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　　萬元房成北京上海廣州深房市主流

　　全國房價漲幅超過調(diào)控前水平，發(fā)改委直指存在五大問題

　　國家發(fā)改委昨天公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，成為去年1月份以來的最高漲幅，連此前一直下跌的上海房價也結(jié)束近一年的下降勢頭。發(fā)改委直指，五大問題導(dǎo)致目前全國房價上漲幅度甚至超過去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之前。

　　國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司前天公布了一季度房地產(chǎn)市場運行情況顯示：今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個百分點，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個百分點。其中東部增長24.3%.

　　據(jù)介紹，今年一季度，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個百分點。與此同時，商品住宅空置面積同比下降1.2%.一些中心城市的供需矛盾突出。

　　對此，發(fā)改委指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還存在五大問題——

　　一是部分中心城市房價仍然偏高，且上漲較快。據(jù)發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，與去年同月比，今年3月深圳10.7%、長沙10.1%、北京9.9%、廣州8.6%的房價漲幅較大。

　　二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%.目前，市場銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨。

　　三是住房保障制度還不完善?，F(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低，中西部地區(qū)保障資金不到位。

　　四是市場供應(yīng)體系還不完善，中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應(yīng)主體地位尚未建立。

　　五是房地產(chǎn)市場調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場秩序有待進一步規(guī)范。

　　一項對廣州、深圳、北京、上海四大熱點城市的房價調(diào)查顯示：每平方米上萬元的“萬元房”已成房市主流。

　　廣州：萬元房時代已到來

　　盡管不像深圳那樣，商品房價格直接過萬元，但面臨7000元/平方米的高位，廣州的購房者還是不得不接受“萬元房時代”的到來。與此前的情形不同，持續(xù)上漲的高房價不僅沒有嚇走購房者，今年以來廣州樓市的成交量反而出現(xiàn)了回升。

　　來自廣州市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)3月份成交的房價為10667元/平方米，仍然受到市場的追捧。

　　有專家表示，廣州出現(xiàn)的這種“高房價、高成交”現(xiàn)象，表明消費者已經(jīng)在某種程度默默接受了房價高位運行的格局。

　　深圳：賣萬元房不做廣告

　　目前深圳房地產(chǎn)市場購銷兩旺，甚至可以說成交“火爆”。今年3月推出的陽光華藝大廈(均價14500元/平方米)和橄欖綠洲家園(均價18000元/平方米)等新樓盤，在沒有通過任何媒體做發(fā)售廣告的情況下就銷售一空。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年深圳平均房價為每平方米9384元，今年1月至3月，全市商品房月成交均價分別為10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。記者在采訪中了解到，在深圳，目前除了離市中心較遠的郊區(qū)地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤，特區(qū)內(nèi)一般高級住宅每平方米售價在16000元至20000元之間，豪華住宅售價在每平方米三萬元以上。

　　北京：多數(shù)樓盤跨越萬元

　　在近日結(jié)束的北京國貿(mào)春季房展會上，記者發(fā)現(xiàn)，北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)難覓每平方米8000元以內(nèi)的樓盤，大部分項目都已跨越了萬元大關(guān)。

　　據(jù)介紹，此次前來參展的城區(qū)商品房現(xiàn)售和預(yù)售項目多分布在市區(qū)東部，以朝陽區(qū)居多，而交通便利的地鐵沿線成為此次房展的熱點區(qū)域，價位多分布在每平方米8000元至1.5萬元之間，而相對成熟的商圈和市區(qū)附近樓盤多數(shù)超過每平方米一萬元。

　　上海：外環(huán)內(nèi)房價均過萬

　　在最近上海舉辦的一系列房展會上，記者了解到，交通、配套設(shè)施等相對便利和完善的外環(huán)線以內(nèi)新房價格幾乎都在萬元以上，并且還在上漲。

　　來自西安的程女士告訴記者，她在房展會上轉(zhuǎn)了好幾圈，還是沒有發(fā)現(xiàn)性價比合適的房源?？粗械姆吭疵科椒矫讍蝺r全都在1.5萬元左右，如此計算，一套100平方米以上的房子總價就要150多萬元。

　　目前購房者主要集中在自住型和改善型，但不少購房者對中心城區(qū)每平方米兩萬元以上的房價仍“望而卻步”。

　　誰是萬元房購買主力

　　那么是哪些人在購買單價在萬元以上的房產(chǎn)呢？根據(jù)對成交客戶的調(diào)查統(tǒng)計顯示，2007年第一季度，北京購買單價在萬元以上房產(chǎn)的客戶，主要包括企業(yè)中高層管理人員、個體經(jīng)營人員、政府公務(wù)員以及律師、醫(yī)生、會計師等專業(yè)群體；年齡層次主要以31至40歲的中青年為主。