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深圳欲全面強(qiáng)征商品房轉(zhuǎn)讓個稅
近日，從深圳地稅部門傳出消息，為了進(jìn)一步遏制炒房，有關(guān)部門將有可能強(qiáng)制征收商品房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。
“加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管工作是今年市地稅局的一項重點工作，我們已經(jīng)向市里打了報告，今年將重點推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理工作。”深圳市地稅局一位負(fù)責(zé)人表示，“可以肯定的是，今后有關(guān)房地產(chǎn)的稅收管理將會越來越嚴(yán)格。”
業(yè)內(nèi)人士分析，此次強(qiáng)征個稅，主要是針對目前深圳商品房交易中的陰陽合同。
所謂陰陽合同，是指在商品房交易中，交易雙方出具虛假信息，使國土局備案價格遠(yuǎn)低于實際成交價格，導(dǎo)致合同顯示賣家無收益，從而逃避繳納個稅。比如售價60萬元的房子，在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時只登記為30萬元，賣家就可以少交6萬元的個稅。
長期以來，陰陽合同一直在深圳二手房交易市場中盛行，成功地為賣方規(guī)避了本應(yīng)依法繳納的個稅，使得深圳房地產(chǎn)個稅征收幾乎難以落到實處。不僅如此，陰陽合同的盛行也使深圳的炒房之風(fēng)屢禁不止。
深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕告訴記者，這種陰陽合同的把戲在深圳樓市中相當(dāng)普遍，估計可以占到交易總量的20%~30%。
2006年7月國稅總局下發(fā)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》后，深圳有關(guān)個稅征收的議題再次引起關(guān)注。
深圳市以龍崗區(qū)為試點啟動個稅的強(qiáng)制征收工作。在試點工作中，由專業(yè)評估人員擬定出分區(qū)商品房的市場評估基準(zhǔn)價，作為核定個稅征收的參考依據(jù)，如果房屋轉(zhuǎn)讓價明顯低于這個基準(zhǔn)價，賣方將有可能被地稅部門按照市場評估基準(zhǔn)價征收個稅。
據(jù)龍崗地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，龍崗的個稅政策實施后，對防止陰陽合同的產(chǎn)生和打擊炒房起到了明顯的作用。而在其他區(qū)域，陰陽合同依然有很大的操作空間。
目前龍崗在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)項目已經(jīng)超過10個，以一套不滿5年轉(zhuǎn)讓的非普通住宅為例，所發(fā)生的稅費(fèi)至少會占現(xiàn)行房價總額的11%以上，這尚不算買方所支付的其他成本，而在2005年之前，這個稅費(fèi)僅為房價總額的不足5%，強(qiáng)征個稅使交易成本成倍增長，陰陽合同沒有用武之地。
對于本次業(yè)界盛傳的深圳將在全市范圍內(nèi)推廣龍崗個稅政策，深圳市地稅局辦公室一位負(fù)責(zé)人表示，地稅局對龍崗區(qū)的嘗試密切關(guān)注，雖然目前尚
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