。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目有珠海華發(fā)新城、華發(fā)世紀(jì)城等，其控股公司華發(fā)股份2006年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8.39億元，凈利潤(rùn)1.42億元。