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　　目前多數(shù)商鋪價(jià)格都接近6萬(wàn)元/平方米，而且租金只在150元/平方米左右，收益率僅為3%

　　隨著寶安中心區(qū)房子成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，該區(qū)域的商鋪也成為民眾重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。而就記者調(diào)查，該區(qū)域的商業(yè)情況并不容樂(lè)觀。有業(yè)內(nèi)人士稱，目前該區(qū)域人流量少，商業(yè)氣氛不濃，但商鋪的價(jià)格和租金都較高，價(jià)值透支明顯存在。

　　“商鋪價(jià)值透支5年以上”

　　3月25日，記者在寶安中心區(qū)大盤(pán)——天悅龍庭下面看到，一家街鋪已經(jīng)完成裝修，玻璃門(mén)上寫(xiě)著，“招租，月租金1.1萬(wàn)元，76平方米，2樓43平方米，頂手費(fèi)3萬(wàn)元。”不遠(yuǎn)處，一家已經(jīng)營(yíng)業(yè)的商戶表示，目前這里月租金大概150元/平方米，商鋪售價(jià)高的達(dá)到6萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)天悅龍庭分行經(jīng)理陳志恒介紹，目前，寶安中心區(qū)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓成交的二手商鋪，主要集中于深業(yè)新岸線一期、幸福海岸一期、金城時(shí)代、天悅龍庭等樓盤(pán)的裙樓。其中深業(yè)新岸線商鋪月租金180元/平方米，售價(jià)4萬(wàn)元/平方米；對(duì)面的幸福海岸一期，月租金120-150平方米，成交價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右；幸福海岸二期凡爾賽宮地鋪，推盤(pán)價(jià)格可能在6萬(wàn)元/平方米。麗晶國(guó)際商鋪月租金250元/平方米，金城時(shí)代月租金160元/平方米左右。

　　“寶安中心區(qū)的商鋪價(jià)值透支5年以上。”一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，從租售比來(lái)看，150元/平方米/月，如果售價(jià)達(dá)到6萬(wàn)元/平方米，收益率僅3%。以目前的人流量，難以支撐如此高的租金。據(jù)記者了解，即使是在東門(mén)，二線鋪月租金也僅100-300元/平方米。

　　近期只有一項(xiàng)目發(fā)售

　　據(jù)記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)，寶安中心區(qū)去年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不少，但裙樓底商近期大多不會(huì)推出。如西岸觀邸8000平方米的商業(yè)面積計(jì)劃于10月招商，第5大道一期2.4萬(wàn)平方米的商業(yè)今年不會(huì)推出，深業(yè)新岸線二期商鋪則尚無(wú)推出時(shí)間表。據(jù)記者了解，目前已確定要發(fā)售的商業(yè)項(xiàng)目，只有幸福海岸二期凡爾賽宮的商業(yè)項(xiàng)目。

　　“中心區(qū)商業(yè)氛圍不夠是推后推盤(pán)的原因之一。”一商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。“入住率低，人流量少，商業(yè)氣氛不濃，缺少寫(xiě)字樓，這是寶安中心區(qū)商業(yè)目前的主要問(wèn)題。”陳志恒表示，他稱，目前寶安中心區(qū)樓盤(pán)目前入住率不高，尚都、西城上筑、麗晶國(guó)際、天悅龍庭等主要樓盤(pán)的入住率僅百分之五六十左右。

　　“寶安中心區(qū)的商鋪是潛力鋪。”寶安中心區(qū)一項(xiàng)目策劃總監(jiān)表示了不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，目前中心區(qū)商鋪的價(jià)格是長(zhǎng)期價(jià)值的體現(xiàn)，隨著地鐵通車(chē)、寶安大道與深南大道的接駁、各項(xiàng)配套的建設(shè)，中心區(qū)的商業(yè)氛圍會(huì)不斷提升，同時(shí)，寫(xiě)字樓也會(huì)陸續(xù)建設(shè)。“商業(yè)新盤(pán)推出量少，原因也在于開(kāi)發(fā)商想等待利好兌現(xiàn)后，再推出，博取更大利潤(rùn)。”