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　　專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，在市政配套、產(chǎn)品品質(zhì)沒(méi)有大的變化之前，房?jī)r(jià)不宜猛漲——布吉樓價(jià)攀比追風(fēng)？

　　最近不斷有開(kāi)發(fā)商吹風(fēng)表示布吉關(guān)口幾個(gè)新盤(pán)樓價(jià)很可能突破9000元/平方米。對(duì)此，記者上周日踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，目前該片區(qū)的租金與房?jī)r(jià)比已經(jīng)明顯失衡。而區(qū)域內(nèi)的交通、配套、市政建設(shè)、舊城改造等頑疾也并沒(méi)有出現(xiàn)大的改善。如果布吉房?jī)r(jià)不斷升高，那么深圳樓市的最后一個(gè)樓價(jià)洼地將從此消失，而且樓價(jià)的上漲也存在較為明顯的攀比嫌疑。

　　布吉樓價(jià)有點(diǎn)貴

　　在很多購(gòu)房者的印象中，布吉片區(qū)是塊樓價(jià)洼地，在2007年之前，布吉的房?jī)r(jià)一直處于比較平緩的上漲態(tài)勢(shì)。然而，2007年年初開(kāi)始，布吉房產(chǎn)一改之前的緩慢速度，上漲幅度較大。

　　4月1日下午，記者來(lái)到布吉關(guān)口一樓盤(pán)的售樓接待中心，據(jù)了解，該樓盤(pán)樣板房只開(kāi)放一個(gè)星期，大部分看樓者是去看樣板房的。一對(duì)因沒(méi)有登記VIP不能去看樣板房的看樓夫妻在問(wèn)及價(jià)格時(shí)，一位售樓小姐答到：“這要看周?chē)孔拥膬r(jià)格了，人家都賣(mài)到八九千元了，我們應(yīng)該也差不多吧？”聽(tīng)罷，這對(duì)夫妻一起搖著頭說(shuō)，“貴，太貴了。這只是在布吉啊。”這對(duì)夫妻認(rèn)為，這邊交通不太方便，各種生活配套設(shè)施也不完善，目前來(lái)說(shuō)，還不值那樣高的價(jià)。

　　同樣的，在另一大盤(pán)的售樓處，有兩對(duì)夫妻一起來(lái)看房。問(wèn)及價(jià)格，售樓小姐回答說(shuō)均價(jià)為8600元左右時(shí)，這兩對(duì)夫妻相互望了望，隨后，其中的一位女士問(wèn)售樓小姐有沒(méi)有價(jià)位更低些的房子。“8000多的價(jià)格我還是覺(jué)得太貴了點(diǎn)。”這位女士對(duì)其丈夫說(shuō)。而在關(guān)口的另一大盤(pán)后期樓盤(pán)售樓處，售樓小姐的說(shuō)法幾乎也是一樣：“價(jià)格現(xiàn)在不好說(shuō)，要看周?chē)姆績(jī)r(jià)”。

　　租金漲幅小漸趨平緩

　　從各個(gè)樓盤(pán)所放風(fēng)出來(lái)的樓價(jià)信息來(lái)看，新房?jī)r(jià)格的上漲是很可能的事了。然而，被稱(chēng)為樓市定海神針的房租市場(chǎng)到底又是什么樣的情況呢？

　　記者從榮超花園一樓的中聯(lián)地產(chǎn)地鋪了解到，目前布吉關(guān)口片區(qū)的樓價(jià)普遍上漲了2000元至2500元左右，而房租卻只上漲了100元至200元不等，甚至沒(méi)有漲。“若按比例來(lái)算，樓價(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房租上漲的幅度。”中聯(lián)地產(chǎn)的一位姓李的物業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。

　　記者提出要租個(gè)兩室一廳的房子，這位顧問(wèn)當(dāng)即給記者介紹了榮超花園、信義假日名城等多個(gè)樓房，價(jià)格大概都在1500元至2000元左右。“這只是標(biāo)價(jià)，你真的要還可以跟業(yè)主商量。”物業(yè)顧問(wèn)建議道。記者表示這些房子貴了點(diǎn)，想租個(gè)更便宜些的，這位顧問(wèn)隨即帶記者來(lái)到榮超花園臨路邊一棟樓房的四樓看房，“兩室一廳，75平方米，1300元每月。前租客剛搬走，那時(shí)候還是1400元出租的，但因?yàn)闃I(yè)主說(shuō)過(guò)最低價(jià)可以低至1300元，你打算要的話可以這么低租給你。”這位顧問(wèn)說(shuō)。記者注意到房子內(nèi)部還有兩個(gè)空調(diào)、若干沙發(fā)、衣柜等，并且經(jīng)過(guò)了簡(jiǎn)單裝修，南北通透，采光較好，可以說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的房子。“租金主要是從今年年初開(kāi)始漲的，漲的幅度也不算大，而且現(xiàn)在已經(jīng)慢慢穩(wěn)定了，房東也急于出租，所以房租要便宜一些。”這位顧問(wèn)最后說(shuō)。

　　樓價(jià)上漲無(wú)支撐基礎(chǔ)

　　既然租金沒(méi)怎么漲，那么房?jī)r(jià)的上漲該用什么來(lái)支撐呢？記者走在布吉關(guān)口一帶的小街上，街道給人的感覺(jué)依然有些臟、亂，下午四點(diǎn)半左右，記者還遭到了出租車(chē)的拒載。而在交通方面，雖然清平快速、南坪快速已經(jīng)通車(chē)，但對(duì)交通壓力的緩解程度有限，布吉關(guān)的堵車(chē)現(xiàn)象也時(shí)有耳聞。

　　“事實(shí)上，這一片這幾年變化也不大，就是信義假日名城旁邊多了兩個(gè)超市，一個(gè)是瑞豐園，一個(gè)是新一佳，其它的變化也不大，堵車(chē)還是經(jīng)常堵啊，這幾年差不多一直就是這樣。”鄭先生是榮超花園的一位業(yè)主，他在與記者聊天時(shí)這樣說(shuō)到。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前布吉樓市的產(chǎn)品質(zhì)量沒(méi)有很大的變化，以前還有一些是大項(xiàng)目，現(xiàn)在出現(xiàn)了很多小項(xiàng)目、小工程，加上目前各種配套設(shè)施還不夠完善，市政改造效果還不是很明顯，布吉關(guān)口一帶樓價(jià)上漲沒(méi)有過(guò)硬的支撐基礎(chǔ)，不能否認(rèn)存在一定的攀比嫌疑。