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　　深圳市社會(huì)科學(xué)院公布《深圳藍(lán)皮書：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》(以下簡(jiǎn)稱藍(lán)皮書)稱，深圳去年置業(yè)者中有超過(guò)30%置業(yè)者在取得產(chǎn)權(quán)證後半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，被市場(chǎng)視為短期炒房客。有地產(chǎn)代理預(yù)計(jì)，今年炒房客比例將比去年有大幅增加。

　　取得產(chǎn)權(quán)證半年內(nèi)轉(zhuǎn)手

　　藍(lán)皮書指出，深圳登記在冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人總量為109.5萬(wàn)人次，其中只擁有一套住房的產(chǎn)權(quán)人占87.

　　39%，住房以擁有自住為主。但從住房轉(zhuǎn)手時(shí)間看，取得產(chǎn)權(quán)證後半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%，而取得產(chǎn)權(quán)證後3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。專家分析，在半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的住房的短期投機(jī)行為比重超過(guò)30%，值得警惕和重視。

　　股市獲利轉(zhuǎn)投資房地產(chǎn)

　　深圳中原地產(chǎn)客戶調(diào)查顯示，去年炒房客比例僅為10%。但到了今年一季度，多種市場(chǎng)因素刺激下，投資者炒房明顯增多，許多客人是一拿到房就要求代理掛牌出讓。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智稱，今年第一季度幾乎沒(méi)有大規(guī)模新盤供應(yīng)，深圳樓價(jià)有高居內(nèi)地大城市之首，加上近期深圳關(guān)外拍賣的幾塊土地情況理想，因此吸引很多人入市炒房。“去年炒房者比例不超過(guò)10%，但今年開年，就感覺(jué)到投資炒房的客戶明顯增多。加之今年股市利好，經(jīng)濟(jì)環(huán)境暢旺，很多人從股票基金獲利的資金投入房地產(chǎn)中，希望轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。”

　　“很多客人明確告訴我們，買入之後兩三月就掛牌出手，價(jià)格升幅都在10%以上。”李耀智預(yù)計(jì)，今年深圳炒房客比去年增加，預(yù)計(jì)達(dá)到20-30%。

　　戶籍人口僅15%擁住房

　　一方面是炒房客日益增多，另一方面還有人無(wú)房可住。藍(lán)皮書還指出，深圳全市戶籍人口中近15%的有房戶擁有兩套及兩套以上的住房，無(wú)房的戶籍人口中，雙困家庭的人均住房面積尚不足6平方米，不到全市人均住房面積的1/5；原村民人均住房面積達(dá)335平方米／人，高於城市移民10倍以上。

　　日前，廣東省統(tǒng)計(jì)局最新公布的一份人口分析報(bào)告也發(fā)出“預(yù)警”，深圳2005年的人口密度達(dá)4239人／平方公里，常住人口已逼近“臨界點(diǎn)”。藍(lán)皮書也提出，深圳的人口密度已經(jīng)超過(guò)上海、北京、天津、重慶、廣州等中心城市，正在挑戰(zhàn)空間極限。