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　　房子賣(mài)不掉還敢繼續(xù)漲價(jià)?房子賣(mài)不掉開(kāi)發(fā)商還有大把的錢(qián)投向房地產(chǎn)。不是開(kāi)發(fā)商腦子進(jìn)水了,就是全國(guó)買(mǎi)房人都傻了。

　　無(wú)奈這就是事實(shí)。開(kāi)發(fā)商敢捂房不賣(mài)，自有他的妙算。

　　一是這幾年全國(guó)房?jī)r(jià)漲聲一片，特別是上海、北京等地的房?jī)r(jià)更是一天一個(gè)價(jià)。前兩年廣東有一開(kāi)發(fā)商在北京做了一個(gè)項(xiàng)目，做預(yù)算時(shí)定的銷(xiāo)售價(jià)只有5000多元每平方米，不成想到可以正式銷(xiāo)售時(shí)(尚未竣工)，價(jià)格已漲了一倍。開(kāi)發(fā)商心里那叫一個(gè)爽！有了這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，有房自然不急著賣(mài)了。

　　二是眾多片面的觀(guān)點(diǎn)更助漲了民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。譬如，按人均多少平方米計(jì)算，北京還缺多少房，所以真實(shí)需求很大；又譬如北京是北京人的北京，還是全國(guó)人民的北京，抑或是全世界的北京？言外之意是北京的房?jī)r(jià)怎么漲都有想象空間……這些觀(guān)點(diǎn)乍聽(tīng)起來(lái)都有理，似乎房?jī)r(jià)想不漲都不行。于是沒(méi)錢(qián)的想方設(shè)法到處借貸要買(mǎi)房，有幾個(gè)錢(qián)的是到處抵押恨不能多買(mǎi)幾套房，開(kāi)發(fā)商更是在房?jī)r(jià)還要大漲的預(yù)期下，一邊高價(jià)到處拿地，一邊是有房也不急著賣(mài)。

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商之所以敢大膽捂房，除了上述因素外，最關(guān)鍵的還是有銀行撐腰。開(kāi)發(fā)商的軟肋在房地產(chǎn)信貸，這一點(diǎn)不是政府不明白，而是投鼠忌器難以下手，這也是政府屢次調(diào)控變空調(diào)的原因所在。

　　任由開(kāi)發(fā)商囤房居奇，放任房?jī)r(jià)不切實(shí)際地狂漲，其后果是大家都不愿意看到的。