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　　對于很多購房人說，房價數(shù)據(jù)就像是一座數(shù)字迷宮，不同版本的數(shù)據(jù)甚至會互相“打架”，讓人一頭霧水。這樣的事情近日就在廣州發(fā)生了。

　　這種現(xiàn)象不止在一個地方存在，長此以往，被誤導(dǎo)的往往是普通老百姓。專家建議，只要像股市一樣每天將每個樓盤的成交均價、最低價和最高價公布，并在此基礎(chǔ)上按區(qū)、按類統(tǒng)計成交均價和數(shù)量，才可以對樓盤和區(qū)域樓價漲跌作出準確判斷。

　　房價“下跌”兩種解釋

　　據(jù)報道，廣州市國土房管局14日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州十區(qū)的一手房價創(chuàng)下去年以來單月最大跌幅，新建商品住宅均價為7029元/平方米，比上月降了700元/平方米，降幅9.1%。與此同時交易面積也大幅減少。

　　房管部門認為，這是國家宏觀調(diào)控，以及廣州地方抑制房價的措施起到了作用。然而，地產(chǎn)分析師認為，只要供應(yīng)量得不到提升，成交量處于萎縮狀態(tài)，說明買到房子的市民還是少數(shù)，因此“價量雙降”沒什么值得高興，關(guān)鍵是要“量升價降”。

　　分析師指出，房價下跌只是因為成交反常。3月份，廣州樓價上萬元的老城區(qū)越秀、荔灣，新貨供應(yīng)量都縮減為0，天河、越秀、荔灣等均價較高的區(qū)域成交量也有所下降，取而代之的是均價較低的花都等區(qū)域成交量大幅增長，這才拉低了全市均價。

　　兩組統(tǒng)計數(shù)據(jù)“打架”

　　廣州市房管局稱上月房價下降了700元/平方米，但據(jù)“陽光家緣”網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，3月份廣州一手住宅簽約均價8100元／平方米，比2月份下降34元。兩組樓價數(shù)值相差600多元/平方米。

　　“陽光家緣”網(wǎng)站主辦單位為廣州市國土資源和房屋管理局，負責網(wǎng)站維護的是廣州市房地產(chǎn)信息中心。

　　此前，房管局也曾就兩組數(shù)據(jù)“打架‘作過解答：房管局官方數(shù)據(jù)是交易雙方簽約后經(jīng)主管部門審核確認的數(shù)據(jù)，即進行了書面合同登記備案的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計時段為上月26日至當月25日。而“陽光家緣”實時發(fā)布的是簽約數(shù)據(jù)而非登記備案數(shù)據(jù)，從網(wǎng)上簽約到登記備案，有一定時間差，且統(tǒng)計時段為當月1日起至當日。

　　“看不懂的數(shù)據(jù)沒有意義”

　　希望在廣州海珠區(qū)購房的楊先生最近看了幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)房價依然堅挺，且有所上漲，但房管局公布的數(shù)據(jù)讓他一頭霧水：3月均價降700元/平方米。他認為“數(shù)據(jù)與實際感覺相距甚遠”！

　　市民認為，不管計算方法、時間如何，最重要的是能還樓價本來面目，希望有關(guān)部門統(tǒng)一數(shù)據(jù)發(fā)布，提供真實數(shù)據(jù)，不要讓模糊不清的樓價成為不良開發(fā)商的炒作對象。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同指出，太復(fù)雜或公眾看不懂的數(shù)據(jù)其實沒有價值和意義。他建議，參照股市統(tǒng)計分析方法，在均價基礎(chǔ)上建立和完善房價評估體系。

　　“陽光家緣‘網(wǎng)站最好不要以每日網(wǎng)上成交登記的數(shù)據(jù)作為即時信息，而是以發(fā)展商每日辦理成交登記和合同鑒證的正式簽約數(shù)據(jù)。這樣就不會出現(xiàn)一個是‘陽光家緣’即時但并不十分準確的成交數(shù)據(jù)，一個是房管局官方正式但有些滯后的成交數(shù)據(jù)，也不會出現(xiàn)自家數(shù)據(jù)‘打架’，還可防止發(fā)展商虛報成交誤導(dǎo)民眾”。