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經(jīng)歷了2月的冷清后，3月份的廣州樓市有所回暖。“陽光家緣”3月31日的數(shù)據(jù)顯示，全市中心六區(qū)的成交套數(shù)達3200多套，幾乎是2月份的一倍；十區(qū)成交套數(shù)為4700多套，也比上個月的2500多套有顯著提升。但盡管如此，3月的成交依然趕不上1月份時那么活躍。
在價格方面，3月樓價終于保持了穩(wěn)定的勢頭，中心六區(qū)均價為9548元/m2，只比2月份小升了78元/m2，而十區(qū)的均價雖然仍為8099元/m2以上，卻比2月小幅下降了35元/m2。
綜合各區(qū)的情況來看，天河區(qū)3月份的成交并不旺，海珠和白云雙雙以突破1000套的成交業(yè)績，成為3月成交最活躍的區(qū)域；番禺、花都的成交量也比2月份有大幅度的提升。中原地產(chǎn)有關專家認為，3月份廣州樓市仍處于回暖階段，不少新貨還未正式推出，預計到4月才會迎來真正的大熱。
黃埔區(qū)
缺貨局面將可緩解
據(jù)“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，3月份黃埔區(qū)新建住宅成交套數(shù)為81套，比2月份增加31.1%。成交均價為5515元/m2，比2月份的5257元/m2上升了258元/m2。4月黃埔區(qū)將有一批新貨推出，包括即將開盤的金碧領秀國際和金碧公館御墅新一期，貨源缺乏的問題將得到一定緩解。
天河區(qū)
貨量不多成交平淡
天河區(qū)在3月公開發(fā)售的樓盤不多，直接影響了成交量。“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，3月成交套數(shù)為792套，比2月增加70.4%；成交均價12321元/m2，比2月上升了31元/m2。3月份天河區(qū)成交活躍的樓盤仍然以高端樓盤為主，這是其樓價堅挺的重要支撐因素。
白云區(qū)
成交套數(shù)全市第一
3月白云區(qū)成交比較活躍，達1024套，比2月多了500多套，是全市成交套數(shù)最多的區(qū)。價格則保持平穩(wěn)，比2月微漲100多元/m2，為7294元/m2。大盤云集、新貨增多，是白云區(qū)成交活躍的主要原因。預計4月份白云區(qū)貨量充足，有望在五一黃金周前出現(xiàn)推盤小高潮。
海珠區(qū)
樓價企穩(wěn)9645元/㎡
3月份海珠區(qū)房地產(chǎn)市場開始回暖，成交量及成交面積全面上升，成交均價也有微升。共簽約1023套，簽約總面積114943平方米，簽約金額110863萬元，簽約均價約9645元/m2。
從供應來看，海珠區(qū)近期供應和成交的主要區(qū)域為東部的赤崗板塊、南部的南洲路板塊和北部的濱江路板塊，舊貨新推成為3月海珠區(qū)成交的主要貨源。從“陽光家緣”的成交數(shù)據(jù)來看，3月份海珠區(qū)成交主力樓盤為富力銀禧花園、光大榕岸、芭堤水岸、珠江御景灣、海富花園、羅馬家園和雅郡花園等中高端樓盤，這些樓盤的成交均價都超過8000元/m2，其中相當部分的價格過萬元，這是導致海珠區(qū)3月成交價沖高的主要原因。
3月下旬至4月新供應的貨源中，高端產(chǎn)品的供應明顯有所增加。濱江東一線江景盤保利康橋于近日公開發(fā)售，均價18000~22000元/m2；赤崗-琶洲板塊全新大型社區(qū)會展世界城將于4月中旬發(fā)售，均價預計超過15000元/m2，且全部為大戶型。
在舊貨新推方面，逸景翠園的鉑頓國際公寓、羅馬家園的國際公寓將為海珠區(qū)補充新一批的公寓貨源。珠江御景灣、金碧花園、尚領時代、富力銀禧花園在未來一個月內(nèi)也將陸續(xù)推出新貨，價格都不菲。預計4月“陽光家緣”海珠區(qū)的成交均價將超過萬元。
番禺、花都、蘿崗
番禺中檔盤當?shù)?/strong>
根據(jù)“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，3月番禺區(qū)住宅簽約套數(shù)為826套，比2月份的331套增加了1.49倍；成交單價為6232元/m2，比2月下降了391元/m2。番禺成交套數(shù)的增加，關鍵在于該區(qū)可供上市的新貨比前兩個月有所增加，除了華南碧桂園、錦繡銀灣貨源較多外，祈福新村3月份再推出“湖岸經(jīng)典”三棟高層，南國奧園“小資天堂”也有新貨面市。
由于3月中檔單位成交活躍，直接帶動了成交均價的下降。
3月份花都區(qū)網(wǎng)上簽約的住宅套數(shù)為567套，比2月增加了246套。成交單價為4251元/m2，比2月有輕微上漲。至此，花都區(qū)的樓價在過去的三個月內(nèi)呈現(xiàn)出持續(xù)上揚的態(tài)勢。
蘿崗區(qū)3月份網(wǎng)上簽約的住宅套數(shù)為106套，比2月增加了28套，成交單價為8490元/m2，比2月有明顯的上漲。該區(qū)樓價在過去三個月內(nèi)持續(xù)上揚，在該區(qū)內(nèi)別墅盤的成交量有所放大，直接拉高了樓價。
南沙區(qū)3月的成交狀況仍沒有在“陽光家緣”上反映出來。
荔灣4月多新貨
越秀區(qū)3月份成交超過100套，價格穩(wěn)中有升，達到11257元/m2。荔灣區(qū)成交超過200套，均價升幅較大，比2月份上升了400多元/m2，達8802元/m2。由于兩區(qū)鮮有大盤出現(xiàn)，隨著恒荔灣畔二期的銷售基本結束，整體成交雖然比2月份上升，但卻遠遠沒有1月份活躍。
越秀區(qū)3月份在售的樓盤仍以原有的樓盤為主，如淘金家園、錦城南苑等，貨量不多，價格卻很高。荔灣區(qū)也以消化尾貨為主，如恒荔灣畔、荔港南灣等。進入4月，隨著荔灣區(qū)將有多個項目陸續(xù)推出，市場供應量會逐步增加。
中原地產(chǎn):3月商用物業(yè)盤點
商鋪寫字樓成交回暖
隨著3月份樓市逐漸回暖，商業(yè)項目，包括商鋪和寫字樓的供應和成交相對于2月份均有較大幅度的提升。商鋪供應量最多的是花都區(qū)，成交最活躍的是天河區(qū)。寫字樓的供應量則相當充足，依然主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)和荔灣區(qū)，而成交最活躍的地區(qū)，還是珠江新城和天河北。
商鋪：花都供應量大增
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，截至3月27日，3月份廣州市十區(qū)新建商業(yè)項目可售供應面積達75.53萬平方米，其中以花都區(qū)的供應量最為驚人，達到42.8萬平方米，占十區(qū)總供應量逾五成，貨量集中在專業(yè)市場鋪和大型住宅社區(qū)商鋪上。
成交方面，據(jù)“陽光家緣”3月27日數(shù)據(jù)，3月份廣州市十區(qū)新建商業(yè)項目成交面積為15627平方米，共成交170套單位，比2月份成交增幅超過三成。其中，天河區(qū)的成交最為興旺，區(qū)內(nèi)成交主要來自雋悅園、美林湖畔花園及駿景南苑等大型住宅的社區(qū)商鋪?；ǘ紖^(qū)則以4423平方米的成交量位居第二。
寫字樓：空置率或會上升
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，至3月27日，2007年3月廣州市十區(qū)新建寫字樓可售貨量合共50.69萬平方米。其中以天河、越秀和荔灣三區(qū)的供應量最大，三區(qū)供應面積合共達47.3萬平方米，占全市供應量的93%以上。從現(xiàn)時的供應情況來看，在售新建寫字樓，加上現(xiàn)時只租不售的項目及存量寫字樓，廣州市寫字樓供應量數(shù)目龐大，若年內(nèi)市場對寫字樓的消化率處于低位的話，市場將出現(xiàn)供大于求，市內(nèi)寫字樓空置率會有上升的可能。
3月廣州市新建寫字樓成交量達到2.75萬平方米，比2月成交增長67.32%。全市的成交量以天河區(qū)的成交為首。
隨著濠畔商廈、錦城大廈、保利康橋、云山詩意·人家棋樂居和保利國際廣場C棟西裙樓這5個項目即將上市，將帶來逾38000平方米的商鋪和約27000平方米的寫字樓。
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