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　　深圳樓市4月份迎來春節(jié)后新盤上市小高潮。自今年1月以來，深圳共有32個新盤取得預(yù)售許可證，其中深圳關(guān)內(nèi)僅有10個。去年同期，關(guān)內(nèi)新推盤為16個，關(guān)外為28個，遠超過今年的上市數(shù)量。今年關(guān)內(nèi)推出的基本都是小戶型，在新盤數(shù)量和總面積兩個方面，都遠遠小于關(guān)外，也小于關(guān)內(nèi)的去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示，關(guān)內(nèi)新房供給量在下降，關(guān)外則粉墨登場，價格一波高過一波，唱起了主角。

　　據(jù)《中國證券報》報道，進入4月份，僅半個月內(nèi)就推出了8個新盤，都集中在關(guān)外，而且都是較大型樓盤。其中，擁有大型社區(qū)的金地梅隴鎮(zhèn)均價高達11000元每平方米，據(jù)售樓員介紹，最高單價達16000元。

　　即將上市的萬科第五園，房型以聯(lián)排別墅為主，單價自然不低，這無疑將推動關(guān)外的均價繼續(xù)上漲。本月底春華四季園二期即將公開發(fā)售，相對于一年前的一期6000元的均價，售樓員表示，二期的價格應(yīng)在9000元上下。

　　深圳樓價雖高，但購房者熱情不減。據(jù)現(xiàn)場初步統(tǒng)計，關(guān)外新樓盤上市當(dāng)天的銷售都在七成以上，有的甚至超過九成之多。新房開盤的熱潮，促生了關(guān)外的坂田附近形成了代人排隊的市場。一男子開價300元，代排隊一天一夜，保證第一時間獲知開盤，能排到前面。業(yè)界人士直言此現(xiàn)象有些“瘋狂”。據(jù)某證券公司房地產(chǎn)研究員魚晉華介紹，深圳的土地供應(yīng)一直以來持續(xù)集中在關(guān)外，形成了關(guān)外的新盤多于關(guān)內(nèi)的狀況。

　　房地產(chǎn)中介公司一位人士認為，深圳關(guān)外的房價的確過高了，仍有人買也說明了市場需求旺盛，無法僅憑感覺就斷定市場透支了未來的房價。某關(guān)外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)公司高管謝先生表示，目前的價格在關(guān)外的確有些偏高。

　　業(yè)內(nèi)也有人士認為，“瘋狂”中不乏理性因素，深圳土地面積小，作為移民城市，擁有大量的購買力強的中青年消費群體，有效購房需求是超過供給的。同時，由于性能上的提高、金地、萬科和金光華等品牌地產(chǎn)入主關(guān)外，也會造成價格的自然上漲。此外，開發(fā)商還會贈送入戶花園、陽臺、凸窗等面積，真實價格是略低于成交價格的。購房者自然會考慮這些因素，理性對購房作出判斷。

　　購房者面對關(guān)外高價新房，選擇中既有無奈也覺得或許合理。據(jù)一購房者講，考慮到關(guān)外地鐵沿線的規(guī)劃、預(yù)期關(guān)口取消或關(guān)內(nèi)區(qū)域外擴、無法承受關(guān)內(nèi)高房價、可供老人小孩活動的大型社區(qū)等因素，選擇了置業(yè)關(guān)外，同時表達了對關(guān)外交通、周邊配套和治安等方面擔(dān)心。房地產(chǎn)估價師麥先生稱，3月底金地集團出高價8.6億，在關(guān)外龍華競購兩塊地，可售面積的樓面價就達到了單價7000元左右，也為眾多購買者對關(guān)外的房價創(chuàng)造了遐想的空間。他同時表示，關(guān)外新盤推出量大，對購買力的消耗也快，建議購房者保持冷靜，在市場火爆之時，也是潛在風(fēng)險積聚之時，投機者當(dāng)慎重。