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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文借廣州中調(diào)利好老城區(qū)二手樓升級(jí)
今年，廣州開始實(shí)施“中調(diào)”戰(zhàn)略，給老城區(qū)發(fā)展帶來了契機(jī)，越秀、荔灣、海珠等老區(qū)將直接受益。今后政府將從規(guī)劃著手，依據(jù)老城區(qū)不同區(qū)域狀況進(jìn)行“中調(diào)”規(guī)劃，在梳理、總結(jié)過去的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上依據(jù)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，并調(diào)動(dòng)各方積極因素參與舊城改造。這意味著被叫停了5年的開發(fā)商介入舊城改造將得到解禁。剛出臺(tái)的“廣七條”重申了加快推進(jìn)老城區(qū)改造，改善人居環(huán)境的重要性。政府、開發(fā)商齊介入，舊城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加熱鬧。
發(fā)展商獲準(zhǔn)參與舊城改造
滿堂紅專業(yè)人士分析，隨著“中調(diào)”的開展，老城區(qū)的規(guī)劃布局、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境建設(shè)、道路交通等將得到很好的改善，在營造舒適的生活環(huán)境的同時(shí)，也保留具有嶺南特色廣州老城區(qū)風(fēng)貌。在政府的總體規(guī)劃指導(dǎo)下，開發(fā)商參與舊城改造的效果將會(huì)顯現(xiàn)，資金和技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，使改造水平和速度都將有進(jìn)一步的提升。環(huán)境、交通的改善使老城區(qū)二手房提升一個(gè)檔次，二手樓市更加繁榮，價(jià)格也將繼續(xù)維持高位并有一定的上升空間。
老城區(qū)是廣州傳統(tǒng)商業(yè)文化中心，商業(yè)繁榮、名校林立，商業(yè)和文化氣息濃郁，所具有的輻射力和凝聚力是新興區(qū)域難以代替的，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)方面具有總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。而歷史悠久，教育、文化、醫(yī)療等資源優(yōu)勢(shì)使老城區(qū)的人口密度保持在一個(gè)高位，居住需求很大。同時(shí)，老城區(qū)因?yàn)橐?guī)劃用地已不多，二手樓交易十分活躍。
名校周邊二手樓均價(jià)過萬
滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)3月二手均價(jià)為6882元/m2，荔灣區(qū)(不含芳村)二手均價(jià)為6553元/m2，而名校及主要商業(yè)區(qū)周邊的二手樓均價(jià)則接近10000元/m2，市場(chǎng)依然是供不應(yīng)求。然而交通擁擠、住房破敗、居住混亂等問題在老城區(qū)表現(xiàn)得尤為嚴(yán)重。由于老城區(qū)早期發(fā)展缺少規(guī)劃，加上人口密度過大，道路交通、公共綠地、生活配套等資源已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足目前的需要，這很大程度上影響了老城區(qū)的發(fā)展。不過教育、商業(yè)等不可替代的資源優(yōu)勢(shì)，還是令不少買家趨之若鶩。加上不少老生土長(zhǎng)的老廣州鐘情于老城區(qū)置業(yè)，令老城區(qū)的二手物業(yè)相當(dāng)有市場(chǎng)，價(jià)格穩(wěn)中有升。
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