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金地天價拿下07年深圳年后第一標(biāo)
農(nóng)歷新年以來首宗兩塊土地于2007年3月30日下午以招標(biāo)的形式成功轉(zhuǎn)讓，本次轉(zhuǎn)讓的兩塊地均位于寶安龍華街道，地塊轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格執(zhí)行去年新政的要求，即：套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的95%以上；住宅建筑總面積的15%建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)無償移交給政府，由政府向低收入家庭出售，而且規(guī)定本次的出讓地塊的經(jīng)濟(jì)適用房的建筑面積須小于70平方米。
招標(biāo)現(xiàn)場群雄逐鹿，金地、萬科、振業(yè)、錦繡江南、宏發(fā)、勁力等發(fā)展商激烈競爭，最后，兩塊地都被金地集團(tuán)以高出底價2個多億拿下，全場一片哇然，掌聲四起。金地集團(tuán)以4.0208億的高價拿下A817-0127地塊，比次高投標(biāo)價的萬科高出約1.3億元，樓面地價為5981元/平方米，同樣，金地集團(tuán)也以壓倒性的投標(biāo)價4.5888億元將地塊A818-0206收入囊中，也比次高投標(biāo)價的偉創(chuàng)世紀(jì)投資高出約1.1億元，樓面地價為5338元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)業(yè)人士預(yù)測，減去歸還給政府的15%經(jīng)濟(jì)適用房，加上建安、營銷等成本，可售部分的總成本估計會超過10000元/平方米！
在本次的投標(biāo)價中，除金地集團(tuán)外，其他發(fā)展商的投標(biāo)價都比較接近底價，為何金地集團(tuán)會以志在必得的決心高價拿下這兩塊？對此，在投標(biāo)現(xiàn)場的某開發(fā)商認(rèn)為，金地不惜血本拿下這兩塊地主要有兩方面的原因，一是金地在深圳的土地儲備可能不多，需要增加土地儲備；二是這兩塊地距離金地梅隴鎮(zhèn)比較近，金地想形成一個區(qū)域效應(yīng)，鞏固金地的區(qū)域老大地位，有助于提高金地的品牌價值。
目前，龍華的房價已經(jīng)達(dá)到很高的水平，如城色的二手房報價9000元/平方米，金地梅隴鎮(zhèn)一期的二手房報價11000元/平方米，梅隴鎮(zhèn)二期預(yù)計至少要12000元/平方米。而本次金地拿下的地塊建成后光成本就高達(dá)10000元/平方米，某開發(fā)商說，金地這次拿下的地塊可能要賣15000元/平方米了，這對區(qū)域價格有很強(qiáng)的拉升作用。
地塊招標(biāo)情況：
宗地號低價成交價樓面地價競得者
A817-0127 1.71億4.0208 5981.38金地集團(tuán)
A817-0206 2.02億4.5888 5338.73金地集團(tuán)
A817-0127宗地概況
土地位置：寶安區(qū)龍華街道
土地面積：22407.37
建筑面積：容積率的總建筑面積為67222平方米，其中:住宅面積65222平方米 (含經(jīng)濟(jì)適用房9783平方米)，商業(yè)面積2000平方米。社區(qū)廣場1000平方米。
使用年限：70年。2007-3-30至2077-3-29
土地用途：商住用地
建筑類型：多層和小高層
建筑覆蓋率：≤30%
容積率：3.0
A817-0206宗地概況
土地位置：寶安區(qū)龍華街道
土地面積：30697.50
建筑面積：計入容積率的總建筑面積為85953平方米，其中:住宅面積80353平 方米(含經(jīng)濟(jì)適用房12053平方米)，門診部2500平方米,居住小區(qū)級文化室2000平方米，社區(qū)綜合服務(wù)站1100平方米。
使用年限：70年。2007-3-30至2077-3-29
土地用途：居住用地
建筑覆蓋率：≤30%
容積率：2.8
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